能否将土地的承包经营权流转给他人,有哪些流转 方式?流转的条件如何?
《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条规定: 通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、
出租、互换、转让或者其他方式流转。第三十七条规定: 土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方 式流转,当事人双方应当签订书面合同。 采取转让方式流 转的,应当经发包方同意;采取转包、出租、互换或者其
他方式流转的,应当报发包方备案。第四十九条规定:通 过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地,经依法登
记取得土地承包经营权证或者林权证等证书的,其土地承 包经营权可以依法采取转让、出租、入股、抵押或者其他
方式流转。
对于通过家庭承包取得的土地承包经营权,法律规定可 以将承...全部
《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条规定: 通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、
出租、互换、转让或者其他方式流转。第三十七条规定: 土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方 式流转,当事人双方应当签订书面合同。
采取转让方式流 转的,应当经发包方同意;采取转包、出租、互换或者其
他方式流转的,应当报发包方备案。第四十九条规定:通 过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地,经依法登
记取得土地承包经营权证或者林权证等证书的,其土地承 包经营权可以依法采取转让、出租、入股、抵押或者其他
方式流转。
对于通过家庭承包取得的土地承包经营权,法律规定可 以将承包经营权进行流转,流转的方式有转包、出租、互
换、转让或其他流转方式。转包的基本含义是:承包方将部 分或全部土地承包经营权有期限的转给本集体经济组织内的 其他农户。
转包后原来的土地承包关系不变,原承包方继续
遵守原承包合同。新的转包关系双方遵守其订立的合同。但 是生活中存在承包方将土地交给他人代耕不足一年的不属于 这种情况。出租是指承包方将部分或全部土地承包经营权租
赁给他人经营一定期间。
出租后,原土地承包关系不变,原 承包方继续履行原来的土地承包合同,出租双方按照他们的 约定履行权利义务。互换是指为了方便耕作或各自的需要,
同以集体经济组织的承包地可以进行互换,同时他们的土地 承包经营权也相互交换了。
转让的基本含义是:承包方不再 务农,或者具有稳定的收人来源,经发包方同意,可以将自
己部分或全部土地承包经营权转给其他农户,由这个农户继 续承包,原来的土地承包关系终止。在这几种转让方式中, 采取转让方式流转的,必须取得发包方同意才能进行;采取
转包、出租、互换或者其他方式流转的,应当报发包方备 案。
另外,《农村土地承包经营权流转管理办法》第十三条 还规定:受让方将承包方以转包、出租方式流转的土地实行
再流转,应当取得原承包方的同意。也就是说,如果土地是 以转包、出租方式流转过来的,想要再流转的时候,要经过
原承包人的同意才行。
对通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地,承 包经营权可以采取转让、出租、入股、抵押或其他方式流
转。在实行家庭承包方式的时候,入股的含义是指承包方之 间为发展农业经济,将土地承包经营权作为股权,自愿联合 从事农业合作生产经营。
对实行其他方式承包的,人股的含
义是承包方将土地承包经营权量化为股权,人股组成股份 公司或者合作社等,从事农业生产经营。通过入股方式将 农村土地承包经营权部分或者全部流转的,承包方与发包 方的承包关系不变。
法律同时规定承包方有权自主决定土
地承包经营权是否流转和流转的方式,他人不得干涉。对 于流转所得的收益归承包方个人所以,任何组织和个人不 得擅自截留。收起