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两人共同贷款买房(未婚),如今分手,房产增值收益该如何分配

甲乙两人共同贷款买了一套房子(未婚),单价1400元/平方,面积为135平方米.首付甲13000,乙首付94900.按揭80000十年付清.至今为止甲付了14个月的按揭款12000及天然气费3500.现两人提出分手,房屋产权归乙方所属,如今房价涨到约2000元/平方,,请问乙方应该补偿甲方多少房款?

全部回答

2008-12-15

46 0
按各自支付的比例分割不就行了。

2008-12-15

45 0
乙方先期退回甲方所交的全部房款, 后按现在市价评估本房产价值,再按共有财产平均分配

2008-12-13

72 0
  共同贷款买房? 如果一开始房产证上就是两个人的名字,现在双方约定房子归乙方,那补偿多少协商决定,协商不成的,房子永远都是两个人共有的。 如果一开始房产证上就是乙的名字,那甲出的部分首付款,按揭款和其他款项,首先推断定为乙向甲的借款(因为甲乙无法律上的特殊关系,毕竟未婚嘛),则乙只要支付给甲“全部甲已经出的钱”,就行了(没有约定利息的,算无利息)。
   但是有一条,如果甲有证据证明甲乙共同购房为共同投资,则溢价部分甲也应该分一部分,具体算法由法官酌情处理。

2008-12-13

73 0
    这得先按已经支付的款项与尚未支付的款项之比例,把这房子分成已付款部分和未付款两个部分。 用双方的已付款金额除以已付款部分的房产面积,得到该部分的房产每平的价值。然后以甲的出资的实际出资额除以该部分的房产每平的价值,即得到了甲方在此已经付款部分产权面积,再用该部分的房产每平的价值乘以甲方在该部分产权面积,即得到乙应当就该部分应当返还给甲多少钱了。
  
     而付款部分则可以由双方参考当前市场行情协商作价,或协商不成时请评估所进行评估作价,然后按该作价减去未还的贷款及其利息,得到实际增值,乙将该增值的一半支付给甲。 。

2008-12-13

59 0
路过的,参考一下, 1.退还甲:人民币13000+12000+3500元 2.其增值部分:每人各分一半 3.毕竟2个人都付出。

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