购新房面积、设施的注意事项

1、建筑面积包括套内面积和公摊面积 套内面积是指建筑轴线范围以内的面积; 公摊面积包括外墙、电梯间、公共楼道以及相关面积的总和； 最后的产权登记面积是要经过房地产管理局进行审核的 2、如果开发商承诺“门窗的品牌材料、电梯品牌等”是完全可以写在合同里的。但象一般的宣传广告、效果图开发商是肯定不会同意的。收起

     1、新商品房发生面积误差时，如无其他约定，应当按照下列方式解决：1。面积误差比绝对值在3％以内的据实结算，多退少补；2。面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房，买受人退房的，开发商应当在买受人提出退房之日起（一般为30日内）将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。
    买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足，超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内部分的房价款由开发商返还买受人，绝对值超出3％部分的房价款由开发商双倍返还买受人。
     2、可在补充协议里面反映。 购买新房要讲求八大策略 策略1 向售房者提出“一个要求” 　　购房者可以向售房者提出能否将售楼广告的确切内容写进购房合同？以此可见该广告内容虚实。
   　　策略2 预售许可证审查掌握“两个要点” 　　查看预售项目是否与销售楼盘名称相符？ 　　查看所购房屋是否在预售范围内？ 　　策略3 进售楼处要能经过“三道关卡” 　　“逼订”关：售楼人员以所购房屋紧俏来“逼”你尽快下单。
     　　“封杀”关：出于“捂销”“惜售”目的，售楼人员会很自然地告知你最看中的那套房屋已售，让你放弃第一需求。 　　“以情动人”关：售楼人员“热情洋溢、百般周到”的贴身服务，让你感到不好意思不下单。
   　　策略4 下定金做到“四个明确” 　　明确所构房屋的具体位置、面积、价格。   　　明确签正式买卖合同时间。 　　明确定金数额和交付时间。 　　明确定金返还形式。
   　　策略5 考虑实际购买房屋的“五个差异” 　　环境、布局的差异。 　　家具摆设的差异。 　　装修材质的差异。 　　做工粗细的差异。 　　设计细节的差异。 　　策略6 参与内部认购把握“六个关键” 　　审查开发商除预售许可证以外是否具备“四证”（《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》）。
     　　审查工程施工合同，看清交房期限。 　　审查工程现场，了解实际施工状况。 　　审查该楼盘是否有法定查封或其他权利受限情况。 　　审查是否有预售证，如尚无预售证，签订的订购协议应当只涉及定金，以免被认为是预售合同而被撤销。
   　　由于内部认购有风险，“订购”协议应加重开发商的违约责任。   　　策略7 签订购房合同抓住“七个约定” 　　约定所购房屋标的物状况：如毛坯房还是全装修房？土地来源？房屋基本情况？包括套内、建筑、公摊面积、高度等约定。
   　　约定付款方式是否与工程进度挂钩？按揭办不下来时的处理方式等。 　　约定对双方公平的违约责任及合同解除条件。   　　约定面积误差处理办法。 　　约定包括所有材料、品牌的房屋装修菜单、房屋交付质量标准以及保修责任的承担。
   　　约定屋外小区环境布局，房屋位置图必须入约。 　　约定小产证办妥时间。 　　策略8 房屋交付验收“八个步骤” 　　要求开发商提供合同约定的交房资料。   　　根据合同约定的房屋装修标准逐项验收房屋。
   　　购房者在房屋验收中如发现问题即提出书面异议和解决方案，交卖方认可。 　　如验收过程中不存在可约定退房或拒绝交接的问题，办理交接房手续。 　　按合同约定付清房款，多退少补。 　　房屋存在装修质量问题的，购房者在接到开发商第二次通知后，对房屋装修质量按约定标准再次验收。
     　　问题解决后办理入住手续。 　　入住后发现质量问题，在保修期内应及时报修。 更多房产知识请看新浪房产： 。收起

塔楼的套内面积/建面>75%合理，板楼>80%合理收起