什么是大产权？在购买二手房时，如何区分大、小产权？

网上能进行购买经济适用房资格的审批吗？离审批中心太远了，最好能够网上填表进行审批

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北京经济适用房买房资格是什么？请说详细一点，最好把政府文件透明出来。让我们对照一下，看看谁能买，谁不能买。

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无产权证的新二手房可以买吗？单位的内部集资建房，规定“从办理入住手续之日，五年内不具有转让和交易资格”。请问：1。在目前无产权证的情况下，交易时应该办理哪些手续？2。如果先买了，5年后正式过户，那时是不是要按新房交较高的二手房税？如果这样，可能还要等到7年后才能正式过户。3。这种直接转让的新房，购房税费和转让税费都应该谁出，或者一般由谁出？4。如何在合同中考虑政策变化：例如5（7）年后二手交易税的提高，或单位内的政策变化请各位朋友多多指点，谢谢

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什么样的人有资格购买经济适用房

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这种二手房可以买吗？如何办理手续？房子是目前无产权证的新房，是土地划拨的集资建房，单位通知中的有如下内容，请大家帮忙分析一下：一、集资建房的原则1、本次个人集资建房实行全成本核算、全成本价集资。符合并承认本办法规定的职工可自愿申请参加集资。2、凡参加集资所选住房一律不作为本人房改住房基数，其房改住房基数仍按集资前原住房计算。3、本次集资建房不与住房货币化分配挂钩。4、参加集资建房选到住房者，从办理入住手续之日计，五年内不具有转让和交易资格。5、为扩大改善住房的受益面，参加集资建房选到住房者其原住房作为学校二手住房集资房源。二、集资建房价格本次集资建房为全成本价，包括以下几方面：土地费用、前期费用、建安工程费、市政基础设施费、公用配套设施费、财务费用、销售费用、管理费用、不可预见费等。三、集资建房的个人权益（本次个人集资建房，既不是商品房销售，亦不是传统意义上的福利性质的住房调配，而是在新形势下为改善职工住房条件的一种新的个人集资建房形式。）职工参加集资建房在交齐集资建房款并办理产权证手续后，享有该住房的全部产权。四、其他规定1、职工集资住房后，从办理入住手续之日计，为单位服务最低期限为五年。2、本次集资住房属个人集资建房性质，职工集资住房后的产权证由单位负责办理前期手续。办理住户产权证所发生的费用（含税费等）由个人承担。房主目前可以出示一次性付款的购房证明和各种契税单据，要求一次性付清80％以上，可留少量尾款。总之，希望请教一下这种新二手房“可以买吗”以及具体的操作方法，例如如何立合同做公才能保护权益，谢谢大家

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我现在租房每月2000元，想贷款买房不知道合适不合适？也就是每月有2000元的还款能力，想贷款（以房产抵押贷款）买新房或者是不太旧的二手，不知道是继续租房合适还是买房合适？毕竟租房舍不花钱装修，住着也不太舒服。

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怎样才能购买住房公积金？我在一家日资企业工作，我们公司有购买养老保险，我想购买住房公积金，需要一些什么条件？我是否够资格购买？

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人在国外，可以在国内贷款买房吗？换宽能力如何证明呢？我在国外学习，也有工作。现在北京买房，但是我希望可以申请贷款。我的户口是北京市户口，但在国外已经两年了，请问我这样的情况是否可以贷款买房呢？

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我对这块一无所知,能给一些全面的指导吗?我非北京人,想买天通苑的二手房,我对这块一无所知,能给一些全面的指导吗?包括购买资格,购买条件,购买手续,贷款手续,安全过户等等所有的内容,我只有42分积分,倾我所有,全给您,谢谢啊!!

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请问我可以贷款买第二套房子吗我的第一套房子，贷款已经快还完了。手中也有一些余钱，想乘能力允许买第二套，但也需贷款。可以不提前还完第一套，又贷第二套吗？如果可以，有什么要注意的条件呢？

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我想买二手的经济适用房我想买一套二手的经济适用房，请问大家，是否要办理经济适用房的购买资格认定，在哪领表，到哪去办理

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房地产经纪人资格证书小弟大学刚毕业，学的市场营销专业，现正投身房地产事业。打算是在这个行业发展下去的。现在求教关于房地产经纪人资格的一些事宜1.取得这个资格证书需要那些前提条件（是否要先取得协理资格？）2.需要那些证件3.在那里报名（现在是在浙江省）4.考试有那些科目相关资料在那里购买5。考试的费用多少希望得到解答～非常感谢9.3

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帮我参谋一下能买什么样的房子我和朋友都不是北京户口,每个月总收入6000-7000,想买商品房在海淀或石景山附近,首付能拿15万左右,想买80-100平的房子,如贷款十年不知道月供得多少,我们还没有小孩,如果一旦买房还有经济能力承担孩子吗?就我的经济条件谁能帮我做个预算谢谢!

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公积金贷款的商品房未还完前怎样出售我公积金贷款买了一套商品房，未还完银行贷款，想出售！目前没有能力一次性还清尾款，请问：我可以卖么？是怎样的办理程序？

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户口在A市，想在工作的B市买房，但公司不能提供担保怎么办？本人户口在A市，后到B市工作已有2年，想在B市买房，个人保险个人认为有付首付及还贷的能力，但公司不能提供担保，请问我还能买房吗，若再买房需要些什么手续？谢谢！盼复！

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我想提公积金，50分求询这方面的知识。我的男友在今年5月份一次性付款购买了一套房子，房主写的是他的名字，今年10月份能交钥匙，10份以后可以拿到产权，我俩打算明年3月份登记，到时候我的公基金帐户上就有几万元钱了，我想问问如果不装修，只要登记，我就可以凭房证和结婚证去取公积金了吗?具体程序是什么？要是登记以前我的男友把房子装修了，那登记后我还可以提取公积金吗？具体程序？从他购房起多长时间期限内我俩登记，我就有取公积金的资格呢？登记以后，又在多长期限范围内，我有权取公积金呢？会不会因为时间太晚了，就取不了这笔钱了？如果明年登记后我把公积金取出来了，那以后还有几种情况下，我可以再取公积金呢？公积金一共可以取几次？给我一个满意的答案吧，我非常需要帮助，我会赠送您50分表示感谢！！

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该不该买房？湖南老家有一套三居室房父母居住。现在在深圳一家三口租房住，（月租金一千五）有首付能力，却一直在犹豫是在这里买一个小户型先住，以后再租；还是一直租房，等年龄大了，收入下降的时候再回省城买一套房住？（毕竟这里的物业等杂费都比较贵）是否租房比让银行收利息要划得来？一房是否比两房好出租？买房是否可以将小孩的户口转过来？请专业人士给出意见？谢谢！

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转让经济适用房指标以后还可以购买经济适用房吗由于种种原因我需要转让给朋友，那我一年以后还有机会和资格购买吗

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该不该卖房子？我在东北一个省会城市买下了一套120平的房子，这个月底就要交钥匙，现在我的工作变动，我需要去外地发展，生活，这个房子已经交首付了，还没有办按揭贷款手续，想问两个问题：1、我是否现在可以把房子退掉？要支付多少违约款？2、如果我拿到房子钥匙，办理了房子贷款，一冬天房子取暖费要3000元，而且每月物业费还要有100元，我能否和物业协商少交或者不交取暖费和物业费，因为我要长期离开买房子的城市，不回去住，房子也不打算装修，现在也没有经济实力买全款房，听说贷款买的房子不能卖掉。而且房子长期闲置，如果想出租出去，就必须装修一下，因为我买的是毛坯房。另外，由于东北经济发展慢，我对房子未来的增值潜力不敢想太多，但是这个房子户型和地段都很好，应该可以增值一点，我是该留下这个房子做为投资理财还是该现在退掉房子或者把房子卖掉？如果留下这个房子，我去另外一个城市发展就占用我的资金，在那个新的城市我就没有能力考虑房子。现在真的很为难，请大家帮忙，指点迷津

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关于贷款买房银行按揭请教!北京户口要贷款买房,银行将走怎样的手续审核资格,比如工资是否可以按揭,请各位前辈给予解答!

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如何可以多贷些年限我在深圳想买房，依据目前经济状况要贷20年才可以，可我再过15年就退休了，也就是说贷款期限只有15年，实际上我是有能力还贷的，因为有贷币分房和充裕的退休金，这样的情况可以多贷些年限吗？能有什么办法吗？拜托各位出个主意。

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跪求高手解答:预付定金能退吗?本人与开发商签定的认购协议开发商开的收据签正式商品买卖合同的时候，发现土地使用权限只有46年，2003－－2053，想退房，不知道这个定金能退吗？跪求高手解答啊！！！

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农村变成城区后．房产可以交易吗？城区扩建，农民变成居民，房屋没有房产证，只有农村用的宅基地证，房屋自建．我现在想买，连地皮一块买，不知以后办得到房产证吗，合同有效吗．

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代签的合同有没有法律效用本人同一家私人房主签定了买卖房产合同!交定金1万元!是我女儿代签我的名字请问有没法律效用!急~~!!!!谢谢

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买了一个二手房,签完合同后,房主又不卖了,该怎么办在今年三月下旬签完二手房买卖合同,焦急耐心的等待,等到开始可以办房产证时,(当时签合同时还没有房产证)房主迟迟不办理,八月份被告知,房子不卖了,这时北京的房价涨势最快,不管是新楼盘,还是二手已经不可能有三月份的价格了,我该怎么办

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我该怎么办理房屋产权变更我五月前用我父母的积蓄加按揭买了一套房子，准备结婚用，购房合同上是我与我女朋友两个人的名字。因其他原因现在分手了。我们打算把产权归于一人名下，但开发商以已经在房地产局备案为理由不办合同更名，马上就要交房和办理产权证了，我们该怎么办？

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没有房本二手房能用公积金货下款吗？想买一套毛坯二手房，卖主是用公积金贷款的，没有房本，只有合同和发票，卖主说如果我想买的话必须也用公积多贷款，而且首付是40%，这对吗？另外我更想知道没有房本能贷下来款吗？而且卖主要求我先付给他们10万，以便他们还贷款，说他们没有贷款了，我才能办理贷款。我觉得这样不妥，是不是？请明白人赐教，谢谢。

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买卖房屋违约如何起诉?在9月份的时候委托深圳世华地产卖我在深圳的一处房产,找到一户买家,双方都达成协商后签了合同,合同中约定1周内交定金(实际上定金也一直都没补足),45天内买家筹首款,应该是在10月25日双方正式交款过户的,但因买家经济原因提出时间延后,还是经我们双方协商同意至11月7日,买家当时是拍着胸说一定没问题的,不会再往后拖时间了.今天我接到世华电话说对方不愿意买房了.估计她不愿买的原因有多种,一是国家贷款政策的紧缩,一是现房价有所回落,但我觉得在签合同的时候,是双方自愿的,买方也不是第一次置业,对当前的房产交易情况是有一定的了解的,这些都不应成为违约的理由,而且我本人为此事也从上班地浙江往返深圳多次,其中浪费的时间与误工费等等也不是个小数目了,因此决定要起诉对方.想问一问各位大师,是怎样的一个起诉程序,能要求赔偿多少?定金放在深圳世华中介那,有收据,是否能要得到?因为世华本身也有律师部,起诉可否委托给世华的律师部办理?

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商品房买卖合同备案表房屋买受人同开发商签订购房合同后，为什么开发商要将合同带到房管局去呢？是做什么呢？

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产权证上怎样才能加上我的名字？我和我的妹妹都是单身，我们两人共同出资购买了一套住房。购房协议上写的是我们两人的名字。前期的房款和定金都是我去交的现金。因为我已退休不能办理公积金贷款，因此我付的是现金，我妹妹没有现款需要办理公积金贷款。为了方便她贷款，我们就把正式的购房合同上只写了她一个人的名字，并在银行办理了按揭。开发商把购房合同在房产局备了案。如今我们要去办理房产证被告知房产证上只能写我妹妹一人的名字。我现在需要写上我的名字应该怎么办？

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我的房屋卖了,没有合同,只写了一个收到房屋款的条子,我现在又不想卖了我的房屋卖了,没有合同,只写了一个收到房屋款的条子,我现在又不想卖了,要回房屋行吗????要是买方不愿意,我又该怎么办?????

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我为何拿不到合同我在北京刚买了一套房子，已签订的合同也已到建委备了案，合同一式四份，两正两副，开发商一正一副，建委备案一份，另一份要办理按揭贷款，抵押给了银行，我手上一份合同也没有，这是北京的统一规定吗？我该如何解决这个问题？

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购买拆迁二手房(房产证马上办出)急!我现在购买一幢二手房,今年八月刚交付的拆迁房,房主和中介都是本地人,房主明天去拿拆迁协议书,(是一张纸,上面写有位置,面积,中介说都是凭此去办理房产证的,)然后我交定金,5000元,后天签买卖协议,然后11月30号中介说会拿到一个什么单子,我到时候凭单子和身份证就可以去领房产证和土地证了.\请教各位大师,我这个交易的风险大不大?我是第一次买房,请指教,急!

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二手房买卖合同在过户前掉了怎么办在一星期前委托中介买了2手房。交付定金1万并且签订了买卖合同。约定这星期过户。可我现在发现买卖合同却不见了。我现在应该怎么办吖。很急。。。

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买商品房时什么叫网签？买商品房时什么叫网签，我和销售商签合同不行吗

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关于商品房我阿姨在某个楼盘订了一套商品房，付了2万的款最为订房款，首付还没有付，因为我付订房款的时候写的是她自己的名字，但她已经56岁，不能贷款了，现在她想用另一个朋友的名字买这套房子，请问在付首付签合同的时候可以把房主和贷款人的名字都改成她朋友的名字吗？

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买二手房，没有单独房产证。急急！！我准备买一套二手房，但是这房子是单位安置房，房子房产证是属于单位的总房产证，里面的住户的没有独立的房产证，只有一个购房合同。我到他们单位去咨询过了，说是买下那套房子只要把购房合同书上面的名字更改过来就可以了。是这样的吗？不要去房管局办理其他相关手续吗？而且听说那房子使用期限只有37年，过了37年以后他们单位也没有任何承若，这样的房子能买吗？

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是否应收违约金我于2007年10月22日与青岛广海源房产咨询公司签订了其代销的,青岛裕丰房地产开发公司开发的唐山路御景山庄三期<商品房买卖合同>协议书,每平米4578元,总房款:378784元,预付了40%计158784元的定金.开的收据章是裕丰房地产公司.售楼小姐承诺11月份开工,但至今该开发公司无任何证,公司规划证还没取得,不知何时才能开工,因此我想要回我的定金,但售楼小姐说这是违约,要收违约金3%,请问我应怎么办?

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商品房建筑面积与房产测绘面积不符．我于二零零七年五月份买了一套住宅，由于我对房地产知识的欠缺，签定合同时，只写了建筑面积没填套内建筑面积和公摊面积，在合同面积确认及面积差异处理中双方按自行约定以房屋证为准，多退少补．交房时出现面积误差，按照建设部［关于印发商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则试行中规定商品房买卖中所签定的商品房购销合同中，应明确载明购房者所购置的商品房建筑面积，并注明该商品房的套内建筑面积及应合理分摊公用建筑面积．请问这份合同是否合法？所超出的面积是否可以按国家规定的面积差异百分之３来处理．

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房产证两人改一个,费用什么方式比较划算.以前两个人是恋人，分手了，房子是共同买的，购房合同写的两个人的名字，现在按揭。问：如何办理,什么方式最划算.

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请教?新买的现房合同书上层高3.9米实际只有3.1米新买的现房合同书上写层高3.9米,付款六天后发现实际只有3.1米,开发商说合同不小心把3.1写成3.9了,要我明天去房管局把合同书改正过来,但不赔偿损失.请问我该如何办??

合同书 现房 改正过来 层高

贷款办不下来?请专家??用贷款买了一套商品房,商品房销售合同已经签订,贷款还没有办下来,首付已经办完.12月30日就要交工,请教专家这个房子我要不要??贷款办不来怎办????如果不要这个房子可以不可以?

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