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物业费都包括了什么?

物业费都包括了什么?

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2018-03-10

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    物业费: 1、管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费 属人员的费用,包括基本工资,按规定提取的福利费、加班费和服装费,不包括管理、服务人员的奖金(奖金是根据经济效益从盈利中提取的)。
   2、公共设施、设备日常运行维修及保养费 包括:公共建筑(如过道、门厅、楼梯及道路环境)内的各种土建零修费;日常水、电、燃气、消防等系统设备维修保养等费用。   3、绿化管理费及清洁费 小区环境绿化的养护费用有绿化工具费、劳保用品费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观再造费。
  而清洁费用是指公共区域的清洁打扫,其中包括工具、劳保用品、卫生防疫杀毒费、化粪池清掏费、垃圾外运费和清洁环卫所需之其他费用。 4、办公费及保安费 交通费(车辆及保险维护费用)、通讯费、低值易耗办公用品费、书报费、广告宣传社区文化费、办公用房租金(含水电费)、其他杂项等。
      对封闭式小区公共秩序的维持费用,不是封闭式小区不能收保安费。 5、物业管理企业固定资产折旧率 固定资产包括:交通工具、通讯设备、办公设备、工程维修设备、其他设备等。
  固定资产平均折旧年限一般为5年。 6、利润 利润率按各地物价主管部门根据本地区实际情况确定,一般普通住宅小区平均利润率不高于社会平均利润率为上限。

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