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签房屋分割协议的注意事项?

签房屋分割协议的注意事项?

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2018-04-15

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    签房屋分割协议的注意事项如下: 1、婚前购买的商品房,此处商品房指已经在婚前付清购房款,该房屋属于婚前购买房屋的一方所有; 2、对父母出资为子女购房的处理: (1) 父母出资购买的房屋在婚前子女名下的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。
     (2) 当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。 3、使用权性质的房屋由一方在婚前承租的、婚后用夫妻共同财产购买的属于夫妻共同财产,不论房屋权属证书登记在夫妻哪方名下的,都是夫妻共同财产。
     4、婚前以一方名义购买的按揭商品房,婚后用夫妻共同财产归还贷款的,在离婚时已经取得房屋完全产权的: (1)婚前签订的商品房买卖买卖合同的那方是合同的当事人,合同的权利义务由该方承担; (2) 婚前由一方名义支付的首期属于支付方个人财产; (3)该房屋在夫妻关系存续期间的增值部分属于夫妻双方共同共有; 5、夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,处理为: (1) 双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许; (2)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿; (3)双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。
  

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