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买二手房都需要注意什么?

最近打算买套房子,但不知道都有什么注意事项,请前辈指点. 房子是某工厂的家属房,06年交的房,一直没住人. 二室一厅的房子70多平.价位在18W左右.房主出售的欲望很急,这点让我有点担心. 市证房,但是房主介绍说市证要过段时间才能办下来.

5个回答

    在二手房买卖中,最有必要被提醒的是买家,如果买商品房上当受骗至少冤有头债有主,买二手公房上当受骗后的追索和赔偿难度则要高得多。  一、确认产权的可靠度 1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人; 2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房; 3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处; 4、一定要验看产...全部

    在二手房买卖中,最有必要被提醒的是买家,如果买商品房上当受骗至少冤有头债有主,买二手公房上当受骗后的追索和赔偿难度则要高得多。  一、确认产权的可靠度 1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人; 2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房; 3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处; 4、一定要验看产权证的正本,而且到房管局查询此产权证的真实性。
     二、考察原单位是否允许转卖 1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成; 2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,因此要确认原单位是否同意出让; 3、一般来说,军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。
     三、查看是否有私搭私建部分 1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼; 2、是否改动过房屋的内、外部结构,如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间; 3、阳台是不是房主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
   四、确认房屋的准确面积 1、包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积; 2、产权证上一般标明的是建筑面积; 3、最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积,即所谓地毯面积。
     五、观察房屋的内部结构 1、户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点; 2、管线是否太多或者走线不合理; 3、天花板是否有渗水的痕迹,墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。
   六、考核房屋的市政配套 1、打开水龙头观察水的质量、水压; 2、打开电视看一看图像是否清楚,能收视多少个台的节目; 3、确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的现象;  4、观察户内、外电线是否有老化的现象; 5、电话线的接通情况,是普通电话线还是ISDN电话线; 6、煤气的接通情况,是否已经换用天然气; 7、小区有无热水供应,或者房屋本身是否带有热水器; 8、冬天暖气的供应以及费用的收取,暖气片数够不够,暖气温度够不够。
     七、追溯旧房的历史 1、哪一年盖的,还有多长时间的土地使用期限; 2、哪些人住过,什么背景,是何种用途; 3、是否发生过不好的事情,是否欠人钱或者发生过盗窃案; 4、是否欠物业管理公司的费用,以及水、电、煤、暖的费用。
   八、产权是否完整 1、确认产权的完整性,有没有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。  要知道即使在法律十分完善的香港,也会出现这样的纠纷; 2、只可相信自己的眼睛,一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。
   九、小心房款和产权的交接 1、不要随便相信对方的信誉,先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题; 2、可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位,如律师楼或信誉较好的代理行处,等过户完成后,再将房款转入卖方的账户。
     十、保证产权顺利过户 1、必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续;有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程; 2、从买房的角度来说,一定是产权过完户以后这套房才真正属于你,在此之前,卖方随时可以毁约。
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2008-11-03 13:50:40
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找个明白人,最好是朋友熟识的。 外行转一天,不及内行看一眼。 bs现在的中介,黑心+无耻

找个明白人,最好是朋友熟识的。 外行转一天,不及内行看一眼。 bs现在的中介,黑心+无耻收起

2008-11-04 10:13:03
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历年的暖气费是否交清 建筑面积和实际居住面积要核对,有时差别很大 房源所处的位置: 临近主要交通干路的不能要,太吵 工业区或不利环保的不能要,空气不好 周边最好有学校,商场

历年的暖气费是否交清 建筑面积和实际居住面积要核对,有时差别很大 房源所处的位置: 临近主要交通干路的不能要,太吵 工业区或不利环保的不能要,空气不好 周边最好有学校,商场 收起

2008-11-03 19:16:51
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    有个律师解答转过来供你参考: 网友:二手房买卖合同中,作为买方应注意哪些法律风险? 乐音果律师:一、付款能力。作为买方,在合同中主要...全部

    有个律师解答转过来供你参考: 网友:二手房买卖合同中,作为买方应注意哪些法律风险? 乐音果律师:一、付款能力。作为买方,在合同中主要的义务就是付款,所以买方在合同应注意关于自己付款的约定,付款的数额、期限、方式、逾期后果等。
  笔者在实践中经常接触到买方购房违约的情况,主要是银行贷款不足或贷款不出而买方又没有现金可以补足的,因此,购房者签订合同时一定要审核自己的贷款能力和付款能力,多咨询银行贷款政策,自己对贷款额度有充分的把握或充分准备购房资金,以免出现意外。
     二、房屋的状况。购房者应在签订合同前充分了解房屋的状况,具体应到房产交易中心调取产权资料,查询房屋的坐落、权利人及共有人、抵押贷款、有无被查封等情况。 三、房东的基本情况。
  房东的性格品质很大程度上决定买卖合同能否顺利履行,诉讼虽然是最有效的解决问题的办法,但是如果有纠纷,双方能本着互谅互让的态度解决,就完全没有必要一定要法庭相见。   网友:二手房买卖合同中,作为卖方应注意哪些法律风险? 乐音果律师:一、交付房屋。
  实践中因卖方无法交房过户而违约的情况经常发生,主要有几种情况:1、共有人不同意售房;2、房产被法院查封;3、无法或无能力注销抵押。等等,上述情况卖方应在签订合同时应当预见,以免违约。   二、履行合同的时间约定。
  卖方应注意的时间点有:1、注销抵押贷款的时间;2、办理过户手续的时间;3、交房的时间。 三、购房人资信。购房人付款能力和贷款能力很重要,如果卖方已经注销抵押而买方贷款却无法审批,可能会导致买方付款延迟或付款不能,而给卖方造成损失或不便。
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2008-11-03 16:04:31
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  首先有一点可以肯定,你所购房屋属于所谓的央产房。央产房需要办理上市手续才能购交易,也就是房主要向原单位申请,缴纳一定的费用后到相关部门备案(不是房地局),注意一点:不是所有的央...全部

  首先有一点可以肯定,你所购房屋属于所谓的央产房。央产房需要办理上市手续才能购交易,也就是房主要向原单位申请,缴纳一定的费用后到相关部门备案(不是房地局),注意一点:不是所有的央产房都能够申请上市的。
  所以我个人建议等他办理了相关的手续后你再交订金,如果你们认识,且能够肯定办理上市手续,那可以交少量订金。 如果上市手续办理完了,就是普通的二手房交易了,双方签订合同,到税务部门缴税,然后过户。
  至于对方或中介是否可靠那要具体情况具体分析了。再强调一下不是所有的央产房都能够上市的。收起

2008-11-03 15:44:56
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