请问大虾们,二手房买卖过程中,必须有夫妻双方共同确认卖房的协议或者声明吗?谢谢

二手房过户要履行哪些流程？

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未过户二手房可申请退税吗？

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二手房交易过户的流程是什么？

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二手房交易流程有哪些注意事项？

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二手房过户流程是怎样的呢？

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二手房过户流程有哪些详解？

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二手房过户流程有哪些呢？

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二手房交易流程有哪些？

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二手房交易流程需注意哪些事项？

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买二手房要交哪些费用？

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买二手房比新房好处有哪些？

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二手房交易流程手续是怎样的呢？

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二手房交易流程是什么样子呢？

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二手房交易流程是怎样的？

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北京二手房源好坏主要看哪些方面？

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北京二手房买卖的具体流程有哪些呢？

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我在购买二手房时遇到问题，盼请大家帮助！我九月在网上看到了一则个人发布的二手房信息，是央产房，卖价还比较合理，最关键的是离我们单位很近。与房主联系后，一起委托一中介公司进行过户，当场签定合同并给付房主一万元定金，约定办理房产证后12月初交付房屋，中介收取过户委托服务费2000元。但今天房主在中介公司突然打电话说因单位的央产房没有在房产交易中心备案，所以虽然已经开齐了各种证明，却无法进行交易。中介公司一经理说这种情况下虽可以进行过户，但让我必须交纳3万，作为到交易中心打理关系的费用，否则可退回我交纳的过户服务费。后我电话询问另一中介公司，其说只要单位开一证明言及在备案过程中即可。我分析是中介私下和房主达成协议，想将此房加价卖出，这样中介也可得2.5%的中介费而不仅是2000元了。我想和房主商议改请另一中介公司代理，可他却让我先解除和现中介所签的三方合同，可问题是如果我在改请中介前解除现合同，则对房主也没有约束力了，不解除又如何再和别的中介签合同呢？如果房主最终以上面的理由不卖房子，我能按合同追究其违约责任要求双倍返还定金吗？

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如果有的地方不能和开发商达成一致,我能要求退钱不买吗我买期房已交了一部分定金,后面在签合同时,如果有的地方不能和开发商达成一致,我能要求退钱不买吗还有就是如果开发商没有预售资格却在大摇大摆的卖房.怎么没有管理部门去管他们.....他们手续都不全,怎么阻止他们无证卖房,欺骗消费者呢.没人管吗

开发商 卖房 大摇大摆 签合同

房屋合同问题我最近买房，房款是按揭算的，定金及首付已付，但是正式合同还没有签，先前卖房承诺交房后90个工作日给房产证，但要签合同时确只是说一个月以内给有关部门相应证件去办房产证，合同上不写买方什么时候能拿到，当我要求时售房处经理说不能更改合同，就这方面问题，我提问，我是不是能够在双方同意情况下增加合同附件，如果我不同意合同上面的条款，不签合同的话，我已效的首付和定金是不是能如数退回？

签合同 房产证 定金 时确

房屋合同问题我最近买房，房款是按揭算的，定金及首付已付，但是正式合同还没有签，先前卖房承诺交房后90个工作日给房产证，但要签合同时确只是说一个月以内给有关部门相应证件去办房产证，合同上不写买方什么时候能拿到，当我要求时售房处经理说不能更改合同，就这方面问题，我提问，我是不是能够在双方同意情况下增加合同附件，如果我不同意合同上面的条款，不签合同的话，我已效的首付和定金是不是能如数退回？

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二手房的购房合同丢失，如何补办？有何影响？产权证和国土证已办妥，就是自己的和卖房方的购房合同都丢失了，不知有何影响？谢谢回答！

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现在购房二年后才能卖房，请问这个时间是从什么时候开始算呢，现在购房二年后才能卖房，请问这个时间是从什么时候开始算呢，是指签定购房合同还是拿到房产证起的两年后呢

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紧急求助！合同怎么签！我买房子现在要交钱了，合同要一起签！怎么样签合同，应该注意什么？还有卖房中有什么猫腻，要注意什么？

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没有房产证的二手房转让纠纷2003年与人私下签订合同，净价卖出一套没办理房产证的住宅。2005年办理房产证时对方拒绝承担费用。03年卖房时是以开发商提供的100平方签订合同，2005年房产局测量为98.75，对方要求退回多出的平方款。个人认为当年是以一口价净价转让套房，现在自己不应该承担此费用。协商未果，对方起诉，请问我应如何应对呢？《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，没有取得土地使用证和房屋产权证的房屋不得转让。我们所签订的房屋买卖合同能判无效合同吗？真是教训，当年连同室内装修都一并赠与，就是没有在合同上明明白白说清办证费用谁承担，他现在就多出这许多是非。。。。郁闷

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请问，办理房产过户之前的手续清单都有哪一些？请问，办理房产过户之前的手续单子都有哪一些？我与人签定了买卖房产合同，由于对方没有房产证，所以商定，只能先交80%房款，对方给我“房产过户之前的手续单子”，等房产证下来，再交齐余下的房钱，这样做合适吗？怎样鉴别手续清单的真伪？

房产 过户 房产证 单子

请问，办理房产过户之前的手续单子都有哪一些?请问，办理房产过户之前的手续单子都有哪一些？我与人签定了买卖房产合同，由于对方没有房产证，所以商定，只能先交80%房款，对方给我“房产过户之前的手续单子”，等房产证下来，再交齐余下的房钱，这样做合适吗？怎样鉴别手续清单的真伪？

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业主办理产权证有时间限制吗？我们的房子可办产权证了，但业主本人在国外，需两年才能回来，2年后在办证可以吗？还有现在实行的2年内卖房交营业税是按取得产权证后算2年，还是按购房合同算起2年内呢？请回答？谢谢！

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还没有办房产证，如果卖房，都会产生哪些费用？1、购房主合同在银行押着，还没有办房产证。2、主合同是2000年12月签的。如果想卖房，需要先把房产证办了吗？3、如果办了房产证卖房，这按现在的政策算，算新房还是旧房，如果交易，会产生哪些费用？差价部分怎么算？4、办房产证卖房合算，还是办房产证时变更新的买主合算？5、请各位提提更好的办法。

房产证 卖房 主合同 费用

请专家给解答几个疑问1。如果自己有套住房想转赠给孩子名下，那么要交什么税吗？交多少？听说比象征性的卖房子给孩子要划算？2。如果老人百年身故了，子女自然继承了房产，那还要交什么税嘛？什么样的才交遗产税？3。房产证上可以写一家三口的名字吗？如果将来因为其他意外需要卖房产，那就必须3人同时签字同意合同才有效吗？4。办什么样的手续才可以将房产只给予孩子本人所有而不包括未来他（她）可能的未婚妻（夫）？因为孩子长大结婚后他们可以再另行购买自己的住宅，而此房产只能算给孩子的私有财产。只有孩子本人才有权处分此房产。

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证可办了，但对方要求补偿费如何办？购房数年因故未办证，现房价涨了，证可办了，但对方要求补偿费如何办？我在2002年在某乡镇买了一套二手别墅，当时该小区因开发商土地费用未交，故不能办出土地证，因而在当时的房产交易时不能正常过户。但我当时与房东签订了“购房协议”、“乡司法所见证”、原房东的委托我办理该房产手续的“委托协议”。该房所有手续均移交给我，包括老的房产证（名字为原房东），购房合同等。双方对买卖房屋事实确认，买卖房屋意愿属实，同意买卖房屋手续待国家政策允许后办理。前不久，地方政府解决了该小区的遗留问题，我已办出老的土地证（原房东的名字），按规定，现在可以将该房转移过户到我名下或出售给第三方了，方法是到公证处去签定公证书，由原房东夫妇签名委托我办理房产过户手续。由于前几年房价上涨较快，从当初的十多万涨到目前的约四十万左右，因此原房东在签字前要求补偿费，但还没讲多少钱。我初步问了一下有关人士，但答复不同：一是国家以产权登记为准，未过户的房产就不是我自己的。对方要补偿就要协商解决。二是以前双方对买卖事实均确认，并有文书为准，应看作是双方的真实意思的表达，买卖行为应为有效。原房东如不同意签字，可起诉对方，强制执行。我不知那种意见正确的，该如何办，望法律界人士解答。谢谢。

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购房合同中房屋的内墙面和外墙面归物业所有是何意?我刚买的房子,先交房钱后签的合同.这里都是这样卖房子.合同里说"房屋的内墙面和外墙面归物业所有"请问这是何意?难道我买的房子屋里的墙面归别人用?可售楼小姐解释说是为了维修.这样合理吗?我听她这样说就签字了,可又怕出问题.请问:这个合同条文有法律效力吗??

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发院判我败诉.正确吗?我买了一套房,开发商延期交楼.上诉理赔,还没开庭就把房卖了,发院判我败诉.正确吗?我于2004年3月买了一套房,合同规定2004年7月30日前交楼.开发商8月26日交楼.我2005年6月1日上诉理赔,7月20开庭.我2005年6月16日把房卖了.开发商在开庭时才提供我卖房的证倨(法庭规定6月25日前提供证倨),法院判我败诉,理由是我把房卖了.正确吗?我如何上诉?

交楼 开庭 发院 开发商

买卖不破租赁，但合约要重签吗？买了个房屋，是已出租的．我听说过买卖房屋后原租赁合同仍然有效，要租给原租户，我也没意见，也不打算提房租等等．但出租方还是原来的旧业主，我想问问；我要按原先那份租赁合同和租户签过一份一样的吗？还是拿旧合同就可以直接收租了，而不用重签这么麻烦？我是按揭买的，房产证还没那么快拿到，租户不认帐又怎样？

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商品房买卖合同签字问题商品房买卖合同卖房签章有"法定代表人签章"和"委托代理人签章"两处,请问签定合同时,是否两处都要签?如果只有"委托代理人"签了,合同是否有效,有何影响?

签章 买卖合同 代理人 商品房

我想卖房请求帮忙我在东直门有一套房，92年，面积58平，南北向，简单装修，请问这套房能卖多少钱？需要交什么费用？怎样签订合同，去哪里签？

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私人买卖房子，未办理过户，卖方要收回房子如何办？私人买卖房子，签订买卖合同成交已居住一年多，由于是单位的房改房，单位对定不准私自买卖，因此未办理过户，最近卖方要收回房子如何办？有人说不过户房子就是原户主的，这种说法对吗？

房子 未办理 卖方 过户

2001年的房产到现在还办不了产权证怎么办？本人于2001年买了一个新店铺，当时卖房子的是一行政单位，由于行政单位没有房产开发资质，委托了一个房产开发公司办理购房合同等事宜。但到现在还拖着不办产权证，请问该怎么办？我的购房合同当时就办了公证，我能拿着购房合同自己去办理三证吗？

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