房屋实际面积与预售面积不符该怎么办？

预售面积与实际面积有误差 该怎么办？

一是购买时要先查看商品房预售许可证 预售许可证是为了保护消费者利益，规范开发商预售在建商品房的证件，只有取得了预售许可证的商品房才是符合法律规定准予预售的房子。 二是要善于签订对自己较为有利的合同 当预售房预售面积与交付时的实际面积有出入时，若实际面积少于预售面积，开发商应退减少的面积款项；若实际面积超过预售面积，客户仍按预售面积付款。 对于此类条件，客户应据理力争，并应写入合同中。另外，诸如交房日期、煤气开通日期、装修程度、公共部分和建材品牌、电梯品牌等，均可在合同中详细注明并签订相应的违约条款。 三是购买时一定要看房屋的平面示意图及工程规划图 平面示意图能够提供的仅仅是室内的平面格局...全部

  一是购买时要先查看商品房预售许可证 预售许可证是为了保护消费者利益，规范开发商预售在建商品房的证件，只有取得了预售许可证的商品房才是符合法律规定准予预售的房子。 二是要善于签订对自己较为有利的合同 当预售房预售面积与交付时的实际面积有出入时，若实际面积少于预售面积，开发商应退减少的面积款项；若实际面积超过预售面积，客户仍按预售面积付款。
  对于此类条件，客户应据理力争，并应写入合同中。另外，诸如交房日期、煤气开通日期、装修程度、公共部分和建材品牌、电梯品牌等，均可在合同中详细注明并签订相应的违约条款。 三是购买时一定要看房屋的平面示意图及工程规划图 平面示意图能够提供的仅仅是室内的平面格局，对于室内空间布局还需你“慧眼”识真。
  居室内应尽量避免错综复杂的梁柱穿行，有时高2。9米的居室，由于有大的横梁穿过，底部净高不足2。2米，装修困难不说，空间上也有极大的压迫感。对于此类问题，在签订预售合同前，你最好能向开发商借工程蓝图查看，或请较好的房地产代理公司代为咨询。
  购买楼房顶层的消费者，应注意供暖回水管道、太阳能管道等，是否会对装修带来许多麻烦。 四是在购买时一定要注意楼与楼之间的间距和采光问题 首先是比较项目开发区内各栋之间的关系，其次要注意与周边建筑物的关系。
  应尽量避免与锅炉房和烟囱相邻，外围应注意未来是否会有高大的建筑物遮挡或产生不利影响，这些情况都应事先了解清楚。 五是购买时一定要看是否有足够的绿地与车位 小区内拥有一定数量的绿地，对于改善空气环境、点缀生活情趣有极大的益处，而车位问题更是一个要密切关注的重点。
  当前由于家庭骄车的数量已越来越多，小区设计车位如不能满足停泊需要，会造成小区内道路成为停车场，严重影响小区交通，甚至晚上连车都不一定能开得出来。
   六是购买时要了解将来的水、电、暖、物业、周边的建筑等方面的情况 水、电、暖、物业等与我们的生活非常密切，直接影响以后房子使用后的生活质量，因此一定要打听清楚，俗话说“货比三家再选择”，请购买时一定多看多了解。收起