买房时应注意哪些陷阱问题呢？

买房时需要注意哪些购房陷阱？

虚假广告为了吸引大批购房者抢购房子，售楼处往往会进行虚假广告宣传，比如只要是圆顶建筑就称为巴洛克，挨着条水沟就称为水岸名邸，附近有一大片荒地就称为超大绿化，周边没有地铁又没有车站就称为私属领地等。 所以，购房者买房不能只看广告，要眼见为实！最好的方法就是参加房交会看房团，实体“考察”最重要。刻意制造热卖假象为了让购房者尽快掏钱，也为了抬高房价，开发商往往会刻意制造楼盘热卖的假象，比如花钱雇佣很多房托。 所以，看到售楼处人山人海时，购房者一定要淡定，一旦交了定金，就很难要回来了！开盘即售罄在看房的时候，购房者可能看到很多楼盘刚一开盘没几天就“售罄”，让人觉得项目十分火热。但是事实上，...全部

  虚假广告为了吸引大批购房者抢购房子，售楼处往往会进行虚假广告宣传，比如只要是圆顶建筑就称为巴洛克，挨着条水沟就称为水岸名邸，附近有一大片荒地就称为超大绿化，周边没有地铁又没有车站就称为私属领地等。
   所以，购房者买房不能只看广告，要眼见为实！最好的方法就是参加房交会看房团，实体“考察”最重要。刻意制造热卖假象为了让购房者尽快掏钱，也为了抬高房价，开发商往往会刻意制造楼盘热卖的假象，比如花钱雇佣很多房托。
   所以，看到售楼处人山人海时，购房者一定要淡定，一旦交了定金，就很难要回来了！开盘即售罄在看房的时候，购房者可能看到很多楼盘刚一开盘没几天就“售罄”，让人觉得项目十分火热。但是事实上，“开盘即售罄”或者“抢房”等场面都是可以人为造成的。
  比如一个项目有200套房，一下子全放出和每次只放出30套的效果不可能一样。因此，在面对一些热销楼盘时，购房者要保持清醒的头脑，最好多问问楼盘的置业顾问，多到实地考察一下。 最近国家住建局联合多部门在严厉打击捂盘惜售和没有明码标价等9大问题，如果新手买房遇到此类问题可以打电话进行投诉。
  购房百姓不容易。 一是不了解实际成交价，受售楼处挂牌价误导； 二是被“挤牙膏”营销术左右，无法识别虚假优惠； 三是被“即将售罄，仅剩N套”等说辞忽悠，急于下单，往往以较高价格成交，购房权益受损害。
  等发现上当，想追回定金比登天还难。房交会不是售楼处，是“买楼处”。 “帮你买房”要站在买方立场上，对应售楼处的营销术制定“营买术”，逐一破解售楼处销售陷阱，为购房百姓服务！最后20套永远卖不完有些楼盘广告称“最后20套江景房低价狂甩”，很多人看到这样的广告便动了心。
   一些房业在宣传中，故意用虚假、不真实的价格信息，欺骗、诱导消费者。此时你最应该做的就是跟着房交会。中介是“居间服务”，房交会是“居一边服务”，房交会只为老百姓服务。中介帮开发商卖房，哄抬房价，为的是赚开发商佣金；房交会组织老百姓与售楼处博弈，讨价还价，要求售楼处让利。
  中介提供虚假房源，用虚假优惠欺骗购房百姓，听开发商指令，为开发商服务；房交会帮老百姓买房，表达购房人诉求，为老百姓服务。 特价房对于经济能力有些薄弱，买房有点“捉襟见肘”的购房者来说，一些售楼处打出来的“特价房”成了他们买房时的首要选择。
  “特价甩卖”“热款贱卖”这些都是“特价房”的独有标志，当购房者被这些噱头所吸引时，售楼处便会想尽办法让购房者买房。但是“特价房”真的好吗，虽然说特价房里面也不失有一些好房子，但大多数的特价房，都有一些或多或少的缺点，例如采光不好、通风不好等等。
   房价固然重要，但是住得舒适、安心，对购房者来说，才是最重要的。售楼处总是打着特价房的旗号涨价。先推出一部分不好卖的房源，之后再推好房源，目的是顺势把价格涨上来。美其名曰：顺势加推。实际是“顺势涨价”。
   还有就是手里剩了一些不好的房源，不好卖，用特价房方式搞促销，用一房一价做噱头，“打扫库底子”。房交会不接受这种做法，房交会不帮开发商去库存，只帮老百姓降房价，向开发商讲价议价，要折扣、要优惠。
  优惠明天结束忽悠你在售房部，售楼人员总是在制造销售兴旺的气氛，经常会在售楼中心的房源公示栏上打出“售完”的字样，或者在销售业绩示意图上标识出大面积的已售单元，让购房者觉得已经没有多少套房屋。 销售人员也会采取很多方法来制造热销气氛，让购房者产生紧张感，在没考虑清楚的情况下，一冲动，就签了合同，交了钱。
  实际上，多数情况是售楼处在制造紧张氛围，说“活动今天为止”、“明天优惠结束”，多是逼单行为。目前在房地产交易过程中，开发商处在强势地位，与购房者之间信息极不对称，存在开发商做霸王买卖的现象。 购房百姓处于弱势主要体现在，一是不了解实际成交价，受售楼处挂牌价误导；二是被“挤牙膏”营销术左右，无法识别虚假优惠；急于下单，往往以较高价格成交，等发现上当，想要回定金比登天还难。
  在此，房交会要提醒购房百姓：买房就到房交会，确保帮购房百姓讲价、议价、砍价成功，争取到更大购房优惠。 。收起