房屋租赁违约赔偿诉讼怎么走？

房屋租赁中遇到违约怎么办呢？

1、在房屋租赁关系上，要求规定解除租赁合同的一方，应提前1个月通知对方，不让就属于违约(合同另有约定除外)，对方当事人有权要求其支付违约金。 2、租房合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。 3、约定的违约金如果过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。 4、房屋租赁合同中对违约金并没有约定，应该按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并且退回押金和多余的房费。 5、租房违约金的支付是属于独立于履行行为即给付房租之外的给付。 6、双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协...全部

  1、在房屋租赁关系上，要求规定解除租赁合同的一方，应提前1个月通知对方，不让就属于违约(合同另有约定除外)，对方当事人有权要求其支付违约金。 2、租房合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。
   3、约定的违约金如果过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。 4、房屋租赁合同中对违约金并没有约定，应该按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并且退回押金和多余的房费。
   5、租房违约金的支付是属于独立于履行行为即给付房租之外的给付。 6、双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼解决。 按照《合同法》第一百一十四条的规定，违约金过高的比较标准为守约方的实际损失，如上所述，实际损失包括直接损失和履行利益损失。
  《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定，以调整到实际损失的130%为原则，以体现违约金的惩罚性。法律对于违约金的最高限度并没有明确的规定，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第一百二十一条规定“当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。
  ”。收起