买卖二手房实际交易过程中中介费怎么收的呢？

请问专家:选择哪里比较合适?请问专家:现在上海投资100平方的商品房,总价在50万左右,选择哪里比较合适?本人打算在崇明岛或是南汇投资,如何?或者专家给推荐个更好的,请详细说明原由!谢谢!

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急,关于合同问题,盼回复!我有一问题请教专家：前一阵,我在网上登了一则购买二手房的信息,不久一家中介公司与我联系,在看房后,让我同他签订了一份<看房确认书>(主要内容下附)，后来同这家中介交涉几次后发觉他们态度恶劣,于是不再同他们联系，中介公司在交涉过程中从未向我们透露过房东的信息及联系方式，几日后，我在网站上看到一则个人售房的信息，经联系看房，就是前面中介公司推荐的那一家，经过协商，我们同房东签订了商品房买卖协议，我想请教的是，在这种情况下，前面的那家中介公司同我们签订的<看房确认书>是否还对我们具有制约力，谢谢！委托方式：非独家委托机构。确定书中声明：甲方和业主不得私下交易，包括甲方之配偶、子女，若有任何要求应与乙方联系，由乙方出面商谈，违反此义务，甲方应支付相当于应交佣金金额的违约金。若委托方式为独家委托形式，甲方同时委托第三方从事与甲方相同活动的，或自行成交的，甲方应支付相当于应交佣金金额的违约金。

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深圳大梅沙附近的房子租金大约是多少？深圳大梅沙附近一室一厅的房子租金是大约多少钱？一般房子里面都有什么配置。附近有没有小区或者乡村城镇。请各位帮忙介绍一下那里的环境。购物方便吗？有大型超市吗？有好一点的医院吗？谢谢了！

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我想过去看看房子应在什么地方下车呢？

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房价里已含这些钱。对吗据说01年建设部有文件,新建住宅的建设成本里应含配套设施(煤气暖气）费，房价里已含这些钱。对吗

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关于所购房产地下室内布有管道是否符合国家规定我于2000年在西安某小区购得商品房一套，当时开发商要求必须购地下室一间，当时没多想就根据图纸选了一间4平米左右的地下室，等交钥匙时才发现所购下室内布有很多管道，并且整个单元的地阀门也在其中，请问这样的地下室能否出售？符合国家相关规定吗？

地下室 符合国家 管道 没多想就

提醒买房的朋友注意：售楼小姐大曝国内卖楼18个内幕1)大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都可以为你打折。2)开盘绝对没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，我们才给你好的房子。3)广告没有一个是真的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了。4)售楼员会用许多方法来逼你买房，让你无时无刻感到紧张，这时你千万要冷静。要自己看中才买。5)别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的。6)别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，所以能多多存活就不错了。7)别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的高级涂料，没人用面砖当外墙。8)别以为实测面积是对的，其实测绘局都被我们买通的，少你一个平米你也看不出来，但是国家就只承认他的测绘报告。9)绿化率，容积率大多都是与实际不相符的，千万别相信我们，我们只是听工程部随便说说的，能对八成就不错了。10)漏水和外立面的材料根本没关系，你们要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。11)开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好，千万别信，这些人大多是公司的领导来捧场的。12)注意，有人代理公司来代理的楼盘他们通常花样最多，比如排队买号等，但是开发商直接销售就不会搞很多花头，那是因为代理商想赚开发商更多的代理费。13)为何上海的所有凸窗看上去很大，但是能通风的只有很小一扇，我们说是为了安全，其实是整个上海的开发商都是为了省钱而内部统一那么做的。14)如果报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型，那你千万不要去买这个房型，不是卖不掉的就是位置有问题，我们叫最后冲刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢？15)到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子，这样你才可以确切的知道哪些房子是真的没了，哪些房子还在，这本东西特别准，只有少数楼盘会做一份假的。16)一个好的施工单位关键是看他的工地是否干净，建材堆放是否井井有条。17)不要相信物业管理会是广告上的外资单位来管理，通常只买他们的一个名字，然后叫物业顾问，这些外资物业公司通常只为单价在一万以上的楼盘来服务，别的其实都由本地公司来管理。18)不要相信建筑设计是什么美国或加拿大的公司，这也是假的，国家规定外资设计单位不能单独参与一个楼盘的建筑设计，而必须是外加一个国内设计公司来共同设计，但是真正做出房型的就是国内公司，弄个外国名字只是满足你们的崇洋媚外的心理。

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作文X要租房我给他写个E作文：X要租房，我给他写个E-mall向他介绍一套正在出租的公寓，1公寓的基本设施，2告诉他看房的时间X要租房，我给他写个E-mall向他介绍一套正在出租的公寓，1公寓的基本设施，2告诉他看房的时间。50字就够了，十万火急！明天要用！大家帮忙！

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我想在北京买房子，看好了两个地方，国美第一城和兴隆家园。想请教了解这两座楼盘的大侠们帮我指点一二我现在掌握的情况：国美第一城：我有优惠号一个，可以优先去选房。明年9月入住，价钱：未知，上期买6178（我看好的楼层）兴隆家园：末期现房，今年的十月就能入住。价钱：未知，上期买6100（均价）

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很多人来看过房，可为什么不能成交呢？我有房要卖，从11月，已通过多家中介公司，在房地产网站上发了信息，很多人来看过房，可为什么不能成交呢？100多个看房的人里有2/3是中介公司的人员。是不是我要价太高，可是我周围的房子卖得比我还贵，是不是我的户型太大？130平米是大了点，可有老人孩子的家庭挤两居室未免也太小了吧。简述一下我的房子：回龙观的商品房130平米，小区较小只有5栋楼6层的楼，绿化、保安都搞得不错，物业费只有8毛3。户型挺好，三个卧室朝南，南北双阳台，两卫，30平米的客厅方方正正。小区门口10多趟公交车，走路15分钟就能到轻轨，小区周围有大超市、菜市场、公园、餐馆、医院、小学、中学，周边环境也很好。我要价是3650/平米，比同地段的经济适用房贵一点，因为我买的时候就比经济适用房贵，但比其它商品房楼盘都便宜。请各位高人指点。

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房屋买卖中的容积率是指什么？

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询问管庄附近二手房价格管庄地铁口附近，98年建的房（双桥东路1号院）。六层的六层。85平米，三室一厅，卧室比较小，客厅没有窗户、厕所特小没有窗户。集体供暖。小区比较小（就3栋楼）没有其他的配套（会所等）。物业费0.5元/平米/月。价格3500元/平米，手续费（过户费及中介费）共7000元。能不能接受？谢谢！

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咸阳火车站附近的学校有几所？质量怎么样？如果在火车站附近买房，哪个小区比较好。请网友热情指点

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南昌市向塘地区的人进来！我是向塘学校的学生！因为学校的住宿条件太差了所以想在学校附近出来租房住！（学校地址具体就在239路车快到总站的叫服装学校）一般就是一室一厅的有厨房有厕所！想问问当地人哪一带有这种房子租的价格又是多少？具体点我是学生！谢谢了！

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什么叫容积率？国家对容积率有什么强制性的规定？

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我想购买每平3000到5000元的商品房(最好是东/北部)哪里有?我想购买每平3000到5000元的商品房(最好是东/北部)哪里有?房屋所在地不能远离城区,各类生活配套设施齐全方便,面积80至90为宜,新房旧房均可,付款方式最好是按揭,免中介

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房屋出租后，房东是否应留一套钥匙？我有一套公寓房租出去后，钥匙都给了房客，房客又重新换了锁。租期为一年，2月底就到期了。房客已回外地家过春节，元宵节后才回来，走前电话说是留钥匙，实际还是没留。我现在也无法约人看房。这是我初次出租房！我想请教懂行人，按照常规房东是否应留钥匙？房客应不应该换锁？象我这种情况应该怎么办？

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怎样出租公寓房？我有一套公寓房想出租（北京），发现特别难。报纸广告上的“个人租公寓”，几乎都是中介或信息公司，电话打过去，好，一天几十个中介公司会来电话问你，好几个月不得安宁。而且，问的多，中介来看房的多，真正带客户来的极少极少，忙半天都是瞎忙。上网发信息吧，一般公寓房不给你直接发布房主联系方式的机会，网上发布的电话还是中介公司的。这样，租房成功的机会还是极少。而且要收一个月租金的中介费。有没有可以直接发布公寓房房主和租户联系方式的网站，交一定的合理费用也行，这样房租还可以便宜些。

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请问开封大学附近哪有便宜的房子可租？我是开封大学的学生，想在学校附近租房，与同学合租也行。学校两个大门分别在大梁路和晋安路。最好便宜点，条件不用太好，主要是放电脑用，我本人基本上不住。

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小区配套没有建好可以不交物业费吗？我买了一套房子，4月底入住，但目前小区配套没搞好，且二期开发还在建设中，根本就不具备入住条件，但开发讲还是按照合同办理入住手续，我想问问，在这样不具备入住条件下，可以拒绝交纳物业费吗？

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未婚男女一方卖房子，欲用另一方的公积金该怎么办？男友年龄不够申请的经济实用房资格，所以以我的名义去申请。已开始看房，现在想用男友的住房公积金，该怎么办？

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