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签订了租赁合同后发现屋主不肯缴税,单方面毁约需要赔偿吗?

和房东签订了租赁合同,但因为房东没有缴税,我是在校学生,需要税单才能向学校申请外宿,房东没有缴税,我拿不出税单交给学校就申请不了外宿。如果这样,单方面毁约需要赔偿吗?当初是交了2个月押金一个月租金的,约10000. 据房东说我这样毁约交给他的所有钱都会当成是赔偿金。是这样的吗? 有什么方法可以毁约但不需要赔偿那么多的? 麻烦大家帮我想想办法。已经拖了一个多星期了

     合同上一般都有规定的,一般是月租金的2倍,不知道你签的租赁合同不知道有没有关于违约这一条。建议向相关部门咨询,看能否让合同属于无效合同。 因为出租方需办理《房屋租赁许可证》,根据建设部《城市房屋租赁管理办法》的规定,只有在取得房屋租赁许可证,并交纳契税之后,其行为才是合法的。
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     合同上一般都有规定的,一般是月租金的2倍,不知道你签的租赁合同不知道有没有关于违约这一条。建议向相关部门咨询,看能否让合同属于无效合同。 因为出租方需办理《房屋租赁许可证》,根据建设部《城市房屋租赁管理办法》的规定,只有在取得房屋租赁许可证,并交纳契税之后,其行为才是合法的。
    作为具有法律效力的房屋租赁合同,租赁登记是合同生效的必要条件。如果未履行这一法定程序,该合同即被视为无效,其内容不受法律保护。 房屋出租一般应当由出租人缴税,而且在税法上负担纳税义务的主体也是出租人。
  当然,由于租金中包含有税金因素,所以可以说,房屋租赁的税金最终是由承租人负担的。  不过在法律上,出租人是纳税义务人,应当如数交纳税款。如果出租人与承租人双方约定由承租人负担纳税义务,根据《合同法》第8条的规定:“依法成立的合同,对当事人具有法律约束力”,因此这种约定是有效的,但是不能对抗税务机关,纳税人仍是出租人。
  
  如果承租人不如数如期缴纳税款,纳税机关便可以对出租人采取相应的处罚。  但是,双方当事人之间的这种约定构成有效的合同,承租人违反合同约定不缴纳税款的,应当承担违约责任。 。收起

2008-06-27 09:15:36
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使用证 乡政府 土地 房屋

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