今天三月左右购买的一二手房,成交价为23万,去办理过户手续时,中介说只申报13万即可,当我们提出疑问时,回复为"都是这样,另一柜台还会另外估价"等等. 现有朋友告知这样对买方不利,但是具体是什么不利?对中介和卖方又有什么好处呢?中介这样算不算违规?
这叫做低合同价,对上家来说可以省营业税,对中介来说是促成交易。对下家来说是省契税,但下家要考虑到以后自己若要卖该房,则相应的下家也可能要交营业税,若是全额营业税,那没什么影响,若是差额营业税,那就意味着下家要交纳的营业税多,因为交易中心核税是按当时买进时交纳的契税完税凭证来核税的。
还有,就是以...全部
这叫做低合同价,对上家来说可以省营业税,对中介来说是促成交易。对下家来说是省契税,但下家要考虑到以后自己若要卖该房,则相应的下家也可能要交营业税,若是全额营业税,那没什么影响,若是差额营业税,那就意味着下家要交纳的营业税多,因为交易中心核税是按当时买进时交纳的契税完税凭证来核税的。
还有,就是以后若有新的政策出来,如要征收个人所得税,物业税等,做低合同价对下家都不利,但对上家是一点影响都没有了,因为上家把房子转让后,就与他没任何关系了。
假如下家买房确实是居住,而且居住的时间很长,5年以上,那可以考虑适当做低合同价,但像这样23万的房子,做低到13万,有点过分。
目前是省了10万块中的一点契税,但以后呢?这10万块若要征收20%的个税呢?
可以到周边中介公司去了解。
不知道楼主的房子是在哪里的,若是在上海,肯定不可以你这样一来操作。
13万的房子,13万的贷款,也就是说你的房子是零首付,银行承担了100%的风险。(尽管你实际不是只付13万。 )但银行和交易中心只认你的合同,你想想这样可能吗?你买房一点风险都不担。
那你后面的房险也不要投了,反正风险不在你,有事银行担着了,你还省点保险费。
做低价格,对中介一点影响都没有。对上家是100%的利,上家可以少交税,对你是目前似乎有点利,少了点契税,但从长远来考虑,我前面有说,你真的得好好考虑。
你的价格做低得离谱!!!。收起
第二个人说的还可以是那样其实是为了买方和卖方少出税,其他的和中介是没什么好处的,就是为了促成交易,为了买方少出钱,你说吧"羊毛"出在"羊身"上要不你就得多出钱了,卖方呢没什么多拿的,你要是想多花钱的话...全部
第二个人说的还可以是那样其实是为了买方和卖方少出税,其他的和中介是没什么好处的,就是为了促成交易,为了买方少出钱,你说吧"羊毛"出在"羊身"上要不你就得多出钱了,卖方呢没什么多拿的,你要是想多花钱的话我也没的说,呵呵,如果你是卖方的话你要是想卖房子的话其实这样是最好的.收起
(一)房屋权属清晰。了解房屋权属,俗称“摸家底”。房屋权...
买方和卖方的户口簿都需要,要在各区交易中心过户时和交契税...
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