房产收益问题谢谢我与去年与卖方签定购房合同，由于是经济适用住房，没有过户。我与去年已入住，并且进行了装修。今年因国家政策更改原2年可以过户的房子得需年满5年可一过户。在我以付60%放款的情况下，卖房者提出收回房屋，按照合同规定有10%违约金和实际损失的赔偿条款，请问除了装修款项外，我可以申请房子涨价部分的赔偿么？

你好!你们的交易是在法律规定不可以交易的条件下进行的.是不合法的交易,不受法律保护!你们之间的签定的合同,其实只能说明你有购房该房产的意向,并支付过房款给房主!但你对该房产不享有所有权,房产的所有权还是原房主的,他有权收回房子! 现在,由于你们无法办理过户,房主要收回房产,你只能还给他,至于你说的违约金,因为你们的交易不合法,如果房主不肯赔偿你损失的,你只有上法院起诉,看法院如何判了!一般法院是不会支持你提出的房子涨价部分的赔偿!

箭箭4819

二手房交易亲戚去年买了一套二手房，房款已交清入住。在办理房屋交易的整过过程中都是通过中间人联系房主的，（中间人没有房主任何的委托授权文件）亲戚也从没有和卖方沟通房屋的任何事情。（房主夫妻俩常年在外地）只是在入住后房主的爱人有一次回家才把房款交给房主的爱人（之前是把钱存在中间人提供的以房主岳母开立帐户的名下，存单放在中间人手里，密码我亲戚掌握）房主的爱人就把房产证和房主的身份证复印件给了我亲戚，以作为办理房产过户只用。就没有让对方打收条和签订合同。但是在亲戚办理过户时房管局需要原房主夫妻俩的结婚证明和房屋转让合同，我亲戚就写了一封需要过户用的材料的信和房屋转让合同让中间人转交给原房主，让他协助办理。没想到这时房主突然说他从没有要买房子，是他爱人背着他卖的，他要收回房子。现在的问题是：1、我亲戚的房子还能保得住吗?2、若是对方坚决要回房子，我亲戚可以要求对方爱人赔偿吗？中间人是否也要承担责任？3、假如赔偿的话是按房款的双倍赔偿还是按利息给付？4、在整个交易中，我亲戚有要负的责任吗？房主能要求我亲戚承担侵权及赔偿责任吗？5、如果说房主的爱人以房屋是她把钥匙寄放在中间人那，在我亲戚入住后她才知道。房屋价格没有通过她的确认，为了不让中间人为难，是迫于无奈的接受房款。她是否可以说只是收到部分预付款，其它余额等过户时付清。法律上会做怎样的认定？

美好人生2007:你好！为了把这个问题回答好，我就不按你的问题顺序回答了。 1、这个过程你的亲戚没有过错，但是有责任。因为你的亲戚是具有完全民事责任能力的人，一是在中间人没有房主任何的委托授权文件的情况下和中间人做房地产交易那么重要的事；二是房主的爱人好不容易来了，不办理交易手续，甚至连一个买卖合同都没有签，这么说没有责任呢？完全民事责任能力的人要对自己的行为后果负责。 2、因为没有买卖合同，对方不承认，房子没有过户，房子的所有权仍然是房主的。 3、交易不成，可以退还购房款。并请中间人赔偿损失。否则可以起诉中间人诈骗。

蔚蓝心事

买房前得弄清姓“商”姓“住”(发布日期：2007-1-10)有些商业地产项目按住宅开发销售购房者的交易费用和日常支出将高一大截日前一读者给记者打来电话，说她在浑南买房时，售楼小姐的一句话引起她的注意。售楼小姐告诉她，当时因为拿地困难，是按商业立项拿的地，但现在卖的是住宅，这和购楼的人没关系。这样的房子居住真的没问题吗？专业人士表示，这样的房子不只交易费用大增，居住所产生的水、电、暖的费用都会有幅度不小的增加。姓“商”的房子住着贵家邦置业总经理李丹介绍，属于商业性质的房产在拿地的时候就是按照商业立项的产品，这样的房子不同于住宅。契税：普通住宅税率1.5%，商业项目全额征收契税，税率4%。按照房款为35万元计算，契税就要多交8750元。贷款：普通住宅首付2—3成，商业项目首付5成。营业税：普通住宅5年后转手不征收营业税；商业项目营业税将终身跟随，每次交易都要交纳相当于总房款10%左右的税费，即3.5万元以上。入住后产生的水电暖等费用都将按照商业网点计算。电费：普通住宅0.5元/度，商业用电0.825元/度；水费：普通住宅为1.9元/吨，商业用水为2.6元/吨；供暖：普通住宅22元/平，商业场所23.5元/平一世界销售总监吕作康告诉记者，房子的性质是跟随“地”走的，地是什么地，房子就是什么性质。商业地块容易拿吕作康告诉记者，相对来说商业地产操作难些，但拿地容易些，如果把商业地做住宅来操作，容易很多。虽然费用增长不少，但相应房价调整也能赚回差价。皇姑区土地规划所行政办主任商勇屹介绍，现在地块主要分为商业用地，住宅用地和商混用地，几乎所有的项目都有一定比例的商业用途才会被批准，即使普通住宅小区也存在一定的底商比例。如何区分商业和住宅？那么，如何区分是商业项目还是住宅？李丹表示，可以通过开发商的销售许可证来确认，商业地产的销售许可证已经明确标出。吕作康表示，看土地证和房证都能证实房子的性质。一些写字间和公寓一起开发的楼盘，消费者只有看自己的房证才能确认房屋的性质。

不管怎么说都要支持一下!感谢,我学到不少.

箭箭4819

开发商没按期交房按每天万分之一赔偿合理吗?我是去年买的房子(期房)按合同约定的交房日期都过去7个多月了,至今也没接到开发商的入住通知.郁闷.....当初签合同时,售楼员告诉我只要我签上名字就可以了,其他事项都是由他们统一填的.本人也没什么经验就签字了.等我拿到合同时看到"开发商不能按期交房时,每天按总房款的万分之一赔偿违约金."请问万分之一的赔偿合理合法吗?国家有没有关于这方面违约的统一规定(万分之几)别的楼盘是万分之三.请各位专家指点.谢谢!!!

可笑可乐:你好！ 1、国家没有统一规定！ 2、就是国家有规定，根据法理原则，如果合同有约定的也有按合同约定办。 3、买房子那么大的一个事情，你作为完全民事责任人“签上名字就可以了,其他事项都是由他们统一填的.本人也没什么经验就签字了.”是不负责的，是对自己不负责！自己对自己都不负责，你能指望谁？指望国家？建议今后要把握好自己的权益，以后交接房子、装修房子还会有很多这样的事，不要自己随便接受，随便签字。

箭箭4819

陷入住房纠纷中，很痛苦！上个月因为急等着搬家，我一个人急急忙忙找了一套三房两厅的毛胚房租下，业主是个温州商人，是个四十多岁的女人，她在温州，我没有见过她，合同是通过中介传真签定的，租房时间为一年，付款方式为付三押一，每月租金为一千元。她给了我一个她在温州的卡号，让我每三个月往她卡里汇钱。后来我请工人帮我装修，他们说我一个人住那么大的房子很浪费，建议我当个二房东，把多余的两房间给出租，而且两个厅有一个就够了，把另外一个厅隔起来，还可以多一间出租，我当时心想这是个好办法，我只是隔厅，并没有破坏她房屋结构，而且还可以多赚钱，就照工人说的话做了，并且在网上发帖子，就这样把多余的几间房子都给租出去了。这几人我朋友到我家里，问我这样做有没有请示过房东，我说没有，我朋友说我这样做是属于分租，如果房东过来看到这种情况，到时是要找我麻烦的，我看了合同上面并没有写她不允许我分租，但是合同上写了我如果在不影响房屋结构的情况下，进行房屋内部装修及添置设备。前提是要经过她同意。我没有经过她的批准私自隔了她的厅，这一点我显然是有点违约，现在厅里已经住了人，我也与他们签定了住房合同，我不可能赶他们走。就算我现在把隔墙拆了，墙上有会有洞眼，房东也是能看出来的。由于没什么经验，很冲动，我做出这样的事情，我现在很害怕，万一哪天房东来上海看房子，我该怎么办？如果房东很好说话就无所谓，我答应退租把她房子搞干净，并且把墙上的洞眼补上。如果房东态度很强硬，她会让我支付哪些赔偿，请教大家，我该怎么办？

大眼睛:你好！你的行为属于转租行为，根据《房屋租赁管理规定》，必须经过房东同意才能转租。现在事实已经发生，而且是你错了，建议采取以下办法弥补： 1、及时报告房东，承认自己因为不懂法，没有经过房东同意转租了一部分房屋； 2、保证会像自己的房子一样，保护好转租的房屋，但是告诉房东，虽然转租了，但是你可以租的时间久，给付租金可以更及时。争取房东同意转租。 3、可以让出一点转租的收益归房东（《房屋租赁管理规定》也有）。房东有了利益，估计会支持你的。

箭箭4819

南宁的朋友``请帮帮忙```特别是熟析房屋产权的朋友```!!@我家住在江南方向``住的是自己起的房子`,建于1996年,97完工,后99年入住!当时建房子的时候办有集体土地使用证`,但是当时不能马上办房屋产权证`,现在想办理的时候又要打报告`.我上网查了查,好象不见要什么报告,只要填写申请表就OK了``但是那办理的人就说要写份报告``!现在我不明白是怎么一回事,想请教熟析这方面知识的朋友``,要是可以的话顺便告诉我该怎么写``因为我是个脑子不大灵活的人`~@#

黯??你好！你只要这样写清楚就行了，房地产坐落. 土地面积. ㎡. 土地用途. 建筑面积. ㎡. 房屋用途.最后写申请事项：房地产初始登记。申请人. 联系电话. 国籍/户籍.

╰☆龙行だ天下☆

关于购房费用请求帮助有房子2套，同一单元，均未装修，未入住，120平方，售价29万五千二楼，未办理房产证，未交煤气，暖气开口费。只需办理改购房合同手续。三楼，已办理房产证，交纳煤气，暖气开口费，需要办理过户手续。请求帮助，哪个更划算？

我建议你要三楼.因为不管怎么说它属于大产权.是国家认可的.而二楼的话你要更改购房合同.这属于一种改底单的手续.对你没什么保障.你可能要多付出一万多的费用.但对你是没有任何风险的.

樊志华

房产证入住新房已经有两年之久，房地产开发商至今未能发放产权证，经本人不断的催促监督下，房地产开发商告诉本人，办理产权证过程中当地房地产管理局将本人办理产权证的所有资料丢失，产权证无法办理。本人将如何才能得到产权证。

相关资料可以在开发商那里补办的了，只要你有相关的票据就可以了。

火龙果

哪套房划得来些？120平米（三房），户型很好，错层的，小区环境不错，总价23万，离主城最近商圈要1个小时以上，走高速路要20分钟，公交车晚上7点后就没有了，但离上班的位置只要10分钟，加上装修可能31-32万的样子可以入住。--主城近郊90平米（三房），户型普通，比较实用，小区环境一般，总价28万，离主城最近商圈要15-20分钟，公交车11点后收班，离上班的位置要25分钟，加上装修可能在33-35万的样子（房子小些装修要省个2-3万）可以入住。--主城区内哪套房子值得买一些呢？我有父母，现无小孩，收入普通，不过买房子是一次性的，要借点装修的钱而已，怎么办呢？

个人建议:90平米（三房)比较好,都是年轻人说实在的打工不一定在一个公司能工作个三五十年,而且公司也不是一定在你现在的地方就不动了,你的房子距市区近你会发现你就是要跳槽也要方便很多.你与朋友多玩一会也不会把你的费用提高很多

正远哥

急急---哪套房划得来些？120平米（三房），户型很好，错层的，小区环境不错，总价23万，离主城最近商圈要1个小时以上，走高速路要20分钟，公交车晚上7点后就没有了，但离上班的位置只要10分钟，加上装修可能31-32万的样子可以入住。--主城近郊90平米（三房），户型普通，比较实用，小区环境一般，总价28万，离主城最近商圈要15-20分钟，公交车11点后收班，离上班的位置要25分钟，加上装修可能在33-35万的样子（房子小些装修要省个2-3万）可以入住。--主城区内哪套房子值得买一些呢？我有父母，现无小孩，收入普通，不过买房子是一次性的，要借点装修的钱而已，怎么办呢？

如果要是我的话我会考虑120平米的,因为以后交通便利后升值空间会相对比较大,因为以后大家都会喜欢厅和卧室都特别大的房,以后象这种小面积的三居不是太好出售.

正远哥

急急---哪套房划得来些？120平米（三房），户型很好，错层的，小区环境不错，总价23万，离主城最近商圈要1个小时以上，走高速路要20分钟，公交车晚上7点后就没有了，但离上班的位置只要10分钟，加上装修可能31-32万的样子可以入住。--主城近郊90平米（三房），户型普通，比较实用，小区环境一般，总价28万，离主城最近商圈要15-20分钟，公交车11点后收班，离上班的位置要25分钟，加上装修可能在33-35万的样子（房子小些装修要省个2-3万）可以入住。--主城区内哪套房子值得买一些呢？我有父母，现无小孩，收入普通，不过买房子是一次性的，要借点装修的钱而已，怎么办呢？

如果要是我的话我会考虑120平米的,因为以后交通便利后升值空间会相对比较大,因为以后大家都会喜欢厅和卧室都特别大的房,以后象这种小面积的三居不是太好出售.

╰☆龙行だ天下☆

热力费是否该提前交您好，我刚买了个新房,2007年5月20日去办入住,但是开发商要收我热力费,请问这个是否合理

是的.在办入住的时候.开发商会收取当年的热力费.物业费的.

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房屋使用年限的问题?一般说是70年使用权.但我不明白的是:我03年买的房入住,07年才拿到房产证,请问它这个房屋使用年限按什么时间算起?是按03年算起吗?也就从签定合同那天开始算吗?那假如买一套期房,签合同时是07年,但由于开发商的原因,拖了一年才交房的,怎么算,因为我07年签的合同,但他实际08年才交工,那我不是亏了一年吗?谢谢!

首先纠正你的一个错误概念：所谓的房产70年使用实际指的是房产的土地使用年限是70年，而不是产权70年或者只能使用70年，70年届满时候，如果房产还存在，那么所有权依旧是你的。按照新的物权法，如果房产的土地使用年限70年届满，不属于拆迁范围的，那么可以自动续期。至于起算时间，以开发上取得该地块的土地使用权开始计算。

Juriste常名

请问是单位宿舍的房子,这样的二手房能买吗请问是单位宿舍的房子,是房改房性质的,有二证.这样的二手房能买吗你好!我最近在看二手房.现我看中了,一套是单位宿舍,是房改房性质的,有二证.这样的二手房能买吗/另外,这套房子很靠近火葬场,这不知,对自己入住有什么影响.请各位高手帮忙指点,谢谢了!

企业产的房屋？购买企业产的房屋有诸多不便，建议慎重。 1、一些地方规定企业产房屋不得贷款，需要一次性现金给付。 2、在购房后处理各种关系上不利，水、暖、电都是问题，如遇到产权纠纷，也有相应麻烦。如果真是企业产，再次建议慎重。

1450935775

房产证不能及时办理的责任全在开发商？我们是2006.5收房的，2006.9房产事务所实测的套内建筑面积，2007.5开发商才将实测报告拿出来，根据我国商品房销售管理办法，房子应该在竣工验收时就进行实测。现在开发商催我们办房产证，而我们因面积误差不愿补交房款，这样有可能就使房产证不能如期办下来，我们可否说因开发商没有及时提供实测面积侵犯了我们的知情权从而使我们在已装修入住的情况下无法选择退房，和开发商因面积误差达不成一致导致房产证不能及时办理，责任全在开发商？

关于办理房产证开发商的责任就是在竣工后90天以内上报所有资料，任务就算完成了，至于房管局什么时间测绘、制图、发证都没有开发商的责任了，也不是开发商能够决定的，合同只是约定了开发商上报材料的时限。

箭箭4819

新房子要通风多少天才能入住刚收拾完新房子，家里有未满周岁的宝宝，需要通风多长时间才能入住

pzpy:你好！一般是3个月！但是为了未满周岁的宝宝，建议国庆节再入住。

九九熊

租房上了中介的贼船怎么办啊？听信了那句代理不收中介费，而且确实喜欢那房子，所以交了定金，从此上了中介的贼船下不来。租的是三居中的一间，中介从房主那里把房子代理过来，然后分租给三家，现在有两家已经入住，却又要在客厅里隔出一间来，物业给房主打电话了房主才知道，过来一看，心疼得不行，可面对那几个地痞流氓一样的中介，真怀疑房主是否能阻止，很可能房主也不小心签了他们的霸王合同。回家就看到施工现场，防盗门也没锁，在那房子里好没安全感。想不租了，可是想想交了三个月的房租，一个月的押金，还强行收了我120的卫生费，估计很难拿回来。合同里签的，如果中途退房，提前一个月通知并配合看房，房租支付到下一个人进来为止。但是面对那些流氓，和处处是陷阱的霸王合同，不知道能否如愿。中介那个代理人满嘴谎言，根本无诚信可言。当初交了定金，如果三天之内没签合同，定金就归中介了。签了合同后，提前一个月交房租，付三押一。烦阿，不知道怎么摆脱这帮流氓。有什么好法子嘛？本来以为自己运气好遇到了不错的中介，交完钱才看到他们的丑恶嘴脸，很多朋友都是议题中介免谈。我遇到的中介叫长丰康盛马甸分公司，大家小心！！！

这个中介的名字从来都没听说过,可以找品牌中介吗?还要不要想占便宜,小心捡了芝麻丢西瓜.

liu19620918

请大家帮我参考下我该不该买房子我在重庆，我家就只有我和我妈，现在住的是房管所的房子25个平方，现在还希望我们这一带能早点拆迁，但也赔偿不了多少。我现在属于无单位的人，自由职业，有个15万左右的存款，其他就完全属于无依无靠的了，感觉压力大赚钱真的累啊。现在我家里亲戚都说让我买个新房子住，问题是我这点经济实力，还不行啊。我就怕这点钱花完了，以后不好赚钱了，还按揭都不行了。我的想法是等拆迁，或者这点钱万一要做生意，如果实在是现在要买房，就买个二手的，入住后每月费用较低的不用缴这费那费，以后有钱后再买房子。请大家帮我参考下，拜谢。

等着拆迁吧=====有政策的.你这样的可以得到35平方+10平方左右的无偿安置(到时你可以把产权买过来)!如果还想要大一点的就只有自己掏钱了哦!

╰☆龙行だ天下☆

作为房屋买方，我的风险有多大我通过网络找到一房源，看房后决定购买，但是房主没有产权证。因为，该房属于单位集资建房，刚刚盖好，可以交房，房主还没有办理入住手续。房主只有买房收据，没有购房合同，房屋产权证也不知什么时候能办下来。请问，我作为买方，可否买下该房？我如果购买该房，我有多大风险？我如果购买该房，应办理那些手续？

建议你不要购买.这种房产比没有房产证的商品房风险更要大...........

箭箭4819

作为房屋买方，我的风险有多大我通过网络找到一房源，看房后决定购买，但是房主没有产权证。因为，该房属于单位集资建房，刚刚盖好，可以交房，房主还没有办理入住手续。房主只有买房收据，没有购房合同，房屋产权证也不知什么时候能办下来。请问，我作为买方，可否买下该房？我如果购买该房，我有多大风险？我如果购买该房，应办理那些手续？回答：箭箭4819级别：先知6月25日14:171:你好！1、没有房产证的房屋是不能买卖的，买了不受法律保护；2、单位集资建房属于房改房，房改房有成本价房和标准价房两种，如果是标准价房，房产出售必须经过单位同意，且单位有优先购买权；3、现在买除了公证，没有别的办法，但是，公证只能证明你们买卖中的债权关系，不能证明你对房产的所有权关系，所有权关系同样是得不到保证的。建议不买。回答：╰☆龙行だ天下☆级别：学者6月25日15:53建议你不要购买.这种房产比没有房产证的商品房风险更要大...........谢谢箭箭和龙行！房主说他手上有购房收据，我们去开发商那交易时，我给他五十万，他给我开四十万的写有我名字的购房发票，不知道这里面的玄机是什么？请问，这样我可以拿到购房合同吗？如果拿到购房合同还会有风险吗？

133131311:你好！风险更大！ 1、说明这房产不是这个所谓的“房主”的，而这个“房主”只是炒房的；现在采取这种方式炒房，成本相当大的，并不比直接购买商品房便宜，而对方不是真正的房产所有人，你一旦受骗，国家包括公安都不保障你的权益。去年，我就经手处理了一个这样的诈骗案，共骗了36人，近300万元，移交公安后，只追回100元。没有万字。和街上被人骗一样。 2.就是对方不是诈骗，我给他五十万，他给我开四十万的写有我名字的购房发票，一旦没有成交，打官司，你只能要回40万元。建议直接购买商品房或者有房产证的二手房。

1403590321

我的新房入住一年半后纱窗被大风刮跑我的新房入住一年半后纱窗被大风刮跑，物业让自己花钱重装一个．有的邻居说这是楼外体，有两年半保修期，不太懂这方面的知识，请懂得这方面的人士给解答一下，谢谢！

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