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如何评估自己的购房能力?

如何评估自己的购房能力?

    1、估算家庭可动用资金 购房之前,先要计算一下家庭的平均月收入,包括利息收入及各种货币补贴等;再计算家庭的日常开支;然后,还要留一笔用于医疗、保险、预防意外灾害等方面的预备资金。
   将家庭平均月收入扣除日常生活开支预备资金,得到家庭每月可以灵活运用的资金,加上家庭以前的积累存款,就可以估算出自己的购房能力。 ...全部

    1、估算家庭可动用资金 购房之前,先要计算一下家庭的平均月收入,包括利息收入及各种货币补贴等;再计算家庭的日常开支;然后,还要留一笔用于医疗、保险、预防意外灾害等方面的预备资金。
   将家庭平均月收入扣除日常生活开支预备资金,得到家庭每月可以灵活运用的资金,加上家庭以前的积累存款,就可以估算出自己的购房能力。   2、考虑欲购房屋的面积 房屋面积的大小直接关系到房屋的售价。
  因此,购房者在买房时,要了解一座建筑物的有效面积系数(即“得房率”)。它是指建筑物内可使用面积与总建筑面积的比例,有效面积系数越大,可使用面积就越大。 一般情况下,多层砖混结构住宅楼的有效面积系数为0.7~0.8;而高层住宅楼的有效面积系数在0.7~0.75,低的只有0.65。
      因为购房者都是根据建筑面积付款的,所以,有效面积系数的大小,意味着购房者花同样的钱,买到房子的使用面积的多少可能差别很大。 3、衡量家庭偿还贷款能力 如果您准备一次性付款,那么最好还是能准备一定的家庭应急资金。
  如果您决定贷款,就需要对贷款后的生活做好安排。 作为这方面的专业人员,在工作的时候有许多自己的体会与理解,希望我所提供的内容能真正帮助到你吧,谢谢!!!。收起

2017-10-30 23:38:46
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家庭房产纠纷我父亲是一名国有企业职工,有两个儿子,上面1个哥,我是老小,父亲于1997年分得一套福利房,当时购房价是1.77万元,购房时我兄弟两个都没结婚,2001年我哥结婚,当时他摊上单位最后一批福利房,由于他当时无经济能力购房,要求分家,当时我在外地上学,他夫妻俩要求我回家分家,我当时的想法是我毕业参加工作后单位不再有福利房了,当时就说要么我哥要我父亲的房子,我哥分的福利房我出钱买下来以后我住,要么是我要我父亲的房子,我出当时我父亲的购房价格给我哥,当时我哥夫妻俩同意我出2万元给他买房,家里父亲的房子归我所有,他当时以不到4万元钱的价格买下了单位分的福利房,因为我当时在上学没有经济能力,协商决定当时我出钱给我哥1万元,并且当时我就借我朋友的钱给他了,剩余的1万元等我结婚生子以后再还剩下的1万元。当时是口头协商的,没有留下任何字据,也没有证明人,只有我、我父母和我哥夫妻俩在场。08年我去还我哥这1万元,他不同意,说现在房价涨价了,当时我父亲分的房子房价2万涨到现在的20万元了,以前说的分家不算了。现在我哥夫妻俩要求我父母重新分房产,要求我再给他10万元我父亲的房子才归我,要么他给我10万元让我出去买房,我父亲的房子归他,我父母看我兄弟俩闹成这样不管了。我结婚前给我媳妇说家里的房子已经分完了,我就差再给我哥1万元钱了,现在我哥要求重新分,我媳妇又不同意,我又不能让我父母为难,我该怎么办?问题有以下几点:1、当时口头分的房产受不受法律的保护,算不算正式的分家?2、是不是可以通过法律的渠道解决?3、如果起诉,法院受理不受理?我胜诉的机率有多少?4、如果当时口头分房不成立,我当时给他的1万元钱怎么算?算不算当时的定金,如果当时的不成立,他应当怎么补偿我?5、还有没有其它办法解决?(我们这是小县城,经济条件差,房价特别高,我们收入又特别低,所以房子看的特别重)请尽快给予答复,我的邮箱maqg005@163.com,衷心的感谢!

房子 父亲 福利 夫妻俩

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