但我以十二元将购房资格转给他人，过户时我需要付20%的税吗？

急！买家签了个看房协议！我有一套住房急于出售，并委托了中介，昨天有卖主来看房，说要私下交易，但是他们说签了个什么看房协议和房产中介，我说我也签了委托，他们就不想买了，说怕违约什么的，我想问问，如果我现在要是和中介中止委托协议的话是不是他们就不用走中介了，或者我也想换家中介，这家中介的服务实在是恶心，谢谢各位

中介 委托 协议 私下交易

""看房委托书""有关事项请大家帮帮忙告诉我下因为要租房子,前几天A中介给我介绍了一套租房，并签了看房委托书.后来我的朋友去B中介公司看房，没想到他们介绍的是同一个房子。如果朋友要和B中介公司签订租房协议，但是A中介知道了，要向我索赔中介费请问我有必要支付A中介违约金吗？请大家帮忙回答下哦急!!!

中介 委托书 租房 中介费

看房协议的违约金前几天A中介给我介绍了一套二手房，并签字《看方协议》；后来我去B中介公司,先签看房协议再看房，没想到他们介绍的是同一个房子。由于看房协议上都有承诺不通过非乙方途径直接或间接与房主成交。现在我要和A中介公司签订购房协议，但是B中介知道了，要向我索赔房价的2%；请问我有必要支付B中介违约金吗？

中介 协议 违约金 先签

我跟中介签了看房协议,能否不通过中介购房可否与房主私底下成交？？

中介 私底下 房主 购房

我能要回认购金吗因为开始没有对协议书认真看清楚，糊涂地交了诚意金，结果现在变成了定金。事情经过是这样的，我开始看房和售楼小姐谈价钱，我希望低点，所以开了个价，售楼小姐说，这个价钱要跟公司申请看行不行，在她的安排下我写了一份申请书，她说要我也要拿出点诚意来（交一万块给她），然后才好跟老板说。结果我还没有意识到要考虑买不买房的情况下交了钱，并在她的授意下写了申请书，且大意地签了协议书。我还以为要等我的申请批复下来才会交定金，所以她也说交的是诚意金造成我没认真看协议书。我恨自己无知，但更恨她的欺骗，请问我有什么办法要回这一万块钱吗？

协议书 诚意金 定金 售楼

购房烦恼我在文化花苑小区购买了一套商品房，小区位置、户型、房间设计、建筑质量都可以，但是，前两天我去看房，发现小区楼前的花园（绿地）竟然被开发商建成了一个供学生跑操或上体育课的操场，并用两米高的水泥墙和铁栅栏和小区隔离开来，和开发商宣传的，以及售楼部的模型大相径庭，小区的空间一下子被压缩了很多。我们提出退房，而开发商却以合同啊！模型比例啊为理由拒绝。我该怎么办？谢谢！

小区 开发商 跑操 模型

咱们北京这边的看房团都是多少时间举行一次阿？有联系电话没有

房团 联系电话 北京 时间

看房时要注意哪些问题？

问题

我要买房，在看房的过程中应注意哪些问题？

买房 过程 问题

纠纷我在杭州与房东签了租房合同(租房合同；甲方受父母委托将xx房出租给乙方，1.每月租金xx半年一付，2、租期6月8日至09.06.08，3、房内有物品xx，4、乙方若需办网线、有线等业务，甲方配合费用由乙出。)。租期为50天后开始，交付定金后，房东以种种理由让我再交其他(.合同未定的)费用，并拒不见面、不退定金，此房一天也没住。纠纷由看房引起：交付定金时甲承诺开通管道煤气，随时看房。收定金后第三天，乙约甲看房，甲说没时间、路远。乙提出二周内随时都行，乙都开车接送。甲拒绝。乙要面谈，甲不同意。乙要甲出示甲与房东关系证明、房产证、出租许可证。甲要乙再交煤气开通费、半年租金才准看。态度极刁。

定金 房东 租期 乙方

求“看房合同”想开个房产中介公司就是专门做代理的那中（只是收介绍费那中的）不是压房的那种谁有一些相关合同就象（客户看房合同之类的合同）请给我发几份还有应该注意那些细节谢谢指点

介绍费 压房 给我发 指点

看房确认书是什么样的啊

我是房客，租期未到，房东带人来看房合法吗？因为租的半年期，我提前15天跟房东打了招呼说不继续租房了，他第2天叫人来看房，打扰了我的生活，我没给他们开门，不让他们进，我的租期是15天后才到。。请问房东的做法对吗？他只是想快赚钱。我的做法是保障自己利益。

房东 租期 说不 房客

关于看房协议前几天我去一家中介看房，看了3处房屋，走的时候中介要我签个看房协议，记得上面写的2％，然后在下面房屋地址栏内写了一个地址，但是还有几栏地地址栏是空的也没有划掉，如果我在其它中介买不是它带看的房子，它知道后会不会在地址栏里加上去啊，另外如果我要在它那里买是不是意味着中介费是2％了啊？我是上海的

地址栏 中介 房屋 中介费

看房的时候，我们应该注意一些什么问题？看房的时候，我们应该注意一些什么问题？中介？房子的质量？房子周围的环境？

房子 时候 问题 中介

合同签后售房方拆房内设施咋办王某因房屋拆迁，急需购房搬家。经中介介绍，看中了曹某的房子，该房是位于市中心的一套复式结构的楼房，虽然价格昂贵，但设施齐全，装修完好，可以即时入住。于是，王某看房后，即交付了购房定金5万元，并与曹某签订了房屋买卖合同。该合同对房屋的主体结构、面积、质量、价格等均作了约定，并约定一周后，王某交清房款，曹某将该房钥匙交付王某，王某协助曹某办理房屋产权过户。合同签订后，王某即开始积极筹款。然而，就在合同签订的第三天，王某由物业处得知，曹某拆除了房内的3台空调机。此时，王某应该怎么办？

王某 曹某 购房 设施

有没有下雨天不能看房的习俗?

下雨天 习俗

关于二手房看房合同的法律纠纷！前段时间，我买房是一个二手房。网上看中一间房，先是到了一家中介看了房，这家中介说户主在外地，联系不上，然后我就离开了，离开的时候，他们让我签了个字，说是工作记录，我没多想，就签了。忙着继续去看房子，结果在另外一家中介看到同样的房子，并且很快的和房主取得了联系，之后几天就签订了买卖协议。现在第一家中介，联系我说我违反了看房合同（就是前面签的那个“工作记录”），要我付中介费用3%的房屋总价，说如果不付就要起诉我。请问我这样违法了吗？我需要赔偿吗？这样签订的合同有效吗？问题补充：关键是那什么证明我当时只是认为那是工作纪录呢？没有录音和其他什么东西，他们有书面的东西证明啊？法律上对这些不合理条款，是怎么说的啊？

中介 联系 二手房 记录

客户看房后,如何促成交易?客户看房后的,觉得不错,说要考虑考虑,在考虑和达成交易这个过程中,你将如何操作捏?换个角度如果你是客户你又会接受什么方式捏,从而达成交易?

客户 交易 角度 方式

制作一个看房网需要多少钱？推广需要多少钱？公司要在陕西某市地区制作一个看房网，就是想给房地产商和需要买卖租售的用户提供一个平台，只针对房屋这块，不知道制作这么大一个网站需要多少钱，内容有：上传面版、讨论面版、留言面版、注册面版、固定广告面版和网站基本版快。不知道各项需要多少钱能做？做好这个网站需要多少钱？后期维护需要多少钱？推广需要多少钱？那种推广方式省钱？

房网 网站 房地产商 省钱

现要求付佣金，这合法吗？看房时有遇到中介，恰业主有委托此中介，最后并非通过地产成交，现要求付佣金，这合法吗？双方是在门口碰到，我拿的钥匙，因为对方纠缠不休，才留下了电话，我可以拿到当时是通过直接与业主沟通，在物业拿的钥匙，而并非是与地产看的。

佣金 钥匙 中介 业主

去年四月,在某房产公司买了一套二手房搞银行按揭一年多还是没有着落?去年四月,在某房产公司买了一套二手房搞银行按揭一年多还是没有着落?去年四月,在某房产公司买了一套二手房搞银行按揭一年多还是没有着落?去年四月,在某房产公司买了一套二手房把三成的首期都交了,并签了三级合同,但是搞银行按揭一年多还是没有着落?房产公司这说已把房产证都办好,它说银行不能办按揭.如果该公司不能按全同办的能得到赔偿?

房产公司 二手房 银行 同办

我于04年初贷款买了套燕归宁馨园小区住宅合同定为04年12月31日交房但开发商至今不能交房.我该怎么办?合同中未订逾期赔偿条款.

交房 归宁 馨园 小区

请问二手房卖方缴纳个人所得税原有购房价格如何核定？二手房出售时征收20％个人所得税，用现在售房价格减掉原来购房价格，原来价格是按什么核定，是原购买时的合同价格吗？

价格 核定 个人所得税 二手房

遭遇虚假承诺怎么办?原来商住一体，商用的平面面积大，四楼是第一层住户，平台要做成空中花园。但现在发现，底下三层被改成楼中楼，住人了，把整体浇筑的平台凿眼，安上通风的塑料管，又铺了防水涂料。简直没法住了。房子的内部质量没有问题，差的是外面的环境，可是在购房合同里根本就没有这个；只是在购房时他们承诺的，肯定是空中花园，而我也是看好了这个空中花园才买的。我该怎么办？请各位DX出出主意，我该怎么办？

花园 怎么办 购房 楼中楼

房产政策咨询，知情人士请进地点：上海问题1：于2004年10月左右购买一套住房，（期房，2005年年底交房，>150平方米）。新政策改变后，契税要交多少？问题2：购买时合同上有三个人的名字，能否在交房前改成一个人？如果可以，需要如何办手续？如果不行，有什么其它办法？具体怎么操作？费用如何？问题3：交契税与之后的改名会不会有影响？问题4：另有一住房，产权证上的人已经死亡，还未办理过过户，请问如何继承这房产？具体如何操作？费用如何？暂时就这么多，谢谢大家帮忙，100分送上！

契税 问题 房产 产权证

人在外地如何办理本地住房贷款？朋友人在上海，想在沈阳买一套房子。不知都需要准备哪些材料？请业内人士详细列一下好吗？因为工作很忙，只能飞回来一天迅速解决，不希望再跑一趟。另外，办理贷款和签住房合同之间还要等多久？最好是能在一天了。请专家指点！

办理 飞回来 住房贷款 指点

咨询购买经济适用房的问题我的情况比较复杂。父亲购买了一套经济适用房（审核表上是他的名字），但是父亲没有贷款金额，只能由我来贷款，我用的是公积金贷款，据说公积金贷款，购房合同上必须得有我的名字。此时，购房合同上是我和我父亲的名字。那以后我还能买经济适用房么？

适用房 贷款 名字 公积金

二手房买卖不足二年征5.5%的税指的是丛购房合同签定算还是丛办下房产证的时候算?

税指 房产证 二手房 购房

二手房买卖不足二年征5.5%的税指的是丛购房合同签定算还是丛办下房产证的时候算?二手房买卖不足二年征5.5%的税指的是丛购房合同签定算还是丛办下房产证的时候算?二手房买卖不足二年征5.5%的税指的是丛购房合同签定算还是丛办下房产证的时候算?

税指 房产证 二手房 购房

本人所买商品房被开发商抵押给了银行,现怎办?本人一次性付款购买的商品房,,现发现开发商将商品房出售给我后又抵押给了银行，而我的售房合同还未在房管局登记。请问现在怎办才可拿回我的房屋？

商品房 怎办 开发商 售房

本人所买商品房被开发商抵押给了银行,现怎办?本人一次性付款购买的商品房,,现发现开发商将商品房出售给我后又抵押给了银行，而我的售房合同还未在房管局登记。请问现在怎办拿回房屋？

商品房 怎办 开发商 售房

购买合同时的签名就是最后房产证上的姓名吗

房产证 姓名

购房问题,SOS!我在某小区看中一套房子,可惜售楼处说最后一套已经卖出去了,但是过了一周以后销售人员给我打电话说买那个房子的人想再换一个大一点,想把这个我们看中的房子退掉，销售人员说这种的房源比较少，最好不让其他销售人员知道，也就是不走公司层面，让我把这个房子私底下接过来，到时我来签正式购房合同,但是这里面涉及到一个问题就是在这里买房子要先交定金的,那个购房人已经交了定金并且签了一个认购单但是没有签正式购房合同。我想请问的是我把定金直接交给上一个购房人这样做安全嘛，怎样做才能安全而且以后没有权属关系的纠纷呢？谢谢

定金 房子 购房 购房人

房屋共摊面积有上限吗?我所购买的期房现已封顶,在合同中未约定共摊系数,现开发商告诉我们共摊系数为1.2,而此房屋为一独立楼体,无小区,无绿化,我认为共摊面积仅为电梯间和楼梯间,而1.2的系数偏高,不知国家对于共摊系数是否有个约定俗成的上限?(此房为一体两户房型)

系数 房屋 楼体 房型

土地证和房产证名称不同，怎样去改房产证权属人？我公司原有1块土地（权属人为村委会），上面已办房产证一本（权属人为A中外合资企业），由于外方违反合同，目前公司已注销，我公司作为A的中方，我司04年把土地证变更为本公司，现在想把房产证变更过来，但到房管局咨询说“要通过交易市场买回来，需要交房产税，但对我公司来说这笔支出很冤，想请教一下能有别的办法处理吗？望指教……我司在广东东莞。谢谢

房产证 权属 我司 土地证

二手房买卖中可否委托他人帮我办理（包括房产过户，房款支付等）我在海口看中了一套二手房，有房产证，但是我人现在在上海工作没法回海口办理买卖手续，可否委托我的朋友帮我办理（包括签定二手房合同，付款及房产过户等）？

二手房 办理 过户 房产

房子是期房的时候如果交纳了订金，那房子在没有完工的时候我需要开始每月供房交钱吗？房子是期房的时候如果交纳了订金，那房子在没有完工的时候我需要开始每月供房交钱吗？房子是期房的时候如果交纳了订金，那房子在没有完工的时候我需要开始每月供房交钱吗？如果我现在看中了一套商品房是期房，如果交纳了订金，那从交钱后到完工这段时间,我需要开始每月供房交钱吗？

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房子是期房的时候如果交纳了订金，那房子在没有完工的时候我需要开始每月供房交钱吗？房子是期房的时候如果交纳了订金，那房子在没有完工的时候我需要开始每月供房交钱吗？房子是期房的时候如果交纳了订金，那房子在没有完工的时候我需要开始每月供房交钱吗？我看中了一套商品房是期房，如果交纳了订金，那房子在交完订金到完工的时候，这段时间我需要开始每月供房交钱吗？

订金 供房 房子 期房

如何才能更好的拿到违约金？有一个人说我的房子可以在三年后卖到X万，但我说不太可能。于是我们就决定打赌，并且准备签订一个合同再拿到公证处去公证。合同内容主要是：1、在三年的某个时刻，我必须将我的房子拿出来交给他卖（当然买卖成交后签合同由我和买主签订），否则我要交给他2万的违约金。2、房子交出来以后的5个月内，他必须将我的房子卖掉，否则他要交给我1.5万的违约金。3、如果房子他真的以X万卖出去了，我得给他2万元。但是我们都担心，签订合同后如果对方做不到，违约后自己拿不到违约金，同时他还担心他做到了，我不付给他2万元。我们想到的方法是：签订合同后双方都提前将违约金/承诺金（实际就是我拿2万，他拿1.5万）放到合法的中间人/中间机构那里，一旦有一方违约，则由中间人/中间机构将违约一方的违约金交给守约方。但问题是这个方法可行不可行？中间人/中间机构应该找谁？当然还有没有更好的方法来解决这个问题（不包括打官司的解决方式，因为我和他都不愿打官司）？

违约金 房子 中间人 签订合同

我这个房子到底应该怎么办呢?...可是退房的话;问题因为特别多;我是8年前买的;我想要一个相对满意价钱;可是开发商不同意;但是我的合同上面清清楚楚的写的“自本合同签订之日起;若发生上述产权合法性问题;均由甲方负责(甲方就是开发商);并承担相应的责任;由此而对乙方造成的一切经济损失均由甲方承担.甲方保证两年内为乙方办理产权;如不能办理乙方有权退房;甲方并赔偿百分之十违约金”。可是开发商也不履行；他们根本就不想掏钱，更关键的是房产证什么时候能下来还不知道呢！开发商也不正面回答；总是说快了；也不给我书面的文件。请问如果这样下去我应该采取什么办法呢？最有效的办法是什么？

甲方 乙方 开发商 产权

请大家来帮助我解决房子的纠纷问题吧!可是退房的话;问题因为特别多;我是8年前买的;我想要一个相对满意价钱;可是开发商不同意;但是我的合同上面清清楚楚的写的“自本合同签订之日起;若发生上述产权合法性问题;均由甲方负责(甲方就是开发商);并承担相应的责任;由此而对乙方造成的一切经济损失均由甲方承担.甲方保证两年内为乙方办理产权;如不能办理乙方有权退房;甲方并赔偿百分之十违约金”。可是开发商也不履行；他们根本就不想掏钱，更关键的是房产证什么时候能下来还不知道呢！开发商也不正面回答；总是说快了；也不给我书面的文件。请问如果这样下去我应该采取什么办法呢？最有效的办法是什么？

甲方 乙方 开发商 产权