二手房过户需要缴纳哪些税费？

房屋的容积率是怎么计算的！

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阳台到底归谁所有？我于一年前购买顶楼住房，该房配套有一个露天阳台，当时购买时，阳台计一半面积。后房产局要求阳台不能计面积，开发商于是退还我那一半阳台的购房款。购房合同上是102个平方，房产证上只有90.52个平方。开发商成立的物业在收物业费时要求我交纳111.1个平方的物业费。我已照交，现开发商说那个阳台不归我所有，是属于开发商的，因为我没有为该阳台付出一分钱。我当初经过他口头同意搭建的凉棚也要求我拆除，凉棚范围不到阳台总面积的二分之一。请问，这个阳台到底归谁所有？他要求我拆除凉棚是正确的吗？

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在广州东圃一带租房？？2个人合租最好是小区有电器家具配套1000元/月以下的有没有最主要的是安全！！！

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房地产与股票近些年房地产买卖相当之火暴新房价格居高不下而且不断有上升的趋势尤其上海北京等发达城市房子的价格非常高一般收入的家庭其实根本买不起那些高价的新房一部分房地产商甚至宣称新房只为富人准备穷人是买不起房子的请问市场的这种趋势对于房地产股市会有什么样的影响从长远的角度来看房地产股市是涨是跌从近期来看上海北京的股票走势将如何

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关于农村建房配套费收取的问题我是四川省广安地区邻水县九龙镇一名居民,现我镇上有因房屋陈旧老化甚至有清朝时期的房子已成危房,现急需在旧屋基上重修,可政府要收取配套费15元/平方米且按楼层面积算,不知政府此举合理合法否

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买二手房关于房子的抵押贷款等问题怎么回避呢？我最近看中一套二手房，跟房主直接交易，付全款，怎么回避关于房子的抵押贷款等问题呢，听说可以看房产证上没有银行章等，看了没有，这样这房子就安全了吗，还是还有其他渠道调查确认呢

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有什么办法买到开发商手上的压底好房，有什么办法买到开发商手上的压底好房，大家想想办法吧.......我是无锡的，在看金洋房产的紫金门楼盘。在看房时，售搂小姐介绍的都是130M2的大房子，但是我知道有110M2的房子，而且户型是大的缩小版，很实惠，大小要相差10万元，可是售搂小姐说这个是不拿出来公开卖的，意思是要等以后现房高价卖，怎么办，开发商我也知道在哪，就是没人认识。

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购房具体程序我看房价是涨的越来越离谱，回到农村老家跟父母商量拿了3万定金，我想组合贷款，希望好心人告诉我购房组合贷款并组合贷款都哪些具体程序,需要注意些什么,多谢。

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熟悉同和附近租房的朋友帮下忙。。。我想7月份搬到同和去住，就是南方医院过去2站。所以想在那里租套一房一厅，50方左右，要求是封闭小区房，无电梯则5楼以下，有基本家私电器。我能接受的最高价格是800元，当然越少越好。我想问下同和附近有哪些不错的小区，大概的租房行情是怎样的。南方医院、东坑也可以，主要是离颐和山庄近，离天河城也不远的地方。为感谢大家的帮忙，我会至少给50分的酬谢，起始20分，逐渐往上加。

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房产中介公司如何防止客户跳单？？？？我是房产中介公司的一名员工，在实际操作过程中，有很多困惑希望有人能够给我指点迷津。在实际进行房产居间服务操作过程中，根本不是中介公司在坑蒙客户，而是业主客户在想方设法来摆脱中介公司，往往我们付出了很多的努力和汗水却得不到回报。郁闷！！！！！前一段时间就遇上这么一例“跳单”的，甲去看房子留得是甲的身份证甲签的看房确认书结果确是甲的朋友乙买了房子，请问像这种情况应该怎么处理？？？亟盼回复！！谢谢

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我们按合同规定在不继续租房一个月前通知她是否算违约在租房合约中写好租一年，但我们有特殊原因只住了9个月，合同上有写明如有特殊原因可提前一个月通知房东，已付租金不退。我们通知房东后，她天天找人来看房子，我们马上要走了，她说我们还有有线电视的费用没交，但我们从住进来开始就没用过，她天天来问我们要。还有租的时候交了1200的押金，她现在说我们违约了就不退我们钱。我们想问我们按合同上写的提前一个月通知房东了，她也找人来看了，好象还和人签好合约了，只等我们搬走了。这样我们算不算违约，那押金可不可以拿回来

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按合同提前一个月通知房东是否还算违约在租房合约中写好租一年，但我们有特殊原因只住了9个月，合同上有写明如有特殊原因可提前一个月通知房东，已付租金不退。我们通知房东后，她天天找人来看房子，我们马上要走了，她说我们还有有线电视的费用没交，但我们从住进来开始就没用过，她天天来问我们要。还有租的时候交了1200的押金，她现在说我们违约了就不退我们钱。我们想问我们按合同上写的提前一个月通知房东了，她也找人来看了，好象还和人签好合约了，只等我们搬走了。这样我们算不算违约，那押金可不可以拿回来

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熟悉华师附中周边环境的朋友请进将要去华附读书，想在周边租房住，我亲自己去看了下环境，但还须要知道更多，如住在石牌东、科技街、龙口东、天寿路、天润路、林乐路（那儿很旺，我坐6号公车路过的不知有没记错），哪能个位置的治安、环境、生活设施配套好些，烦请各位朋友告知，除以提到的，还有其它好的介绍吗？

华师 林乐路 天寿路 天润路

想在龙华买房,各位给点建议,谢谢~~~三室两厅的,小区要安全,环境好,采光好.哪个小区比较好,周围配套设施齐全,大概要多少钱?新的二手房也行啊.

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如何选房现在想买一套住房,有多层与高层可供选择,请问该如何选择呢.

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北京良乡北京理工大学附近有比较好的住房吗？我今年9月要到北京良乡的北理分校上学。想在学校旁边租或买一套住房。要环境好，设施齐全，小区务业好的房子。

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怎样计算房地产的容积率怎样计算房地产的容积率总的建筑面积包不包括公共建筑面积绿化面积计算面积时乘不乘以楼层层数

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急求：《看房证明及委托协议书》请朋友帮忙传一份带客户看房时签订的看楼协议书，谢谢

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购房合同在签订房产证过户合同时，没有按照原买卖双方及中介签订的购房合同将房屋内的配套设施例明，请问先前签订的合同是否还生效？

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购买房屋如何主张自己的权力我购买的是一个还算成熟的小区的第三期房子,从02年开盘到现在,房价都已经翻了两番.我房子是按揭的,要到06年11月份交房,已经开始供房了.在开发商散发的广告宣传单及楼盘模型中,有游泳场,网球场等相关的配套设施,但是现在都差不多要交房了,那一些东西不但未能见到,连预留的地盘都没有见到,估计是没有什么希望,但是这一切又没有写在购房合同中,请问我怎么去主张自己的权力?(因我现在没有收房,是否可以以此为由,拒绝收房,因不是业主,也无法带头组织业主委员会),以下是该楼盘的网上消息:阳光丽景规划占地面积185亩，总建筑面积约230000平方米，绿化率接近40%。小区内配套有6000平方米的星级会所，设置有健身房、乒乓球室、台球室、羽毛球室、棋牌室；室外游泳池、篮球场、网球场等；艺术幼儿园、商业街、商场和酒店等。阳光丽景一期采用全框架异型柱结构，室内无过多的承重墙和柱子，室内使用率高达90%以上，业主还可根据自己的喜好自由改变空间布局。二期小高层为一次性浇筑框架结构，充足的采光和通风，享受空间带来的观景享受，具有极强的昭示性，凝练、流畅而富有动感。阳光丽景户型通透、流畅，明厅、明卧、明橱、明卫、集中烟洞设计，进深控制合适，功能分区合理，厨房和公卫分开，楼中楼、错层式、纯复式、客厅下沉式、平面组合式多种创新户型，款款皆精彩。现在连影子都没有.

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二手房买卖频发跳单，难道买卖双方就不需要讲诚信！中介公司将何去何从？二手房买卖频发跳单，难道买卖双方就不需要讲诚信！！！！中介公司将何去何从？？？？当你对中介公司厉声指责的时候，当人们对假中介痛心疾首的时候，当人们对房地产中介诚信大声呼唤的时候，我们是否也曾想过供需双方也有不守信诺的“跳单”行为？是否也曾想过中介公司有被坑害的经历？公平是双方的，诚信是相互的，不能要求一方苛守诚信而对另一方听之任之，不能因为某些低素质中介公司的劣迹而全盘否定整个中介行业。“跳单”的实质是抹杀了中介公司的服务行为，剥夺了中介公司的劳动价值，站在法律的角度，这些“跳单”的客户又何尝不是违约、欺诈？中介公司为买卖双方提供了一条龙的服务：在接受上家的卖房委托后，通过打广告、带客看房等多种方式，进行推销；在受理下家买房委托后，则按其要求，推荐相配的房源，并负责与上家洽谈售价，最终实现成交。客户的“跳单”行为，让中介公司的劳动付诸东流，不仅没有回报，而且还让中介公司“倒贴”了人力、物力、时间，长期下去，以后生存都要成问题。现在真的很迷茫，人怎么都这样了？？？？请各位大虾支着。谢谢！！！！！

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