物业费包含维修基金吗?一次性交三年合理吗

薪2500元买房家底两万房价11万，贷款怎么合适？月薪2500元买房家底两万房价11万，贷款怎么合适？贷款需要什么资格么？工作在外地，稳定收入，想在老家县城买房，单位证明恐怕不行吧!女友在老家教师工作，怎么合适？

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单位买了一批商品房，我有资格以七万元购得，但我以十二元将购房资格转给他人，过户时我需要付20%的税吗？单位买了一批商品房，我有资格以七万元购得，但我以十二元将购房资格转给他人，过户时我需要付20%的税吗？

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但我以十二元将购房资格转给他人，过户时我需要付20%的税吗？单位买了一批商品房，我有资格以七万元购得，但我以十二元将购房资格转给他人，过户时我需要付20%的税吗？单位买了一批商品房，我有资格以七万元购得，我不想要，便将购房资格转给他人，七万元由对方付，并给我五万现金，过户时我需要付20%的税吗？

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请大家帮我分析一下!急!2005年1月分贷的。是由于我父亲开发楼,但由于资金问题经建设局领导和银行沟通,可以用我们几个孩子的名子贷款盖楼,但是我根本没有还款能力，没有工作，也没有买卖。只有房产证。信用社给贷了，这种贷款是否违法？而且现在这个楼房还没有验收，并且这个房子已经做过鉴定，有20多项不合格。现在这些房子肯定是卖不出去，贷款还不上了，应该谁负这个责任呢？借款人应该负什么责任呢？现在信贷社还没有起诉我,但我想先起诉,这样对我有没有好处?如果打的话,我赢的可能性有多大?我应该从哪方面入手呢?

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请教拆迁协议书问题房屋拆迁后我有拆迁协议书,我住的是单位的房改房,我有资格买经济适用房吗?这个拆迁协议书有哪些作用?我有一亲戚想用这个拆迁协议书买房我不想给他,有什么好的办法又不伤和气又不给他呢?谢谢!

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关于住房公积金贷款各位好，我想问几个关于公积金的问题：我用住房公积金贷款购买了一套住房，贷款年限为10年。1、因为贷款总额不大，我有能力提前还贷，请问我应该提前还贷吗？2、有朋友说不用提前还贷，因为公积金里面的钱本来提不出来，现在用贷款的方式相当于把公积金里面的钱提出来了。如果提前还贷，到退休后拿到手上的现金可能根本买不了多少东西。而现在不提前还贷，可以把现金拿来消费。我不知道这个说法对不对，请高手指点。对第二个问题请说得详细点，30分送上，谢谢！

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房屋买卖2003年，单位购买一批商品房出售给部分职工，一职工以12万将其购房资格专卖给我，我们签定了买卖协议，并有第三证人签字，但没有说明违约金，也未公证。2004年装修完毕，但单位至今仍未将房产证办下来，夜长梦多，如果对方反悔，我该怎么办？

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房改政策1、参加单位集资建房后,原来个人的福利房单位按评估价收回,符合不符合国家的房改政策?（原来个人的福利房有个人房产证）2、原来个人的福利房单位按评估价收回后,单位再把它分给从来没有享受过福利分房但有资格享受福利分房的职工，这些职工是否可以按福利分房时的政策购买？

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刚入住的经济试用房怎么买卖想在天通苑买一套二手房,房主今年4月办的入住,产权证正在办理,也没有合同,说合同用去办产权证了.33万买的,要卖56万,我们同中介公司怎样签定合同?产权证可否过户?我们有买经济房的资格.

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我审批70平米,想买124平米经济试用房怎做?想在天通苑买一套二手房,房主今年4月办的入住,产权证正在办理,也没有合同,说合同用去办产权证了.33万买的,124平米要卖56万,我们同中介公司怎样签定合同?产权证可否过户?我们有买经济房的资格.审批70平米,房主产权不是不是1人怎办?

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婚后父母出资购房,怎样避免沦为共同财产遭分割?结婚五个月,现在我父母想出资购买一店面,想登记在我的名下.可是这样的话这店面就算是我的夫妻共同财产.我想登记在我母亲的名下,可她不想以后还要出一笔钱来换成我的名字.我现在只知道要保留好出资的原始凭证,证明是我父母出的钱,而且我们结婚几个月,根本就没能力购买什么店面.其它就不知道怎么办了.我到底应该怎么做?

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贷款问题我哥哥通过按揭买了套35万房子130平的房子，首付11万，现在他还欠银行20万。因失业无偿还能力，怎么办呢，现在房子也没这么升值，

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我是拆迁户，有朝阳新城经济适用房指标，请问能否买别的地方的是否有知情者告诉我，白家庄的拆迁户是听通知买房，还是凭审核资格表去买其他地方的

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关于房地产权划分我和丈夫今年3月才登记结婚。去年9月一起购买了一套房子价值51万，首付16万，但男方仅出资2.5万，其余均是我女方出钱，此后的供楼也是我和我父亲承担80%有多，他只有能力负担近20%。当时以我、我父亲和他三个人的名义购房，办房产证时全权交给他办理，他办好后我也没要来看，最近翻出来一看，才知道房产证上登记他自己的产权分额是40%，我和我父亲分别是30%，我觉得很不合理，为什么他这样分配？我很想问他，但有怕伤感情，不问有总觉得心里不踏实，请各位给些建议，我该怎么办？谢谢！

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北京房价是否有可能下跌？美国欧洲房价下跌泡沫破裂或引发全球经济衰退倍可亲网站京港台时间11/27向您播报来自环球时报的消息：英国伦敦，一位行人正在看房产中介贴出的房屋出售信息。无论是在美国还是爱尔兰，西班牙或澳大利亚，最近的媒体头条总是充斥着对全球房市前景的黯淡预期。种种资料显示，就在房市高温几乎要蔓延全球之际，全球房价已经开始出现下跌的迹象。其中，曾被称为“神话不灭”的美国房价首当其冲，欧洲、澳洲紧跟其后。专家称，那些房产市场存在很大泡沫的国家，尤其要严防房价暴跌可能引发的经济衰退。“毕竟泡沫的积累或许很慢，但如果破裂却在一瞬间，全球楼市正面临严峻挑战。”美国首当其冲，欧洲紧随其后美国全国房地产经纪商协会本周表示，今夏全美现房销售在38个州出现急剧下跌，其中9月份更是创下了36年以来的最大跌幅。调查显示，美国许多大都市已遭受房市下跌的打击，底特律是遭受打击最严重的城市，在7月1日至9月30日期间，其房价下跌了近11%。从全美房市来看，正在经历房价下跌的城市，已从4月至6月份的26个城市，增加到目前的45个城市。专家预测，未来数月美国房市的这种趋势仍将会持续。刚刚在加州圣荷西地区找到一份工作的詹尼夫·格林尼斯女士本来打算工作之后立即买一个属于自己的公寓，现在她改变了主意。她对记者说：“虽然我的工资也可以买房子了，不过我还是打算租房子先住两年，我要和圣荷西地区的房市泡沫比比谁更有耐心。”在欧洲，房价同样出现了下跌的兆头。据法国全国房地产联合会日前公布的数字，法国平均房价继7月份下降0.3%之后，8月份又下降了1.1%。该机构说，房价连续两个月下降为法国房地产市场近10年来首次出现。除了房价下降外，预计2006年租金收益增长也将创下7年来的最低。在西班牙，从去年开始房价增长就已经放缓，今年上半年，全国有超过350万套住宅处于空置状态。西班牙对外银行发表的一份报告称，预计房价将从明年年底开始下降，到2009年跌幅将达15%。而曾经一度“涨疯了”的莫斯科房价，进入10月份以来也放慢了增长速度，逐步稳定了下来，最近一周的涨幅仅为0.5%。摩根斯坦利的经济学家大卫·迈尔斯日前也发布了一份报告，警告英国住宅市场未来几年可能出现价格暴跌。现在，澳大利亚的房价已基本停止上涨。而日本房价在连续坐了14年的滑梯后，似乎有止跌反弹现象。即便如此，现今的日本房价较1991年的高点也已缩水近四成。房价回归是必然专家分析，全球房价之所以出现“由热转冷的拐点”，实际上是一种“理性的回归”。据英国《经济学家》杂志分析，过去五年中，发达国家楼市总值由30万亿美元升至超过70万亿美元，全球房价一路飙升，正形成历史上最大的房地产泡沫。不仅涉及发达国家，也覆盖很多发展中国家。根据对全球20国的调查，1997—2005年位列全球房价涨幅最大的是南非，达244%；第二位的是爱尔兰，达192%；第三位是英国，涨幅达154%；第四位是西班牙，涨幅145%。而正如迈尔斯所说，房价如此大范围、大幅度地上涨，是建立在不切实际的预期基础上的。“如果房价上涨是不可持续的，脱离了经济和收入水平的基本面，那么回归就是种必然。”全球进入加息周期是各国房市降温的直接原因。两年来，美联储已连续17次加息，从1%上调到5.25%。欧盟、亚洲各国的央行也多次提高基准利率。此外，各国为控制房价还使出不少“高招”。法国政府规定，各市政府对低价房具有交易审核权和优先购买权。市政府会随时监督低价房的买卖情况，一旦查出买主已有多处房产或有炒房嫌疑，市政府有权终止交易，抢先把房产买下，而后以低价出租或销售给经济能力有限的找房者。韩国则规定，从2007年起，将对出售第二套房产的卖主征收50%的资本收益税，对出售第三套住房的卖主征收60%的资本收益税，并要求开发商公开建筑成本。缓慢下滑还是急转直下？对购房者来说，房价出现下跌势头的确是件值得开心的事情。但是让专家担心的是房价着陆的形式以及可能产生的影响。上世纪20年代美国房地产泡沫和上世纪80年代日本房地产泡沫破灭时所带来的经济衰退至今让人心有余悸。一些专家担心，这次全球房地产市场泡沫的破裂会给世界经济带来更大的冲击。但是OECD(经济合作与发展组织)的经济学家诺尔德认为，这次全球房市的价格将会“缓慢下滑，而非急转直下”。诺尔德调查的36个国家中，有2/3在繁荣过后都经历了修正期，期间房价最少下跌30%，有的则回吐了繁荣期的全部涨幅，甚至更多。但是，对一些非常繁荣的市场来说，30%跌幅的杀伤力并没有听上去那么可怕。欧盟、俄罗斯的专家也大多认为，即使政府调节力度高于预期，伦敦和莫斯科的房市也不会出现崩盘。尽管如此，为了以防万一，精明的投资人已经开始寻找下一个房地产热点。最新一期《福布斯》杂志就刊登文章，建议美国人去墨西哥投资房地产，因为那里的“牛市”才刚开始。

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我目前没有北京市户口，能够买二手经济适用房么？想买套房子，但是并不富裕，刚好有朋友买了商品房，要转让经济适用房，并以原价给我，我有资格买没有？

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到哪里买经济适用房已经办了购房资格证,不是拆迁户,

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买了商品房后还可以再买经济适应房吗?两年前买了商品房,但今年我有资格购买经济适用房了,还可以再申购经济适应房吗?手续怎么办理呢?

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公寓与普通住宅有哪些区别？我买的房子合同中土地用途为住宅，用途为普通住宅，但地址为某商住楼＊号楼，网上物业类别是公寓，那么我买的房子到底是何种性质的呢？与普通住宅有什么区别呢？

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婚前男方用公积金贷款，婚后商品房办房产证,能女方的名字吗？请教专家：我和男朋友未婚时，05年10月在扬州买了一套商品房是期房，只付了30%首期，用男朋友的公积金贷款买的，男朋友用未婚的身份申请的公积金贷款，有单位未婚证明的。当时购房合同上有我和男朋友的名字。首期的发票上却只有男朋友的名字。今年4月我们结婚，领结婚证。房子06年5月份就能拿到了，请问：5月份开始办理房产证，在已婚情况下，办产权证上可以写我（女方的）名字吗？需要什么手续？不是共有权证。婚后，我们一起还贷款的。

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房产出售我现在出售自有房产,已经与房产中介\买家三方签定合同,现中介要我作一份公正委托书,但受托人是中介以外的个人,内容:1.有权代为办理房产手续2.出售房产买卖手续并有权代收房款3.有权代为办理及领取房产证4.有权代为土地证等其它手续;问:是否要作这份公正?内容是否合理合法?受托人不是中介而是个人是否有问题?需要中介提供什么手续?

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关于延期交房后违约金的赔偿我是2005年8月份买的期房，当时已付房款的95%。合同上约定2006年3月1日交房，交房时再付完最后的5%房款，现在房开商说要到2006年5月份才能交房，合同上有延期交房违约金的赔偿规定。我能在交房时直接从剩余的5%房款中扣除违约金吗？

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关于延期交房后违约金的赔偿(再问)我是2005年8月份买的期房，当时已付房款的95%。合同上约定2006年3月1日交房，交房时再付完最后的5%房款，现在房开商说要到2006年5月份才能交房，合同上有延期交房违约金的赔偿约定。但没有约定直接从尾款中扣除违约金的条款。我能在交房时直接从剩余的5%房款中扣除违约金吗？

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买房付定金要注意什么问题打算购置一新房子，准备付现款，但要到年底才能付清，现在要交10000元定金，请问交定金时需要签订什么合同？而这种付款方式合适吗？

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婚后商品房办房产证,能的名字吗？我是女孩，婚前男方用公积金贷款，婚后商品房办房产证,能的名字吗？请教专家：我和男朋友未婚时，05年10月在扬州买了一套商品房是期房，只付了30%首期，用男朋友的公积金贷款买的，男朋友用未婚的身份申请的公积金贷款，有单位未婚证明的。当时购房合同上有我和男朋友的名字。首期的发票上却只有男朋友的名字。今年4月我们结婚，领结婚证。房子06年5月份就能拿到了，请问：5月份开始办理房产证，在已婚情况下，办产权证上可以写我（女方的）名字吗？需要什么手续？不是共有权证。婚后，我们一起还贷款的。

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律师您好：请问一下买二手房过户需要多久，一般先要交中介多少订金才合适？律师您好：请问一下买二手房过户需要多久，一般先要交中介多少订金才合适？我想购买一套二手房，总价31万，中介要求先交3万的订金。还想请问一下一般办理过户需要多久？请求专家帮助

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我买了二手房，但上家不迁走户口，我该怎么办？各位朋友好!我在上海，买了二手房，过户和房产证已经办理下来了。但上家不迁走其户口。我们是通过正规中介办理的，合同上规定他的户籍早已经要迁出了。我的问题是：我如果起诉他，我用什么样的理由？我如果想申请补偿，我以什么样的理由可以申请？谢谢!

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购买二手房,不进行过户有什么问题吗?买了二手房,但是没有过户,因为对方没有办理土地证,所以过不了户.现在房产证还是对方的名字,但是只是签定了购房合同,请问不过户会有问题吗

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合同盖不了章,怎么办?交首付时及签合同时只有购买方签字,合同一直没给,说公司要换法人,合同盖不了章,怎么办?

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购房合同购买经济适用房应注意哪些问题？购房时面积计算应注意什么？签合同时应注意哪些细节？

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关于房屋产权证我于2003年1月通过熟人购买了一套别人的单位分房,当时房主答应于当年年底由他们单位统一办理产权证,由于单位的问题,产权证一直未办理,我现在心里很着急,因为我们当时只写了一张买卖合同,因为是熟人当介绍人所以没有经过任何法律手续,到现在产权证也没有办理好,请问我该怎么办?

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购房的问题有人在个人手里买了个房，只有三联单，没有售房合同．他拿着三联单找物业入户．可以吗？如果开发商和原购房人有债务纠纷，不承认第二人的产权，可以吗？

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二手房交易如何保障双方权益我想不通过房产中介公司购买二手房,与卖方到房管局办理过户手续申请后,交首期如何保障过户成功?我和卖方签定合同,但没有经过中介,是否具有法律效力?

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kfs反要业主交违约金，请各位大哥支招!感激不尽我于2004年底购买了一套房子，2006年3月去交房时，被kfs告知必须交贷款违约金，情况大致是这样：我于2004年12月签定购房合同后，kfs于2005年4月份通知我要办理贷款（我办的是按揭贷款），我于2005年9月才将贷款办完。去交房时就被kfs告知我贷款违约没有按其要求在规定时间办理完按揭贷款，以下是购房合同有关按揭贷款的规定和违约责任：合同第六条：付款方式和期限中说明合同签定日必须付首付，余款办理按揭贷款。合同第七条：买受人违约责任说：买受人如未按合同规定的时间付款，逾期超过90天后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1％向出卖人支付违约金，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。另外在合同附件中有一条关于按揭贷款、公积金贷款的补充约定：若按揭贷款不能在出卖人发出书面通知之日后的三十天发放，则买受人必须按一次性付款方式补足全部房款，若买受人拒绝按照以上方式补充房款，则视为买受人自愿解除合同，合同解除后，买受人必须支付违约金。现kfs以我贷款未及时办理为由要求我付违约金，这是否合法，另外kfs是否有权解除合同，以上两种情况都是我不愿意看到的，各位大哥帮忙分析一下，有没有办法避免？另外如果上法庭，该kfs也有推迟交房、房子质量较差的违约事件，这是否有利于我们业主？这个问题已经困扰了我很久，请各位大侠多多支招，感激不尽。

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二手房购买中出现的问题购置二手房时候,对方说暖气是分户的,楼上顶层每年也就是16-17度,楼下是不是也不是很高.如果一层楼有些人不交暖气费,即使分户的话,是不是也不会很暖和.还有在购置二手房时,签订合同中如果提到购置后如果发现原房主有隐瞒楼房质量问题的,是不是可以要求索赔等因素.这些写在购房合同里会不会有法律效应?

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办理房产证时能否办成其中一个人的名字，该如何办理？购房合同上是两个人的名字，办理房产证时能否办成其中一个人的名字，该如何办理？我０５年买了一套房子，购房合同上是写哥哥和我两个人的名字，按揭贷款合同上是我的名字．由于我们都将面临成立各自的家庭，为了避免以后的不愉快，想将这套房子定在我一个人名下．现房产证还没有办理，我们想做证的时候就做一个人的，房产公司告诉我们因购房合同已备份，所以名字已不能修改了，请教有什么办法能解决？谢谢

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用他人名字为自己购买二手房我想购买套二手房,房主只卖给我的堂弟,他们关系很铁,我堂弟愿意帮我们购买,以他的名义与房主签订合同,然后我们之间再签订合同,办理公正.怎样才能更稳妥?

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买卖合同是否需要公证买了一个２０平商铺．整个商场是一家公司卖出的．现在合同签了．但是出售公司说一些原因没办下来产权证．说得等一段时间（大约半年）钱已付给了对方．请问这份合同需要公证吗？

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