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错! 投资性房地产分为以成本模式计价和以公允价值模式计价。以成本模式计价的投资性房地产才可以计提减值准备,且计提的减值损失在以后的会计期间不得转回;而以公允价值模式计价的投资性房地产本来就是以公允价值为基础,应在资产负债日对期公允价值进行测试,公允价值与期账而价值的差额在“公允价值变动损益”中反映,不计提减值准备,同时不计提折旧或摊销。
不对! 以公允价值模式计量的投资性房地产不计得减值准备,不计提折旧,应当以资产负债表日的公允价值计量,资产负债表日,公允价值与账面余额的差额,计入“公允价值变动损益”。
选 C 不得从公允价值模式转为成本模式。
,按照现行会计准则来讲的话,以公允价值计量的投资性房地产是不需要计提折旧和摊销的,你说题中有的话,我还真没见过。我可以给你说一下原因,其实这都是会计准则里面谨慎性原则的体现,资产计提折旧或者摊销都是为了体现出资产的真实性,都是为了符合资产的定义,以公允价值计量的话他已经反应了资产的真正价值,其效果和计提折旧是一样的,都会体现出资产价值的真实性。所以以公允价值计量是不需要计提折旧和摊销的。
1.即使是房地产企业,只要土地使用权和建筑物用于经营出租,或者取得土地使用权用于增值后转让的,都属于投资性房地产,是投资性房地产那就都计入其他业务收入,而不计入主营业务,如果地产企业是用于卖房子,则计入主营业务收入。 2.转换日,成本模式下,实际上就换了下科目而已,并且公允价值变动不影响投资性房地产的账面价值,不存在“公允价值变动损益”和“资本公积——其他资本公积”的问题。公允模式下,转换日,投资性房地产转换的是公允价值,其固定资产账面价值与公允的差额计入“公允价值变动损益”和“资本公积——其他资本公积”。 3.成本模式下,根据未来可变现净值与账面价值的差额判断是否发生减值。 4.本质区别在于成本模式下,就按照成本计量,以后期间投资性房地产公允变动不影响账面价值。而公允模式,在每个资产负债表日都要以公允价值计量,负债表日公允价值就是账面价值,要进行调整的(与交易性金融资产十分像)。账面价值肯定不一样的。 成本模式一般就是扣累计折旧,有减值的扣减值准备。 公允模式下账面价值就是公允价值。 打这么多字,累死了。希望能帮到你哈~
您好!楼上回答的很对,按照现行会计准则来讲的话,以公允价值计量的投资性房地产是不需要计提折旧和摊销的,你说题中有的话,我还真没见过。我可以给你说一下原因,其实这都是会计准则里面谨慎性原则的体现,资产计提折旧或者摊销都是为了体现出资产的真实性,都是为了符合资产的定义,以公允价值计量的话他已经反应了资产的真正价值,其效果和计提折旧是一样的,都会体现出资产价值的真实性。所以以公允价值计量是不需要计提折旧和摊销的。
1.即使是房地产企业,只要土地使用权和建筑物用于经营出租,或者取得土地使用权用于增值后转让的,都属于投资性房地产,是投资性房地产那就都计入其他业务收入,而不计入主营业务,如果地产企业是用于卖房子,则计入主营业务收入。 2.转换日,成本模式下,实际上就换了下科目而已,并且公允价值变动不影响投资性房地产的账面价值,不存在“公允价值变动损益”和“资本公积——其他资本公积”的问题。公允模式下,转换日,投资性房地产转换的是公允价值,其固定资产账面价值与公允的差额计入“公允价值变动损益”和“资本公积——其他资本公积”。 3.成本模式下,根据未来可变现净值与账面价值的差额判断是否发生减值。
1.取得投资性房地产时,应当按实际成本进行计量。成本不能可靠计量,就无法予以确认。 2.企业应当按照投资性房地产类别和项目进行核算。 (1).以成本模式计量的投资性房地产在“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧(摊销)”、“投资性房地产减值准备”科目中计量; (2).以公允价值模式计量的投资性房地产在“投资性房地产—成本”和“公允价值变动”科目中计量。 3.(一)采用成本模式计量的投资性房地产比照固定资产或无形资产进行核算。 (二)采用公允价值模式计量的投资性房地产的主要账务处理
企业作为存货的房地产转换为投资性房地产的,应按其在转换日的公允价值借记“投资性房地产(成本)”,贷记“开发产品”等科目,按其差额贷记“资本公积——其他资本公积”或借记“公允价值变动损益”,已计提跌价准备的,同时结转跌价准备。资产负债表日,投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额,借记“投资性房地产(公允价值变动)”,贷记“公允价值变动损益”;公允价值低于其账面余额的差额做相反分录。处置投资性房地产时,应按实际收到的金额借记“银行存款”等科目,贷记“其他业务收入”,按该项投资性房地产的账面余额借记“其他业务成本”,贷记“投资性房地产(成本)”,贷或借记“投资性房地产(公允价值变动)”;同时按该项投资性房地产的公允价值变动借或贷记“公允价值变动损益”,贷或借记“其他业务收入”。
某上市公司有以公允价值模式计量的投资性房地产,按照《企业会计准则》的要求没有计提折旧,但在2011年度汇算清缴时按照20年的折旧年限调减折旧5121万元。该企业认为,投资性房地产符合税法关于固定资产的定义,应按照房屋、建筑物类固定资产处理,并按照不低于企业所得税法实施条例第六十条规定的房屋、建筑物类固定资产最低折旧年限计提折旧。 笔者认为,企业并没有“实际发生”以公允价值模式计量的投资性房地产折旧,未真实发生的支出不得税前扣除。再说,企业的固定资产账簿中也根本没有投资性房地产,若在税收上计提折旧属于无源之水,纳税调整来源于会计处理,会计上都没有的支出,税收上怎么可能“凭空”支出呢?因此,以公允价值模式计量的投资性房地产在税收上不得计提折旧,否则就违反了税前扣除的真实性原则。 有些上市公司在此类资产的会计核算上真是很奇怪,需要利润时,狠不得将所有的房产作为投资性房地产核算,这样,可以不但可以不计提折旧,而且还有巨额的公允价值变动损益,当然,这部分公允价值变动损益是不需要交税的,但不计提折旧,增加了利润,还是要多交纳所得税。不需要利润时,又狠不得将已经作为投资性房地产核算的资产计提折旧,让企业少交点所得税。反正,什么好处都想沾。 以上是我对于这个问题的解答,希望能够帮到大家。
已采用公允价值模式计量的投资性房地产,注重了它的现实价格,它是时时变动的,在一定会计期间都需要重估价值,并按新的公允价值进行调整帐面价值.所以,它就不存在折旧与摊销的问题.
企业管理层一般具有虚增利润的动机,投资性放地产由成本模式转换为公允价值模式,说明该房地产存在活跃的交易市场,公允价值能够持续可靠取得,公允价值更能可靠反映其实际价值。而若在此时由公允价值模式转为成本模式,只会存在于房地产市价持续下跌的情况下,而这种情况下该房地产还是存在公允价值的,反而会存在管理层利用计量模式的转变进行盈余管理的嫌疑。
投资性房地产采用成本模式计量与采用公允价值模式计量的区别: 第一,资本化的后续支出不同: 成本模式下: (1)转入改扩建: 借:投资性房地产——在建 投资性房地产累计折旧 投资性房地产减值准备 贷:投资性房地产 (2)发生改良或装修支出时: 借:投资性房地产——在建 贷:银行存款等 (3)改良或装修完成时: 借:投资性房地产 贷:投资性房地产——在建 公允价值模式: (1)转入改扩建: 借:投资性房地产——在建 贷:投资性房地产——成本 ——公允价值变动 (2)发生改良或装修支出时: 借:投资性房地产——在建 贷:银行存款等 (3)改良或装修完成时: 借:投资性房地产——成本 贷:投资性房地产——在建 第二,后续计量不同: 成本模式下: 1.按月计提折旧或摊销 借:其他业务成本 贷:投资性房地产累计折旧(摊销) 2.减值 借:资产减值损失 贷:投资性房地产减值准备 减值金额不得转回,不确认公允价值变动。 公允价值模式: 1.公允价值变动 借:投资性房地产——公允价值变动 贷:公允价值变动损益 或者做相反分录。 不对投资性房地产计提折旧或摊销,不计提减值准备 第三,投资性房地产的处置不同 成本模式下: 1. 取得的处置收入 借:银行存款 贷:其他业务收入 2.结转账面价值 借:其他业务成本 投资性房地产累计折旧(摊销) 投资性房地产减值准备 贷:投资性房地产 公允价值模式: 公允价值模式下投资性房地产的处置 1.取得的处置收入 借:银行存款 贷:其他业务收入 2.结转账面价值 借:其他业务成本 贷:投资性房地产——成本 ——公允价值变动 3.结转公允价值变动损益 借:公允价值变动损益 贷:其他业务成本 或作相反会计分录。 4.结转转换日公允价值大于原账面价值的差额 借:资本公积——其他资本公积 贷:其他业务成本
投资性房地产风险不易评估,具有很大不确定性,因此不宜用该种方法
根据《中华人民共和国企业所得税法》第二十一条规定,“在计算应纳税所得额时,企业财务、会计处理办法与税收法律、行政法规的规定不一致的,应当依照税收法律、行政法规的规定计算。”根据《国家税务总局关于企业所得税应纳税所得额若干税务处理问题的公告》(国家税务总局公告2012年第15号)第八条规定,“根据《企业所得税法》第二十一条规定,对企业依据财务会计制度规定,并实际在财务会计处理上已确认的支出,凡没有超过《企业所得税法》和有关税收法规规定的税前扣除范围和标准的,可按企业实际会计处理确认的支出,在企业所得税前扣除,计算其应纳税所得额。”以公允价值计量的投资性房地产,在会计上不计提折旧,不属于“实际在财务会计处理上已确认的支出”,因此,不得计提折旧在企业所得税前扣除
因为,成本模式下,都是无论投资性房地产还是非投资性房地产都是按照历史成本计量,所以转换就是采用“账面价值转账面价值”的做法。这样才能准确、科学地计量投资性房地产的实际价值。贷累计折旧,并借投资性房地产累计折旧,表示把投资性房地产累计折旧的余额结转到累计折旧科目中。因为累计折旧贷方表示增加。转换后,既然是非投资性房地产了,那么就是固定资产了,而固定资产就要用累计折旧来计量了。
采用公允价值计量的投资性房地产是不计提折旧或摊销的。应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值,公允价值与帐面价值之间的差额计入当期损益。具体作法:资产负债表日,根据投资性房地产的公允价值高于原帐面价值的差额,借记:“投资性房地产—公允价值变动”科目,贷记:“公允价值变动损益”科目;公允价值低于原帐面价值的差额,作相反的账务处理。
这个地方跟固定资产的折旧、无形资产的摊销是类似的,每月都要计提。 1、房产:当月增加,当月不提折旧,减少的当月照提折旧;增加的次月计提折旧。 借:其他业务成本 贷:投资性房地产累计折旧(摊销) 3、土地使用权:当月增加当月就开始摊销;减少的当月不再摊销。 借:其他业务成本 贷:投资性房地产累计折旧(摊销)
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