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买二手房办手续的风险和防范,请教

1)我和房主刚通过中介所订了合同。 2)去年和今年已经有好几个熟人通过该中介所买进或卖出了房子,至今还没听说有什么不满的意见,所以这次我们就比较粗枝大叶的了。 3)至今没有看过对方的身份证、户口本、驾驶证等的证件,也没去房地产管理处检查此房是否有抵押等。但合同上的签名与房产证上的户主姓名是相同的。
4)没有看过对方的土地证(但房子在商品房小区内,那个小区里面还住着几个同事呢)。 5)定金只付了一万元。中介费已经付了3/4。 6)合同规定“2006年5月30日前乙方付给甲方购房款****,并于当日过户”。 我的主要疑问是:这儿二手房过户,是先交税,但可能一星期后才能拿到新的房产证。
交税后,还没拿到房产证的那几天,房子属于谁的?“过户”那天是指交税那天还是拿到房产证那天? 如果交税之后当天,我将房款交给了房主,在还没有拿到房产证的时候,法院可以查封该房吗(因为对方是做生意的,这种债务纠纷生意人经常碰到)? 还有其他注意事项吗?请行家指导。
谢谢!。

6个回答

  1、交税后双方任意一方都不能够单方面撤消过户申请,也就是说除非双方均同意撤消过户申请,否则这个房子在没有违反法律法规的情况下将会必然的过户给购买方,而且在提交过户申请的时候房地局会对该房产进行初步审查; 2、“过户”一般是指买卖双方向房地局提交过户申请以及“买卖契约/协议”的那一天; 3、在办理过户过程中,法院有权查封; 目前有中介在担保还好点,况且如果户籍和身份...全部

  1、交税后双方任意一方都不能够单方面撤消过户申请,也就是说除非双方均同意撤消过户申请,否则这个房子在没有违反法律法规的情况下将会必然的过户给购买方,而且在提交过户申请的时候房地局会对该房产进行初步审查; 2、“过户”一般是指买卖双方向房地局提交过户申请以及“买卖契约/协议”的那一天; 3、在办理过户过程中,法院有权查封; 目前有中介在担保还好点,况且如果户籍和身份证没有的话也是不能办理过户的。
  查封的可能是不大的,房地局会对产权问题进行审查的。收起

2006-05-28 16:30:41
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你整个一无知

你整个一无知收起

2006-05-28 22:33:04
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    我的主要疑问是:这儿二手房过户,是先交税,但可能一星期后才能拿到新的房产证。交税后,还没拿到房产证的那几天,房子属于谁的?“过户”那天是指交税那天还是拿...全部

    我的主要疑问是:这儿二手房过户,是先交税,但可能一星期后才能拿到新的房产证。交税后,还没拿到房产证的那几天,房子属于谁的?“过户”那天是指交税那天还是拿到房产证那天? 如果交税之后当天,我将房款交给了房主,在还没有拿到房产证的时候,法院可以查封该房吗(因为对方是做生意的,这种债务纠纷生意人经常碰到)? 针对你所说的疑问,我们这二手房交易也是先交税。
    我们规定的工作日是十天,二手房交易凭证是以完税之日起!我的工作就是办理二手房交易买卖手续,从你办理交易手续开始,申请了过户手续办理并缴纳了相关税费,一般房地产交易中心应该出具收缴交易过户的相关手续的收据。
  还没拿到房产证这几天只是交易工作中的一个环节(审核,制证==)这种情况下就算出卖方有债务被人申请到法院,法院也不能够进行查封该房屋!如果法院进行了查封,你可以凭完税证明和交易过户手续的收据找法院予以解封。
    。收起

2006-05-28 17:29:03
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    二手房的购买应该注意以下几点问题: 1、房屋的两证是否齐全(房产证、土地证) 2、是否有经济责任,有无抵押等情况。 3、购买房屋时应该留部分押金,...全部

    二手房的购买应该注意以下几点问题: 1、房屋的两证是否齐全(房产证、土地证) 2、是否有经济责任,有无抵押等情况。 3、购买房屋时应该留部分押金,保证原房主以前的水电气等各方面费用的缴纳,应保留最后一次缴纳的发票等 建议: 1、签定合同首先要看两证齐全否,(一般看两证后就可以知道是不是产权人本人和你签定合同)合同中最好约明在办理过户手续时候才付款多少%等等。
    一般合同中可以约明办理过户手续时付80%(要等房地产主管部门接手续后才能付)余款在产权证领到手里的时候在付10%土地证领到后在付清。(付清前要看水电气光纤等一些费用的问题) 2、合同签定后应马上到当地的房地产主管部门进行交易过户,在过户的时候,当地的房地产主管部门会按照二手房交易程序查询该房屋是否有做抵押、查封等情况。
    (或者你自己可以先去主管部门查询)然后在去税务交税,这样就可以避免很多麻烦,就不会出现你说的情况了。 3、待过户手续已经交给房地产主管部门办理后,你就可以按合同约定付款了。
   4、因为一旦房地产主管部门在接这个过户手续的时候会查询这个房屋有无登记抵押、查封等问题。  如果没有就可以按正常程序办理,如果有的话,这个时候你还没付款,对你来说就没影响。
  当房地产部门已经接好这个手续了,在办理的中途,有法院的查封、或者是其他什么机构对这房屋有异议,不好意思,你是先到主管部门办理的过户手续,从法律上来说你是第一个受保护的人,其他的情况就不用考虑了。
    你安心等着领证吧。收起

2006-05-21 12:05:33
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     对于众多想买卖二手房的居民来说,不可忽视二手房交易中的风险。这是有关专家对您提出的忠告。二手房交易中会有哪些风险,对其又该如何防范呢?   一、...全部

     对于众多想买卖二手房的居民来说,不可忽视二手房交易中的风险。这是有关专家对您提出的忠告。二手房交易中会有哪些风险,对其又该如何防范呢?   一、来自交易主体方面的风险。
  即买卖双方没有从事房屋交易的资格。具体表现为出卖人非房屋所有权人,也未获得房屋所有权人的有效授权,作为买受方的个人不具有北京市城镇居民常住户口或外地来京人员未办理在北京购房的审批手续,支付能力不强或不诚实履约,出卖人不能得到全部房款。
       二、来自交易房屋方面的风险。这方面的风险主要有:1、用于交易的房屋为非法建筑或已被列入拆迁范围;2、房屋权属存有争议;3、房屋为共有,出卖人未经共有权人同意;4、房屋已出租他人,出卖人未依规定通知承租人,侵害承租人优先购买权等权益的;5、房屋已抵押,未经抵押权人书面同意转让的;6、已购公有住房或经济适用房上市出售后会形成新的住房困难的;7、被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋权属转让;8、交易房屋存有质量瑕疵。
       三、来自交易手续方面的风险。房屋属于不动产范畴,其交易规则有别于一般动产的交易规则。房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关政府部门进行登记。出卖人仅将房屋交付买受人使用并不足以产生房屋所有权变动的法律效果。
  而只有当房屋交易手续齐全、合法时,登记机关才予以登记。  因此,若手续不全或交易违法,权属变更将无法登记,房屋交易也将无效。   四、来自房屋评估方面的风险。二手房交易的重要一环是需对交易房屋进行评估。
  在这个环节存在的风险就是房屋评估价偏高或偏低,偏离房屋的市场价值。   五、来自二手房交易合同方面的风险。  主要为交易合同对双方的权利义务约定不明引发争议,或交易方利用合同进行诈骗。
     针对以上可能出现的风险,可从以下几方面入手加以防范:   一、交易双方应对对方的资格进行必要的审查和判断。作为买受人,可要求出卖人提供房屋的权属证明文件、身份证明以及其他证件,并到登记机关查验房屋的权属登记情况,判定拟购买房屋的可买性和安全性;作为出卖人,可要求买受人提供身份证明、工作证明、收入证明等材料,以便对其资信能力作出评判。
    若买受人为外地来京人员,应在购房之前到北京市房地产交易中心办理“外地人在京购房审批手续”,因而出卖人还可要求买受人提供相应的审批手续文件。   二、作为出卖人,应对买受人的支付能力等相关情况有一个基本的了解和判断。
  作为买受人,则应对拟购买的房屋进行实地考察,详细了解房屋的基本情况(如地点、户型、结构、价位、朝向、装修情况、共有情况、出租情况、抵押情况、房屋用途等)、房屋的市政配套情况、物业管理情况、房屋所在地区周边环境,从而对拟购买的房屋有一个全面的了解。
       三、在交易过程中,交易双方应首先委托信誉良好的、具有北京市国土房管局颁发的房地产评估资质证书的机构对房屋价格进行评估,以避免评估价偏高或偏低。   四、双方签订书面房屋买卖合同时,应尽可能地在合同中详尽地约定双方的权利义务,针对可能出现的情况约定相应的处理对策,尤其是要明确违约的法律责任。
    一份完善的合同将有助于减少许多不必要的纷争,从而有利于保证交易目的顺利实现。   五、二手房交易是一项专业性很强且颇为复杂的交易活动。交易方在交易前及交易过程中,最好能得到房地产专业人士(律师)的指导。
  交易方也可委托具有良好声誉的、具有相应资质条件的房地产中介经纪机构进行交易,从而免去诸多劳顿之苦。   。收起

2006-05-16 08:25:37
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我这里有一些资料,你不妨看看.很管用的.

我这里有一些资料,你不妨看看.很管用的.收起

2006-05-16 00:14:24
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