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··在新合同中列出一条,原来(某年某月某日)签订的合同同时作废就行了。
不能了。你们的做法符合是物权法的新规定:预告登记。在实际交房前先到房管局登记一下,售房人就不能一物两卖或抵押了。但必须在能够进行房产登记后三个月内登记,过期预告登记时效。
到房产局咨询即可,提醒一下,三联单房产买卖协议是无效的
算第二套房,因为第一套房已在房管局备完案了。
福建新西岸融资担保提醒:从表面上看来,这种方式的确可以规避限购,购房者跟卖房者签订正式的房产交易合同,并且还可以去做公证,但是因为不符合限购条件就暂不过户,等到购房者交够社保或纳税证明年限,符合限购条件之后再去办理过户事宜,当然也可以等到政策变化之时再过户,一切看起来都合情合理,不过签合同到过户的时间太长,变数太多。 先签合同后过户,潜在风险很大。首先,由于没有过户,虽然合同有效,但是并不能够完全保证房产就是购房者拥有,而且难免会出现业主“一房二卖”现象。其次,这几年难以保证政策就不会发生变化,而发生什么变化又很难预料。签约不过户,购房者权利和财产安全均得不到保障。最后,房价变动易导致合同毁约。采取这种先签订购房后过户的方式买房,房产证依旧属于老业主,从法律角度来讲房屋产权依旧属于原房东。从签订购房合同到办理过户,中间可能需要很长的一段时间,这段时间内若是房价出现大幅异动,交易双方能否履行购房合同办理过户就会存在疑问。房价上涨过多,原业主可能宁可赔违约金也不办理过户;房价下跌过多,购房者宁可放弃购房定金或者部分购房款也不愿意继续履约。
但是担心购房合同是否生效了
根据我国法律的相关规定,买卖双方签订预售合同之后,开发商应当将预 售合同报县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门登记备案。但是, 如果没有到相关部门办理登记备案手续,会不会导致合同无效?《最高人民法 院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》要求签订商品 房预售合同后,要进行登记备案,但是如果双方签订预售合同后没有办理登记 备案手续的,当事人要求确认合同无效,法院不予支持。 本案就属于这种情况。但是当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售 合同生效条件的,从其约定,此时不办理登记备案手续,合同不生效。尽管当 事人作了约定,但当事人一方已经履行主要义务,比如购买方支付了房款,对 方接受的,合同也生效,不能以未办理登记备案手续为由,要求确认预售合同 无效。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备 案手续为由,请求确认合同无效的,不予支持。 当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的,从其约 定,但当事人一方已经履行主要义务,对方接受的除外。
需要看房主和中介是否有授权委托书,才能决定是否能追究房主的违约责任。不管怎样,你和中介签了合同,就可以追究中介的违约责任。
收房时发现与开发商合同中约定的不一样,开发商自己自做主张对您买的房屋做了修改,而且开发商事先没有告知您这是他违约在先,一切后果应由开发商来承担。您也可以不要这房子退掉房子要求开发商来赔偿您的损失,将开发商告上法庭,用法律的武器来保护自己。您也可以换房子,至于价格上调等问题与您无关,至少开发商还要按照以上的价格来给您换房,如果没有您满意的位置,您还可以要求开发商给您适当的降价,因为开发商理亏在先。
请问一朋友要签购房合同,但是因故不能亲自签,让我伪造了一份委托书代签购房合同。请问如果日后查出来我会承担什么样的法律责任啊? :如果您朋友是可信的,您不会承担什么责任。根据《合同法》第四十八条规定,即使您没有代理权为朋友签订了购房合同,只要您朋友事后追认,合同依然是有效的。也就是说,合同不管谁签订的,只要他认账,合同就由他来履行。反之,如果您朋友耍您不认账,那购房合同对他则无约束力,您得承担责任(当然,您能够提供充分的证据证明您签订合同确实系您朋友委托的情形除外)。 我很纳闷:为什么要伪造委托书呢?难道是外地的朋友?一般签订购房合同是要付首付款的,难道也是您付的?
房屋有现房和期房之分,购期房用预售合同,购现房用销售合同。预售合同是你交定金给你的临时合同,购房合同是你交完首付签订的正式合同,期房:商品房买卖合同或商品房预售合同 一般拿这个合同去房管局备案等, 都是购房合同的名称,只是各所在地市的称谓不一样 在办理房产证的时候,房管局测绘科是会重新测量面积,根本你的合同开发商出据补充协议,按测绘面积(一般正负3%的偏差,大了你补钱,少了退你钱,超出3%的白送或者双倍补偿你)给你办房产证(也就是所谓的房本)现房:一般为商品房现房合同,买了就可以直接办理房本的
购房者签合同尤其需要关注以下几项基本问题: 1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突,尤其是不能与国家的政策法规相冲突;文字表述要清晰、准确;签订合同的买卖双方身份、责任要明确,如合同中的甲方(卖方)不能是代理商或律师楼,而应是项目立项批准文件的投资建设单位,也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同,签字人应是法人代表本人,或公司章程上授权的主要负责人。 2、合同上的项目名称,一定要与项目位置联系在一起,以免日后有出入。标明项目位置时,一定要具体、明确,如××市××区××街××号××花园××号楼××层××房。 房屋的户型、面积一定要标示清楚,建筑面积、使用面积及公用面积分摊原则等要明确说明,如以建筑面积计价还要标明使用率。 3、房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后,这一内容的表述一定要详细、具体。如技术的等级、材料的品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应能力等一一予以说明。水、暖、电、通讯等设施要说明安装到什么程度。 4、其他如付款方式、产权保证等都应详细、具体的加以说明。同时合同中一定要确定物业管理单位的产生办法或具体的物业管理单位以及物业的收费标准,并对房屋整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。 5、违约责任的约定一定要对等,否则最终吃亏的是消费者。一般承担违约责任的违约事项包括: (1). 签订认购书后,购房者不买房或要求换房,开发商不卖房或要求换房; (2). 购房者不按期付款; (3). 开发商不按期交房; (4). 面积变动超过约定幅度; (5). 房屋装修标准、质量不合要求,保修不到位; (6). 产权过户手续不全或不能按期办理。 商品房保修的责任相关的文件: 《城市房地产开发经营管理条例》和《商品房住宅实行住宅质量保证数和住宅使用说明书》 《住宅质量保证书》由房地产开发企业在商品房交付使用时,向购房人 提供 目的:房地产开发企业对所售的商品房住宅承担质量责任的法律 文件, 应该列明:工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保 修期、保修单位等内容。 基本问题
开发商在合同签约后持合同、购房资格核查材料到交易中心办理合同备案手续,交易中心在三个工作日内审核备案,在合同上加盖备案章。备案信息将在备案24小时后发布于各个城市房地产信息网,购房人可以凭合同备案号、身份证号网上验证备案结果和内容,备案信息只对个人公开。由于开发商向中心送来的时间不固定,办理日期也各有不同。开发商为了提高效率,不会逐户的办理,而会采取分批办理的形式,因此办理时间会有延后。根据房产局的相关法律法规规定:开发商不得将不符合销售条件的房源对外销售,对于网签合同逾期未备案的,将恢复为原可售状态。对于未能严格执行规定的开发企业,将责令整改,或暂停网上签约资格并将违规行为记入房地产信用档案。
第二个人说的还可以是那样其实是为了买方和卖方少出税,其他的和中介是没什么好处的,就是为了促成交易,为了买方少出钱,你说吧"羊毛"出在"羊身"上要不你就得多出钱了,卖方呢没什么多拿的,你要是想多花钱的话我也没的说,呵呵,如果你是卖方的话你要是想卖房子的话其实这样是最好的.
1 如果他没有还清贷款,你们是没办法过户的。 2 写你母亲的名字是完全可以的,但你想过没有,你母亲年纪大了,到以后这房子毕竟还是你的,如果房产证上写的是你母亲的名字,这个时候就需要像你们现在一样要过户,而且需要交纳数尔不菲的过户费,所以我建议你去公正处公正全权委托你母亲代办,就可以了,而且只要200块公正费。
qe23:你好! 你在哪个城市?今年大多数地级市都开通了商品房买卖合同网上及时备案系统。开发商都必须在网上下载和打印商品房买卖合同,不管多少份,双方签字后共同点击一下就实现了合同备案。不存在开发商一块拿房产局备案的问题,避免了开发商在这段过程在的作弊可能。
申请仲裁委员会仲裁,
作废的合同都是要收回,盖作废章的,你留着他也没用呀,看你的这个进度应该还不牵扯到抵押这个阶段,让开发商跟银行沟通吧,毕竟在房本没下来之前是他给你提供阶段性保证。 没放款还好。你要作废合同,其实就是上一笔不算了 再重新给你做一笔,放款都是有放款条件的,您这都换房了,开发商不对这笔提供阶段性保证应该肯定就放不了。就是不知道你网签合同什么的 要不要改 别回头给你算二套什么的 所以还是让开发商去帮你解决吧,听你的描述,绝对不光是银行贷款的事。
此时退房属买方违约,在定金和违约金中选其一,或不返还定金,或按合同约定违约金赔偿。定金不能超过房款的20% 。上述依据《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国经济合同法》。
通过中介签合同,估计房屋权属应该不存在什么问题.反正过户之后你才付房款给卖方,现在只是交定钱.军官没有身份证,他只需出示房产证和军官证就可以交易.户口可以迁,卖方是军人,户口应该在所属部队,但不知他的家人户口在不在那里,假如有,你可以让他先迁出去了在过户.到时你在把你的新产权证和身份证带到派出所就可以迁过去了.
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