搜索
搜索
(发布日期：2007-1-10)
有些商业地产项目按住宅开发销售 购房者的交易费用和日常支出将高一大截
日前一读者给记者打来电话，说她在浑南买房时，售楼小姐的一句话引起她的注意。售楼小姐告诉她，当时因为拿地困难，是按商业立项拿的地，但现在卖的是住宅，这和购楼的人没关系。
这样的房子居住真的没问题吗？专业人士表示，这样的房子不只交易费用大增，居住所产生的水、电、暖的费用都会有幅度不小的增加。
姓“商”的房子住着贵
家邦置业总经理李丹介绍，属于商业性质的房产在拿地的时候就是按照商业立项的产品，这样的房子不同于住宅。
契税：普通住宅税率1。5%，商业项目全额征收契税，税率4%。按照房款为35万元计算，契税就要多交8750元。
贷款：普通住宅首付2—3成，商业项目首付5成。
营业税：普通住宅5年后转手不征收营业税；商业项目营业税将终身跟随，每次交易都要交纳相当于总房款10%左右的税费，即3。
5万元以上。
入住后产生的水电暖等费用都将按照商业网点计算。
电费：普通住宅0。5元/度，商业用电0。825元/度；
水费：普通住宅为1。9元/吨，商业用水为2。6元/吨；
供暖：普通住宅22元/平，商业场所23。5元/平
一世界销售总监吕作康告诉记者，房子的性质是跟随“地”走的，地是什么地，房子就是什么性质。
商业地块容易拿
吕作康告诉记者，相对来说商业地产操作难些，但拿地容易些，如果把商业地做住宅来操作，容易很多。虽然费用增长不少，但相应房价调整也能赚回差价。
皇姑区土地规划所行政办主任商勇屹介绍，现在地块主要分为商业用地，住宅用地和商混用地，几乎所有的项目都有一定比例的商业用途才会被批准，即使普通住宅小区也存在一定的底商比例。
如何区分商业和住宅？
那么，如何区分是商业项目还是住宅？李丹表示，可以通过开发商的销售许可证来确认，商业地产的销售许可证已经明确标出。吕作康表示，看土地证和房证都能证实房子的性质。
一些写字间和公寓一起开发的楼盘，消费者只有看自己的房证才能确认房屋的性质。
简单的猫眯:你好！ 对于这个问题，反映了我国有法不依，各自行政的问题。土地使用性质和建设条件在“招牌挂”前已经由国土资源、规划、建设、房管确定，为什么可以在设计建设中变更？3个单位有责任： 1、建设部门的设计审查中心，违背规划的设计可以通过？ 2、规划部门是主要责任，土地使用权性质是规划委员会确定的，国土资源部门实...全部
简单的猫眯:你好！
对于这个问题，反映了我国有法不依，各自行政的问题。土地使用性质和建设条件在“招牌挂”前已经由国土资源、规划、建设、房管确定，为什么可以在设计建设中变更？3个单位有责任：
1、建设部门的设计审查中心，违背规划的设计可以通过？
2、规划部门是主要责任，土地使用权性质是规划委员会确定的，国土资源部门实施的，开发商私自改变使用性质，你可以给他放线？建设过程不查处？
3。
监察部门失职，对设计审查中心、规划部门的违法行为监察不到位。收起
加载中...
