二手房交易，协议上无卖方共有人签字，交易是否有效？

你朋友必须能证明当时卖的共有人，也就是他老婆知道买卖房子的事实，并且属于默认同意，或者是在这五年中知晓，五年的过程中也没有反对此项交易。因为他们属于共同利益人，法律上会倾向保护你朋友的利益！收起

这事关键是要看你们合同里有没有写请关于延期怎么办的条例！如果没有那就协商解决！不行就吓唬他一下！ 收起

首先你要查明所购房产是否为买房人婚后的夫妻共有财产，如果是，出售时需夫妻双方同时到场签字，若一方不能到场，也应出具经过公证的委托书。如果不是就省事了，和他老婆没关系。你现在的交易行为由于未办理过户手续，不受法律保护，相关法律问题，最好请教专业律师。收起

房产证上没有登记记录有共有人的，不妨害交易。 至于拖延过户的处理就要看合同具体怎么约定的了收起

你们之前签署的房屋买卖协议在法律的角度来说是站不脚的，当时签订合同的时候应该有产权证。首先要确定是不是双方共有财产。收起

共有人必须签字，最好按手印。收起