广州开放限购政策有哪些呢？
焦点1
实行“一类一策”去库存政策
省政府计划，在今起三年内，全省商品房库存规模比2015年底的1。6亿平方米减少约12。5%，三年内消化2630万平方米的商品房，各地市的商品住房去库存周期控制在16个月以内，非商品住房去库存周期明显缩短。 根据各地商品房库存规模和房地产市场实际，全省城市分为四种类型，实行“一类一策”去库存政策。
点评：分类调控符合客观情况
方圆地产首席分析师邓浩志认为，目前全国库存仍在进一步提高，大量成交升温的二线城市其实库存都仍超过20个月。 城市分类调控符合客观情况，而同城不同区差别也巨大，也应该分别对待。
焦点2
公租房范围扩至非户籍...全部
焦点1
实行“一类一策”去库存政策
省政府计划，在今起三年内，全省商品房库存规模比2015年底的1。6亿平方米减少约12。5%，三年内消化2630万平方米的商品房，各地市的商品住房去库存周期控制在16个月以内，非商品住房去库存周期明显缩短。
根据各地商品房库存规模和房地产市场实际，全省城市分为四种类型，实行“一类一策”去库存政策。
点评：分类调控符合客观情况
方圆地产首席分析师邓浩志认为，目前全国库存仍在进一步提高，大量成交升温的二线城市其实库存都仍超过20个月。
城市分类调控符合客观情况，而同城不同区差别也巨大，也应该分别对待。
焦点2
公租房范围扩至非户籍常住人口
逐步将公共租赁住房保障范围扩大到外来务工人员等非户籍常住人口;按照住房制度改革的要求，将住房保障逐渐覆盖到符合条件的各类人群。
点评：外地人社保年限有望缩短
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，过去公租房虽然在租赁性价比上非常诱人，但很多外来人口没有户籍等材料，所以基本上在申请方面要吃闭门羹。此次提高覆盖面，使得公租房的分配机制更加完善，并且使得后续公租房的保障更加具备务实性。
当然在实际操作过程中，建议严格审核机制，同时提高审批效率。
满堂红市场研究部高级经理周峰也认为，政策还有另外一个意思是指外地客户进入广州的社保年限,有机会缩短了，但是关键还是等广州的细则出来才知道真正的作用。
焦点3
明确广州应调整“限购”范围
文件中明显指出，取消过时的限制性措施，进一步发挥市场配置资源作用。对商品住房项目停止实施“90平方米以下套型住房占全部套型70%以上”的要求。
切实贯彻落实住房城乡建设部等部门关于调整房地产市场外资准入和管理的相关政策;有条件的城市可放开香港、澳门居民购房限制。广州市应及时调整执行住房限购政策的行政区域范围。
点评：中心四区不可能放松限购
合富房地产经济研究院院长龙斌表示，广州解除限制应该是放松调整外围区域限购，比较外围区域库存还是比较大，放松限制有利于郊区去库存，最有可能放松的区域是南沙、花都、番禺、黄埔这四个区域。
方圆地产首席分析师邓浩志认为，南沙、花都即将放开限购。黄埔、番禺则需要观察，但可能性也不大。松限的板块未来成交量上涨毫无疑问，而房价则看稳。中心四区则绝无可能放松限购的。收起
