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我于一年前购买顶楼住房，该房配套有一个露天阳台，当时购买时，阳台计一半面积。后房产局要求阳台不能计面积，开发商于是退还我那一半阳台的购房款。购房合同上是102个平方，房产证上只有90。52个平方。开发商成立的物业在收物业费时要求我交纳111。1个平方的物业费。
我已照交，现开发商说那个阳台不归我所有，是属于开发商的，因为我没有为该阳台付出一分钱。我当初经过他口头同意搭建的凉棚也要求我拆除，凉棚范围不到阳台总面积的二分之一。请问，这个阳台到底归谁所有？他要求我拆除凉棚是正确的吗？。
a。平台是属于公共使用，如果你当时签订合同时注明清楚该露台属你使用，而且楼下住户合同上同样注明该露台属你使用，即使不交钱，你也可以说房价已包含露台的使用费．你一样可以使用．b。既然合同与产权面积不一致，你可以据理力争是包含了露台面积，或是要求赔偿9。
48平方米双倍房款（国家规定超过3平方米的要双倍赔偿）c。物业面积应按产权面积收取，你可以质...全部
a。平台是属于公共使用，如果你当时签订合同时注明清楚该露台属你使用，而且楼下住户合同上同样注明该露台属你使用，即使不交钱，你也可以说房价已包含露台的使用费．你一样可以使用．b。既然合同与产权面积不一致，你可以据理力争是包含了露台面积，或是要求赔偿9。
48平方米双倍房款（国家规定超过3平方米的要双倍赔偿）c。物业面积应按产权面积收取，你可以质问他是按什么收费，实际上收费已默认你可以使用平台．。收起
1,物业费是按建筑面积计费; 2,露天平台只有与物业方面协商使用; 3,露天平台属共用部分,你无所有权,可以使用,
1,物业费是按建筑面积计费; 2,露天平台只有与物业方面协商使用; 3,露天平台属共用部分,你无所有权,可以使用,收起
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