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关于住房公积金贷款

各位好,我想问几个关于公积金的问题: 我用住房公积金贷款购买了一套住房,贷款年限为10年。 1、因为贷款总额不大,我有能力提前还贷,请问我应该提前还贷吗? 2、有朋友说不用提前还贷,因为公积金里面的钱本来提不出来,现在用贷款的方式相当于把公积金里面的钱提出来了。如果提前还贷,到退休后拿到手上的现金可能根本买不了多少东西。而现在不提前还贷,可以把现金拿来消费。我不知道这个说法对不对,请高手指点。 对第二个问题请说得详细点,30分送上,谢谢!

    第一个问题。提前还款的根本意义就是为了节省利息的支出。因此是否提前还款,主要取决于你的这部分闲置资金能否带来比银行的利率还要高的收益,如果能那么就不要提前还款,如果就是闲置没有其他投资,肯定还款合适。
   第二个问题。对于这个问题你有一个误解。公积金的缴存是按一定比例缴存的,年限也是到你退休为止,所以一个人一生缴存的数...全部

    第一个问题。提前还款的根本意义就是为了节省利息的支出。因此是否提前还款,主要取决于你的这部分闲置资金能否带来比银行的利率还要高的收益,如果能那么就不要提前还款,如果就是闲置没有其他投资,肯定还款合适。
   第二个问题。对于这个问题你有一个误解。公积金的缴存是按一定比例缴存的,年限也是到你退休为止,所以一个人一生缴存的数额基本是固定。  何时取出来都是总额一样的。而且你购房以后无论是否贷款都可以提取公积金,而且提取的数额以你购房发票金额为止。
  至于你说的消费问题,这就是咱们国家的居民和西方居民的消费观念不同。西方人是年轻有钱决不攒到老再花,而我们的做法则相反。 本人建议,最好能提前还一部分,这样既没有了还贷的压力,生活质量有了保障,同时又能很好利用闲置资金,毕竟咱们还不是投资家,能省点就省点吧。
    但是手头还要留有备用金,以备急需之用。收起

2006-10-09 16:08:30
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    关于第一个问题:是否提前还款,取决于你个人的观念问题。有的人不喜欢背着债的感觉,有贷款让他生活得很不舒服,那么建议提前还款;如果觉得还可以,建议不要急着...全部

    关于第一个问题:是否提前还款,取决于你个人的观念问题。有的人不喜欢背着债的感觉,有贷款让他生活得很不舒服,那么建议提前还款;如果觉得还可以,建议不要急着把钱全都交出去,留在自己手里第一有安全感,自由,第二可以用来生息。
  现在公积金贷款的利率五年以上是4。59%,很多投资的收益都能够大于贷款所付的利息(甚至包括定期存款)。  这里,不要单纯把贷款利率和投资收益进行比较,没有可比性。因为贷款要还款阿,本金在逐月递减,能够用来计息的部分越来越少,而即使是存款,其本金也是一直不变的。
  例如,贷款40万元,10年,用等额法计算,总的利息支出是95384。57元,如果存定期,总利息收入115200(税后)不用我说,也知道那个合算了吧?你可以到很多网站的理财频道去用他们提供的计算器算一下就知道。
     第二个问题,公积金相当于你的存款,只不过这个是个人存1/2,单位存1/2,属于职工福利性质,和公积金贷款不是一回事。存款是存款,贷款是贷款。当然,申请公积金贷款的条件是足额足期缴存,但提取公积金的条件是各个单位自己规定的,与公积金管理中心没有什么关系,有的单位只有做了贷款才可以取,有的单位就不必。
    不是一回事,不要弄混。 所以,如果不是有贷款就觉得特别难受的话,还是建议别着急提前还款。另外有的单位没贷款就不能取公积金,得一直到退休才能取,我们就是这样,亏死。收起

2006-10-09 21:30:23
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1.不要提前还贷,没有意义,请读:穷爸爸富爸爸一书,多留点钱在自己身上,可以投资,可以增加安全感,至少还可以得利息(公积金本身不生息且不好经常取出来). 2.十年内你的公积金还是在不断增长中的,如提...全部

1.不要提前还贷,没有意义,请读:穷爸爸富爸爸一书,多留点钱在自己身上,可以投资,可以增加安全感,至少还可以得利息(公积金本身不生息且不好经常取出来). 2.十年内你的公积金还是在不断增长中的,如提前还贷,回头你如何去取还是问题. 收起

2006-10-09 17:27:03
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