租赁双方可以采取什么形式订立租赁合同？

租赁期限不满六个月的租赁合同，既可以采用口头形式也可以采用书面形式。因为租赁期限较短的合同一般来说租赁物的价值不大，经使用后消耗也不大，租金也较少，证据也不易散失，一旦发生纠纷容易分清责任，所以不要求当事人以书面形式订立合同。租赁期限在六个月以上的租赁合同应当采用书面形式。因为租期长的合同租赁物的价值通常较高，租赁物经使用后消耗也较多，租金也较多，证据也不易收集，如果当事人以书面形式订立租赁合同，将双方的权利义务约定清楚，在发生纠纷时就有据可査，有利于保护当事人的合法权益。租赁期限在六个月以上的，如果当事人没有采用书面形式订立合同，则视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

广东仔JACKY_小浩

房屋租赁合同精简版在房屋使用期间国家房屋土地评改，乙方应得怎样的赔偿

按照当地房价赔

diana春霞

急急急，不知道宝妈们有没有做律师的想咨询一下，我婆婆有门面在五年前租给他人当时签合同时注明了年限和每年的租金但写明了不能转让，但租客在一年前私下把门面转让给他的

因为他们是亲兄弟的原因,相互都不承认转让过,请问我们该怎么办。

李怀君

太平洋房屋中介签约速卖怎么样?

约速度不管怎么样?手续齐全不?等?费用合理不?如果贷款,怎么贷款,最主要的是看房屋的总体你满意不

yang美平

“定金”与“订金”是一回事吗？2013年4月，甲与乙房地产公司签订房屋买卖合同，甲购买乙公司开发的期房一套，房屋总价款80万元，甲签订合同当日交订金6万元。乙公司为甲开具的收据上写明“收到甲购房订金6万元”。双方约定签约后10日内甲交付首付款。签约后第三日，因为情况发生变化，甲申请不到银行贷款，于是甲通知乙公司取消购房计划，要求乙公司退还订金，遭到乙公司拒绝。于是，甲将乙公司起诉到法院，请求法院判决乙公司返还订金。乙公司则辩称，甲交纳的是“定金”，甲违约，无权要求返还定金。法院经过审理，支持了甲的诉讼请求。

一般而言，“订金”是一种预付款，是可以要求退还的，除非双方签订的合同另有规定。开发商一般应在签约后将“订金”及时退还或者抵充房款；而“定金”是一种合同的保证金，如果买方违约，是不能要回“定金” 的；如果卖方违约•则应双倍返还。因此，买房者在认购书上签字的时候，一定要看清到底是“定金”还是“订金”，以免因一字之差，给自己造成损失。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定，一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

Baron林驸

未约定办理房产证日期，开发商拖延怎么办？2006年7月，甲与乙房地产公司签订购房协议，甲购买乙公司一套预售商品房，甲乙双方未明确约定办理房产证的期限。协议中约定，一方违约，须向守约方支付违约金1万元。2007年11月，甲接收房屋。直到2008年10月，甲仍未取得房屋产权证。因为没有房屋产权证，该房屋一直不能出租。甲后经查询得知，因为乙公司在开发出售商品房过程中存在违规行为，所以无法提供相应的材料配合甲办理房屋所有权转移登记手续。三个月之后，乙公司补交了相应的材料，甲才拿到房屋产权证。甲认为乙公司拖延办证构成违约，要求乙公司支付违约金10000元，赔偿租金损失15000元。乙公司拒绝甲的要求，理由：（1)合同中没有写明办理房产证的日期；（2)赔偿租金损失于法无据。甲起诉到法院，法院经过审理，支持了甲的诉讼请求。

本案中，虽然甲在签订合同时没有明确办理房屋产权证的日期，但这并不意味着开发商可以无限期的拖延办证。对此，我国司法解释做了规定，即对于期房，如果交付房屋后超过90天，由于开发商的原因未能取得房产证的，那么购买人有权要求开发商承担违约责任，因此甲可以追究乙公司的违约责任。甲因为没有房产证导致房屋无法出租，致使甲损失了本来可能获得的经济收人，作为间接损失，甲可以要求乙房地产开发公司赔偿。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： (一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； (二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； (三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起 90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

她_把我伤的太深

因房产部口工作疏忽导致错误登记，该由谁承担责任？2009年5月，甲与乙签订房屋买卖合同，甲购买乙的一套建筑面积为80平方米的房屋。甲乙到房产部门办理了房产登记，甲取得了房产证，付清了乙的购房款。甲人住不到一个月，就有丙上门收取房租，丙自称是房主。甲大吃一惊，经过调查核实，来收租金的丙才是真正的原房主，乙只是原来的房屋承租人，乙将真正的房屋所有人丙的房产证偷出来与甲进行房产交易。房产部门在登记的时候，没有核实假丙的身份证和户口簿，导致错误登记。丙起诉到法院，请求法院判决乙和房产部门赔偿损失。法院经过审理，支持了丙的诉讼请求。

本案中，被告乙只是房屋承租人，不是涉诉房屋的所有权人，他的卖房行为是无权处分行为。无权处分人擅自处分他人不动产的，不动产所有权人有权追回。但是，如果买房人善意取得该不动产时，原不动产的所有人就不能追回该不动产。本案中，买房人甲符合善意取得的条件：（1）甲不知道乙不是真正的产权人，乙无权处分该房产，甲购买该房屋是善意的；（2)甲已经付清房款，也就是支付了合理的对价；（3)甲已经就该不动产到房产部门进行了过户登记，该房产已经过户到甲的名下。因此，甲通过善意取得的方式取得了该房屋的所有权。至于原房主丙的损失，既可以通过民事诉讼的方式请求乙承担侵权责任，也可以向法院提起行政诉讼，请求房产登记部门承担行政责任。《中华人民共和国物权法》第二十一条当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任。因登记错误，给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任。登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。第一百零六条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： (一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的； (二）以合理的价格转让； (三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。

张月帆

二手房交易中违约方应当赔偿房屋差价损失吗？2010年11月6日，甲通过房屋中介与乙签订房屋买卖合同，约定甲购买乙名下的一套商品房，该房建筑面积80.36平方米，房价款80.36万元。因未确定贷款数额和申请时间，双方对于房屋交付及办理所有权转移登记的时间未做约定，但约定于2011年3月5日前履行完毕，否则合同终止。签约当日，甲支付乙定金10万元。签约后，三方定于2010年12月9日由甲支付剩余21万元，用于偿还乙的房屋的剩余银行贷款，但乙未到场，并且无法打通电话。后甲与中介公司多次联系乙，要求其办理房屋的解押与过户手续，乙不予配合。后甲起诉乙，要求解除合同、退还定金10万元，并赔偿因房价上涨造成的损失35万元。在审理过程中，经法院委托某房地产评估公司对诉争房屋进行评估，诉争房屋现价值为115.36万元。法院经审理认为：甲与乙双方签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，双方应按合同约定履行自己的义务。因合同在约定的期限内未履行完毕，故合同已于2011年3月6日终止。因被告乙在合同约定的有效期内未协助甲办理产权转移登记手续，致使合同超过有效期无法继续履行，构成违约。法院判决乙返还甲定金10万元并赔偿35万元的损失。

由于近年来房价波动较大，房屋差价损失就成为二手商品房交易损害赔偿诸问题中的一个焦点问题。大多数二手房买卖纠纷损害赔偿案件都是因为卖方恶意违约所造成。房屋是普通百姓赖以生活的安身立家之所，大部分的买房人倾其一生的积蓄买房，一旦卖房人恶意违约就会使买受人遭受莫大的伤害，不仅在精神中受到打击，而且由于房价快速上涨，不可能再以同样的价格购买到同等地段同等面积的住房。因为房价上涨，房屋差价就是由于卖方违约导致合同解除时的房屋价值与签订房屋买卖合同时的房屋价格之间存在的差额，属于卖房人违约使买房人遭受的经济损失。这种经济损失是违约行为造成的实际损失，应当由卖房人进行赔偿。买房人向卖房人主张因其违约行为造成的经济损失的，人民法院应予以支持。关于房屋涨跌损失的确定，如双方对房屋差价有约定或事后达成一致的，应尊重当事人的意思自治，从约定；双方不能协商确定的，可通过专业机构评估确定房屋涨跌损失。《中华人民共和国合同法》第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

丑是丑_但姐有户口

网上签约是否具有法律效力？甲乙是北京市居民，也是大学同学。2011年3月，甲急需用钱，欲出售自己名下的一套建筑面积为90平方米的商品房。乙获悉后，决定购买。甲乙商定房屋总价款18万元，一次性付清。甲要求网上签约，乙同意。于是，甲、乙双方直接按照北京市建委《关于全面推行存量房买卖合同网上签约有关问题》的要求，到某区房屋产权权属登记中心服务窗口填写了《存量房买卖合同信息表（自行成交）》，进行了网上签约。乙要求一个月后付款，甲同意。甲将房屋钥匙交给乙。20天之后，甲反悔，不想卖房子了，于是找到乙，要求与其一起注销网签，被乙拒绝。甲独自前往某区房屋产权权属登记中心申请注销网签，但被告知：二手房买卖双方网上签约10日后，如果申请注销，必须由买方申请，或者通过诉讼，向房屋产权权属登记中心提交生效的法律文书才可以办理注销。于是甲诉诸法院，要求法院判令乙协助其办理注销手续。乙则提出反诉，要求甲继续履行合同，并赔偿被告乙经济损失5万元。法院审理认为，甲、乙之间买卖房屋的法律行为合法有效。网签时填写的信息表已对房屋总价款、每平方米的单价、支付方式等问题进行了约定，卖方也已经在信息表上签字确认，因此信息表具备合同的法律效力。因此，法院驳回了甲的诉讼请求，支持了乙的诉讼请求。

根据北京市建委公示的《存量房自行成交网上签约及办理转移登记流程》，买卖双方填写信息表时，需要对标的物进行确认，并明确价款、支付时限等内容，随后进行网签。因此，网签的内容属于房屋买卖合同的主要内容，对双方具有法律约束力。自行成交网上签约及办理转移登记流程： 1. 买卖双方达成成交意向，并就合同条款协商一致。 2. 买卖双方填写《存量房买卖合同信息表（自行成交）》并持房屋所有权证和身份证件等到网签服务窗口申请网上签约。 3. 窗口工作人员将信息表有关信息录人网签系统，打印合同第一部分内容（1〜4条），交买卖双方核对确认。 4. 窗口工作人员将《存量房买卖合同》（网上打印的合同第一部分和印刷版的第二部分）、《存量房买卖合同信息表（纳税）》、《存量房交易结算资金自行划转声明》、《转移登记申请书》和《办理转移登记服务指南》交给买卖双方。 5. 买卖双方根据约定填写买卖合同第二部分相关条款内容，并在一式四份的合同上签字或盖章后，合同依法生效。 6. 买卖双方持《存量房买卖合同信息表（纳税）》及其他相关材料到地税部门办理纳税手续；补交土地出让金或土地收益等价款；并按《办理转移登记服务指南》持有关材料到权属登记窗口办理转移登记手续。 7. 权属登记部门审核合格后，发放房屋所有权证。网上签约完成后，在北京市房地产交易管理网首页“存量房网签查询”栏目，凭买卖双方签约时设定的密码，可查询房屋签约情况及转移登记办理进度。买卖双方未达成交易、合同中买受人或资金划转方式变化的，当事人应按照预先在《存量房买卖合同信息表（自行成交）》对网上信息注销的期限与方式的约定，到服务窗口办理网上信息注销。网签其实是为了让房地产交易更加透明化，网签起到很好的监督作用，以防“一房二卖”。《中华人民共和国合同法》第十二条合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款: (一）当事人的名称或者姓名和住所； (二）标的； (三）数量； (四）质量； (五）价款或者报酬； (六）履行期限、地点和方式； (七）违约责任； (八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

Bruce宾

同村农民私下转包承包田的行为有效吗？甲、乙是某地同村农民，2001年，甲外出打工，将其15亩承包田租给乙耕种，并由乙交纳各种税费，但双方没有签订书面合同，乙一直种植经营至2006年。2007年春节后，村民丙未经有关职能部门批准，擅自在该土地上搭建10间猪舍，开办养猪场。2007年4月10日，县人民政府经甲申请为甲的15亩承包田补办了《农村土地承包经营权证》。甲要求乙、丙返还自己的承包田，被乙、丙拒绝。2008年3月1日，甲向法院起诉，要求两被告停止侵权，立即拆除建在其承包土地上的非法建筑，恢复土地原状，并将该承包土地完整返还。法院经审理认为，2001年，原告甲外出打工，将其15亩承包田交给被告乙耕种，并由被告乙交纳各种税费，但双方没有签订书面转让合同，根据《中华人民共和国农村土地承包法》的规定，承包经营权的转让应当签订书面合同并报发包方备案，甲将承包田转给乙经营，未经发包方同意，没有订立书面合同，转让后也没有进行变更登记，没有报主管部门备案，其转让承包田的行为违反了法律的规定，为无效民事法律行为，甲转让承包地的行为无效。2007年4月10日，县人民政府颁发给甲的《农村土地承包经营权证》上明确记载甲对该田有承包经营权，而且乙已经过行政诉讼，该证也没有撤销，应当认定其效力。丙未经有关职能部门批准，擅自在该土地上搭建10间猪舍，开办养猪场，也侵犯了甲的合法权益，甲要求拆除建在其承包土地上的非法建筑，恢复土地原状，并将该承包土地完整返还的请求于法有据，应予支持。

法律及有关规定虽然允许承包方自主流转承包经营权，但对以转让方式流转的，法律规定了较为严格的条件，不仅要求转让双方签订正式的书面合同且转让应经发包方同意。本案中，2001年，甲外出打工，将其15亩承包田租给乙耕种，并由乙交纳各种税费，但双方没有签订书面合同，尽管村委会将该情况登记人账，并按耕种情况调整了两户的上缴金额，但是，本案中乙未提供证据证明甲乙就诉争的15亩土地签订书面的土地承包经营权转让合同。本案甲持有的县人民政府颁发的《农村土地承包经营权证》上明确记载甲对该田有承包经营权，而且乙已经过行政诉讼，该证也没有撤销，应当认定其效力，成为甲对该地有承包经营权的明确的法律依据，法院据此认为乙没有取得该地的承包经营权，判决乙、丙两将该15亩土地返还给甲，依法保护了甲的土地承包经营权。《中华人民共和国农村土地承包法》第三十七条土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。

李清苦

违反管理性强制规定的土地租赁合同必然无效吗？2007年10月8日，甲与乙签订一份《土地租用合同》。合同约定：甲将其位于丙村邻近公路的2亩荒地租赁给乙兴办木材加工厂，租赁期限为10年，租金3万元，合同签订当日付清。合同签订后，双方依据合同的约定履行了各自的权利义务，乙将10年全部租金交清。乙在该土地上兴办了木材加工厂。2008.年4月，甲以乙未遵循农村土地使用用途，兴办木材加工厂为由，提起诉讼，请求法院确认甲与乙签订的《土地租用合同》无效。法院经审理，驳回了甲的诉讼请求。

判断合同有效或无效，主要看合同本身是否损害国家利益、社会公共利益以及第三人的利益。合同在违反管理性强制规定时，并不必然无效。本案中，甲与乙签订的《土地租用合同》，是双方当事人的真实意思表示。土地承包经营权人在不改变土地用途的前提下，可以将其承包的土地出租给第三人进行农业开发，但改变土地用途的，应当报请土地管理部门审批同意。乙租赁甲的土地开办木材加工厂，改变土地使用用途，未经报请审批，违反了相关行政管理规定，但是只有违反法律、法规的“效力性”强制规定，才应认定合同无效。甲、乙签订的合同中，已经明确，乙租赁土地用于开办木材加工厂，甲、乙双方对此已经形成合意，乙的生产经营行为也没有损害国家利益、社会利益以及第三人的利益，因此不属于无效合同。《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效： (一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； (二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； (三）以合法形式掩盖非法目的； (四）损害社会公共利益； (五）违反法律、行政法规的强制性规定。最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第十四条合同法第五十二条第（五）项规定的“强制性规定”，是指效力性强制性规定。

周贵济

恶意串通损害他人利益的房屋买卖协议有效吗？2010年3月20日，经协商，甲借给乙20万元，乙用于商业经营，一年后还清。乙以自有的一套房屋作为借款抵押。甲乙双方签订借款合同，合同中写清用于抵押房屋的产权、方位、面积等情况，以及乙在还清借款之前，不得将该用于抵押房屋再行抵押、出租、变卖。2011年3月20日，乙的借款到期，甲多次向乙催款，乙未能按约定还款。2011年4月，甲将乙起诉到法院，要求乙偿还借款本金及利息。在该案诉讼过程中，甲申请对乙作为借款抵押的房屋进行财产保全，后法院依法查封了该房屋。其后，法院作出民事判决，判决生效后，乙未能履行还款义务。甲向法院申请执行，法院作出裁定书，裁定拍卖乙的上述房屋。在执行过程中，丙向法院提出执行异议，认为该房屋已于2010年5月20日由乙卖给了其本人，并提供其与乙于2010年5月20日签订的房屋买卖协议书。法院认定丙的异议成立，并裁定撤销该民事裁定书。甲不服该裁定，以乙、丙为被告，向法院提起诉讼。法院在该案审理过程中查明，乙、丙所提供的证据，以及乙、丙对此事的叙述不一致，存在矛盾，据此确定乙、丙之间不存在真实的房屋买卖协议，乙、丙之间恶意串通，损害原告甲的利益。最后法院判决乙、丙之间的房屋买卖协议书无效。

本案的争议焦点在于，丙与乙订立房屋买卖合同是否真实存在，是否系恶意串通损害甲的利益。法院调查情况表明，乙、丙之间关于房屋买卖的事实并不存在，乙、丙各自的叙述存在矛盾，乙、丙也未能提供相应证据证明房屋买卖事实存在。由此判断，乙、丙是恶意串通，意在损害原告甲的利益。恶意串通是被执行人与他人共同实施逃避执行行为的主观要件。这一要件要求被执行人与他人之间必须有共同故意，以逃避执行为目的，明知会损害申请执行人的利益仍故意为之。生效法律文书能否最终执结兑现已成为衡量司法权威的重要标准。在民事执行中，被执行人为了自己私利，规避法院的依法执行，会采取种种途径或手段来加以维护，甚至以合法的形式来掩盖其非法目的，致使真正的权利人的合法权益未能得到有效地维护。《中华人民共和国民事诉讼法》（2012年修订）对恶意串通逃避执行行为的司法处罚作了规定。这也是修改民事诉讼法新增加的条文，目的在于，从法律上明确对通过恶意串通，以诉讼、仲裁、调解等方式逃避履行法律文书确定的义务的行为进行处罚，具有很强的现实意义，有利于维护执行秩序，增强公众对司法机关的公信力。《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效： (二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；《中华人民共和国民事诉讼法》（2012年修订）第一百一十三条被执行人与他人恶意串通，通过诉讼、仲裁、调解等方式逃避履行法律文书确定的义务的，人民法院应当根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

刘获德

关于房屋租赁合同都来说说怎么写同上着急姐妹们快来说说

网上搜,好多。。。

周万虹

苏州airbnb房东说房源被举报要入住就和他签订一个月长租合同付钱咋办？

找客服,说明情况,千万别私自达成任何协议

娴13686406152

在深圳，没有租赁合同如何开户

为了客户的方便，我们也找了几家银行，合作。目前开户的数量已经达到了几百家。　　一、开户银行：　　四大行和招行，民生，广发，中信，　　二、开户要求：　　法人需亲自到场；　　三、开户时间：　　我们预约开户需5个工作日左右，去银行开户提交资料后，大概15个工作日下证。　　免费申请一般纳税人（签一年记账报税）；　　免费处理工商异常名录（签一年记账报税）；　　联系电话：13686406152 李小姐。联系地址：深圳市龙华新区名治街道人民路与龙胜路交汇处易站商务大厦三楼中