房屋的“赠送面积”都包括哪些？

    经常会送的有露台、飘窗、一层小院、地下室、阁楼等。 1、露台 露台指设置在屋面、首层地面或雨蓬上的供人室外活动的，有围护设施的平台。 按照2013年最新版的《建筑工程建筑面积计算规范》规定：露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件，不计入建筑面积。
   有些开发商会在后期设计的，将露台划到室内，变为室内的一部分。  由于不计入建筑面积，露台其实是不计价的。 2、飘窗 飘窗，从室内向室外看，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都装有玻璃，窗台的高度比一般的窗户要低一些。
   根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定： 窗台与室内楼地面高差在0。45米以下且结构净高在2。1米及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积； 窗台与室内楼地面高差在0。  45米以下且结构净高在2。
  1米及以下的凸（飘）窗，窗台与室内地面高差在0。45米及以上的凸（飘）窗，不计算建筑面积。 不计入销售面积的飘窗，实际上本来就不能收钱，开发商也没有送给购房者。 3、半封闭阳台 室外阳台是指在建筑主体外的阳台。
   根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定： 在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积； 在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。  也就是说，当开发商说要送你阳台时，其实可能只是送了一半的面积。
   4、小院 小院一般是指一层的小院，可做小花园或开发成菜园，作为赠送面积送给购房者。 实际上，一层小院应属于公共面积，购房者的房屋产权证上，也不会有小院的测绘面积。 同样是一层带小院的房子，送小院的房屋单价会略高于不送小院的房屋单价。
     5、阁楼 阁楼一般位于顶楼，且房屋屋顶有一定的坡度。可将阁楼设计为卧室、书房或储藏室，面积比较大。 根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定： 对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2。
  1米及以上的部位应计算全面积； 结构净高在1。2米及以上至2。1米以下的部位应计算1/2面积； 结构净高在1。  2米以下的部位不应计算建筑面积。 有没有真正的赠送面积，还要看阁楼的净高，如果在1。
  2米以下，开发商其实没有真正赠送面积哦。 6、地下室 地下室即指位于地平面以下的建筑空间，根据《建筑工程建筑面积计算规范》： 地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算； 结构层高在2。  2米及以上的，应计算全面积； 结构层高在2。
  2米以下的，应计算1/2面积。 如果开发商赠送的是层高小于2。2米的地下室，实际上相当于送了购房者一半的面积。