闽东股份有限公司（以下简称闽东公司），闽东公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。有关房地产的相关业务资料如下：
（1）闽东公司以出包方式建造办公大楼,公司为建造办公楼于20×7年2月1日专门借款2000万元，借款期限为2年，年利率为6.5%，借款利息每半年支付一次。为取得该笔借款,还发生相关费用150万元。借款未使用前全部存入银行，银行存款年利率2%。办公大楼建造合同金额5800万元，工期预计为1年零6个月，于2007年3月1日开工。假设建造合同金额也是竣工结算金额，工程款每季度等额支付。在建设期间还发生与办公楼工程项目相关其他费用1200万元。
（2）2008年8月，该办公楼的建设达到了预定可使用状态并投入使用。该办公楼预计使用寿命为20年，预计净残值为0，采用直线法计提折旧。
（3）2008年l2月，闽东公司与丙公司签订了租赁协议，将该办公大楼经营租赁给丙公司，租赁期为l0年，年租金为500万元，租金于每年年末结清。租赁期开始日为2008年12月31日。
（4）与该办公大楼同类的房地产在2008年年末的公允价值为8800万元，2009年年末的公允价值为9000万元。
（5）2010年1月，闽东公司与丙公司达成协议并办理过户手续，以9500万元的价格将该项办公大楼转让给丙公司，全部款项已收到并存入银行。
要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列各题。
1.编制办公大楼建造相关会计分录，计算办公大楼建造成本。
2.2008年年末累计折旧的金额为（ ）万元。
3.该项办公大楼停止自用改为出租时形成资本公积（ ）万元。
4.该项办公大楼有关2009年业务对当期损益的影响金额为（ ）万元。
5.2010年处置该项办公大楼的会计分录。
回答满意另加分，防止浪费我宝贵的积分。
1、办公大楼建造相关会计分录：
1）20×7年2月1日取得专门借款2000万元及发生的相关费用
借：银行存款 1850
借：长期借款——利息调整 150
贷：长期借款——本金 2000
2) 计算实际利率
130×(1+r)-1+(130+2000)×(1+r)-2=1850
假设利率r=10%
130×(1+10%)-1+(130+2000)×(1+10%)-2=1878。 51
假设利率r=11%
130×(1+11%)-1+(130+2000)×(1+11%)-2=1845。87
用插值法计算出实际利率：
r=10。87%
3) 根据题意，闽东公司各期支出如下：
(1...全部
1、办公大楼建造相关会计分录：
1）20×7年2月1日取得专门借款2000万元及发生的相关费用
借：银行存款 1850
借：长期借款——利息调整 150
贷：长期借款——本金 2000
2) 计算实际利率
130×(1+r)-1+(130+2000)×(1+r)-2=1850
假设利率r=10%
130×(1+10%)-1+(130+2000)×(1+10%)-2=1878。
51
假设利率r=11%
130×(1+11%)-1+(130+2000)×(1+11%)-2=1845。87
用插值法计算出实际利率：
r=10。87%
3) 根据题意，闽东公司各期支出如下：
(1) 2007年5月31日支付工程进度款966。
67万元；
(2) 2007年8月31日支付工程进度款966。67万元；
(3) 2007年11月30日支付工程进度款966。67万元；
(4) 2008年2月28日支付工程进度款966。
67万元；
(5) 2008年5月31日支付工程进度款966。67万元；
(6) 2008年8月31日支付工程进度款966。65万元；
4）计算并编制2007年有关会计分录
（1）实际利息费用=1850*10。
87%*11/12=184。34
其中：
资本化期间的实际利息费用=1850*10。87%*7/12=117。31（万元）
费用化期间的实际利息费用=1850*10。87%*4/12=67。
03（万元）
应付利息=2000*6。5%*11/12＝119。17（万元）
利息调整=184。34-119。17=65。17（万元）
存款利息收入=1850*2%*4/12+（1850-966。
67）*2%*3/12＝16。75（万元）
应予资本化的利息费用=117。31-（1850-966。67）*2%*3/12=112。89万元。
应予费用化的利息费用=67。03-1850*2%*4/12=54。
70（万元）
（2）为简化会计处理，假设建设期间发生的相关其他费用1200万元，均发生在2007年。
借：在建工程——建筑工程（966。67*3） 2900。01
借：在建工程——待摊支出（1200+112。
89） 1312。89
借：财务费用 54。70
贷：应付利息 119。17
贷：银行存款（2900。01+1200-16。75） 4083。26
贷：长期借款——利息调整 65。
17
5）计算并编制2008年有关会计分录
（1）实际利息费用=（1850+65。17）*10。87%=208。18（万元）
其中：
资本化期间的实际利息费用=（1850+65。
17）*10。87%*8/12=138。79（万元）
费用化期间的实际利息费用=（1850+65。17）*10。87%*4/12=69。39（万元）
应付利息=2000*6。5%=130（万元）
利息调整=208。
18-130=78。18（万元）
（2）在建工程及借款费用的会计处理：
借：在建工程——建筑工程 2899。99
借：在建工程——待摊支出 138。79
借：财务费用 69。
39
贷：应付利息 130
贷：银行存款 2899。99
贷：长期借款——利息调整 78。18
（3）2008年8月31日办公大楼达到预计可使用状态，结转固定资产成本：
借：固定资产——办公大楼 7251。
68
贷：在建工程——建筑工程 5800
贷：在建工程——待摊支出 1451。68
（4）办公大楼建造成本：7251。68万元
2、2008年年末累计折旧的金额为=7251。
68/20*4/12=120。86 万元
3、该项办公大楼停止自用改为出租时形成资本公积：
8800-（7251。68-120。86）=1669。18 万元
4、该项办公大楼有关2009年业务对当期损益的影响金额为：
9000-8800=200万元
5、2010年处置该项办公大楼的会计分录：
借：银行存款 9500
借：公允价值变动损益 200
借：资本公积——其他资本公积 1669。
18
借：其他业务成本 7130。82
贷：投资性房地产——成本 8800
贷：投资性房地产——公允价值变动 200
贷：其他业务收入 9500
。收起
