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提醒买房的朋友注意:售楼小姐大曝国内卖楼18个内幕

1)大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的,不要在售楼处买保单,外面的保险公司都可以为你打折。 2)开盘绝对没有好房子,好的房子全部被保留,然后每个月推出几套,但单价升得很快,要么就是你有关系,我们才给你好的房子。 3)广告没有一个是真的,千万别相信其中的外立面颜色,很多造出来比画的难看多了。
4)售楼员会用许多方法来逼你买房,让你无时无刻感到紧张,这时你千万要冷静。要自己看中才买。 5)别以为高层中的九到十一楼不错,那你大错了,这些楼层正好是扬灰层,脏空气到这个高度就会停顿,我们是不会告诉你们的。 6)别对景观抱太大希望,树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的,所以能多多存活就不错了。
7)别以为面砖的外墙是好的,其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了,在国外都是用的高级涂料,没人用面砖当外墙。 8)别以为实测面积是对的,其实测绘局都被我们买通的,少你一个平米你也看不出来,但是国家就只承认他的测绘报告。 9)绿化率,容积率大多都是与实际不相符的,千万别相信我们,我们只是听工程部随便说说的,能对八成就不错了。
10)漏水和外立面的材料根本没关系,你们要关心的是桩有多深,因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大,造成外墙裂缝才漏水的。 11)开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好,千万别信,这些人大多是公司的领导来捧场的。 12)注意,有人代理公司来代理的楼盘他们通常花样最多,比如排队买号等,但是开发商直接销售就不会搞很多花头,那是因为代理商想赚开发商更多的代理费。
13)为何上海的所有凸窗看上去很大,但是能通风的只有很小一扇,我们说是为了安全,其实是整个上海的开发商都是为了省钱而内部统一那么做的。 14)如果报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型,那你千万不要去买这个房型,不是卖不掉的就是位置有问题,我们叫最后冲刺,你想啊,他干嘛不印其他的呢? 15)到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子,这样你才可以确切的知道哪些房子是真的没了,哪些房子还在,这本东西特别准,只有少数楼盘会做一份假的。
16)一个好的施工单位关键是看他的工地是否干净,建材堆放是否井井有条。 17)不要相信物业管理会是广告上的外资单位来管理,通常只买他们的一个名字,然后叫物业顾问,这些外资物业公司通常只为单价在一万以上的楼盘来服务,别的其实都由本地公司来管理。 18)不要相信建筑设计是什么美国或加拿大的公司,这也是假的,国家规定外资设计单位不能单独参与一个楼盘的建筑设计,而必须是外加一个国内设计公司来共同设计,但是真正做出房型的就是国内公司,弄个外国名字只是满足你们的崇洋媚外的心理。

    你好,我曾经做过四年的售楼工作,对你写的内容,我想一一评价: 1。这一点我还没想说,但这笔钱是交给保险公司的,所以开发公司也不好太多说 2。每个月推出几套好房子但是有可能,不过开盘全没有好房子的话,那可不一定,我们 公司就是把好房子都拿出来。
  其实这主要还是分公司:) 3。  广告内容是...全部

    你好,我曾经做过四年的售楼工作,对你写的内容,我想一一评价: 1。这一点我还没想说,但这笔钱是交给保险公司的,所以开发公司也不好太多说 2。每个月推出几套好房子但是有可能,不过开盘全没有好房子的话,那可不一定,我们 公司就是把好房子都拿出来。
  其实这主要还是分公司:) 3。  广告内容是要承担法律后果的,如果开发公司要广告中的内容不真实,买房业主完 全可以起诉开发公司,这一点没错,相信我。因为效果图的颜色与实际在色彩上肯定 有出入,所以,这一点就没有办法了,如果非要叫针,那只能买现房了。
   4。这一点很对,因为开发公司需要尽快将这些房子销售出去,对于任何销售行业,如果 你是老板,你也会希望这样。  不过任何一间房子,都需要买房人你自己看好,别人不 起决定的作用,在买房子的时候,你可以找一个懂地产的一些朋友,让他们帮助你把 房子的利弊关系尽量帮你找出来,然后,回来家里在仔细考虑本家的实际情况,作出 选择。
   5。每个楼层都有不同的风景,不要强调什么东西,买高层最好每层都看看,选一个最适 合你的房子。   6。对于这一点,不要认为物业公司没把物业服务做你标准你就不交物业费,如果这样 那你就大错特错了,因为不交物业费,物业公司完全可以向法院起诉你,(物业法有 规定),到时,吃亏的是你。
  但,如果你不拖欠物业费,但物业公司的服务没有做到位, 到那时,就是物业的不是,你有很大的主动权,看到这,你应该明白我的意思。  。。 7。凡事都有利弊,面砖在北方人眼里,看起来的房子很有档次,涂料如果质量好的话, 也不会在十多年以内退色,但一些公司都选一次质量较差的,所以,一般人才不会选 择涂料的房子。
   8。前几年可能会有面积缩水的现象,但是近几年已经很少有这种现象了。一般测绘大 队的人是不敢这样做的。   9。大部分都不相符,买房人也不能自己去量啊,期房只能听销售人员说,现房吗?反正 你已经看到这个园区了,看好就成交,看不好就找下一位买家啊。
   10。这点因为我不是学土建的,所以没有回答太仔细。 11。对于卖房来讲,这叫人气,因为这样看起来这个项目会有很多人观注,你买的是房 子,又不是看人,注意那么我有什么用。   12。
  不论是谁销售房子,都是想把房子尽快卖出去,即使开发商直接销售,他们也会想 很多方式把房子卖出去的。我以前就是在开发商那里卖房子,所以,这一点我很清 楚,但我感觉代理公司的销售人员有时为了多卖房子,他们会将房子状况夸大,这 一点,我不太喜欢,而且我也非常不认可他们这样做。
     13。为省钱的话,有可能是一方面,但最主要我认为是设计院考虑不周到,这是最直接 的原因。 14。如果有搞地产的朋友看到我的回答的话,他们会认为我的:只有最适合你的房子, 没有最好的房子。
  我家的房子是三室二厅一卫,93平,把西山,一层(增送私家花园) 我老妈身体不好,有腰脱,所以只能选一层,我家还有老奶奶,有时她老人家会来我 住的,而且我和老公有时也会回家住,所以选三室,因为老爸是长子,过年家里会有 亲戚来,而且只能把西边的户型是我家需要的,最主要是因为家里钱不多,只能选 这个面积的房子,组合上述原因,作为一个搞销售的人员,因为种种原因,我选择了 这套房子。
    我想把我的亲身经历讲述给大家。 15。如果你遇到一个高手销售人员的话,把真销控表拿给你看,你也不一定也选一套你 认为是好的房型。 16。有一定道理,但不完全。
   17。人员是本地的,也许它的管理模式是与国外相似,但我感觉好象没有一这物业公司 会与国外物业做得一样出色。   18。加一个国内设计公司来共同设计是必然的,因为外人不知道我们本地居民的居住 习惯啊,不过也许真是满足你们的崇洋媚外的心理。
   我不知道看到我回答的朋友是怎样认为的,但是做哪一行,就有哪一行的"内幕"了,对吗,同行们…… 。收起

2005-01-20 18:08:30
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啊,看到的太迟了,我已经买房了,而且好象被骗了

啊,看到的太迟了,我已经买房了,而且好象被骗了收起

2005-01-20 14:37:10
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有良知的开发商是不会这样的

有良知的开发商是不会这样的收起

2005-01-20 13:48:31
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谢谢你的提醒:)

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2005-01-20 13:25:40
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我以前也看过这些,到买的时候我一定再好好看看谢谢

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