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购房合同上的金额比实际成交价格底有什么影响?

今天三月左右购买的一二手房,成交价为23万,去办理过户手续时,中介说只申报13万即可,当我们提出疑问时,回复为"都是这样,另一柜台还会另外估价"等等. 现有朋友告知这样对买方不利,但是具体是什么不利?对中介和卖方又有什么好处呢?中介这样算不算违规?

    这叫做低合同价,对上家来说可以省营业税,对中介来说是促成交易。对下家来说是省契税,但下家要考虑到以后自己若要卖该房,则相应的下家也可能要交营业税,若是全额营业税,那没什么影响,若是差额营业税,那就意味着下家要交纳的营业税多,因为交易中心核税是按当时买进时交纳的契税完税凭证来核税的。
    还有,就是以...全部

    这叫做低合同价,对上家来说可以省营业税,对中介来说是促成交易。对下家来说是省契税,但下家要考虑到以后自己若要卖该房,则相应的下家也可能要交营业税,若是全额营业税,那没什么影响,若是差额营业税,那就意味着下家要交纳的营业税多,因为交易中心核税是按当时买进时交纳的契税完税凭证来核税的。
    还有,就是以后若有新的政策出来,如要征收个人所得税,物业税等,做低合同价对下家都不利,但对上家是一点影响都没有了,因为上家把房子转让后,就与他没任何关系了。 假如下家买房确实是居住,而且居住的时间很长,5年以上,那可以考虑适当做低合同价,但像这样23万的房子,做低到13万,有点过分。
    目前是省了10万块中的一点契税,但以后呢?这10万块若要征收20%的个税呢? 可以到周边中介公司去了解。 不知道楼主的房子是在哪里的,若是在上海,肯定不可以你这样一来操作。
  13万的房子,13万的贷款,也就是说你的房子是零首付,银行承担了100%的风险。(尽管你实际不是只付13万。  )但银行和交易中心只认你的合同,你想想这样可能吗?你买房一点风险都不担。
  那你后面的房险也不要投了,反正风险不在你,有事银行担着了,你还省点保险费。 做低价格,对中介一点影响都没有。对上家是100%的利,上家可以少交税,对你是目前似乎有点利,少了点契税,但从长远来考虑,我前面有说,你真的得好好考虑。
    你的价格做低得离谱!!!。收起

2006-06-07 15:04:07
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第二个人说的还可以是那样其实是为了买方和卖方少出税,其他的和中介是没什么好处的,就是为了促成交易,为了买方少出钱,你说吧"羊毛"出在"羊身"上要不你就得多出钱了,卖方呢没什么多拿的,你要是想多花钱的话...全部

第二个人说的还可以是那样其实是为了买方和卖方少出税,其他的和中介是没什么好处的,就是为了促成交易,为了买方少出钱,你说吧"羊毛"出在"羊身"上要不你就得多出钱了,卖方呢没什么多拿的,你要是想多花钱的话我也没的说,呵呵,如果你是卖方的话你要是想卖房子的话其实这样是最好的.收起

2006-06-08 12:03:25
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你将来卖房子的时候就有点麻烦了!

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2006-06-07 16:31:40
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也无所谓,主要是中介想逃避一部分税费,而且二手房的买卖必须经过评估公司估价,所以他们写的房价低就可以获得越低的税费。最重要的是你和房主之间一定要签订一份双方都认可的合同。 而且你在交纳各种税费的时候...全部

也无所谓,主要是中介想逃避一部分税费,而且二手房的买卖必须经过评估公司估价,所以他们写的房价低就可以获得越低的税费。最重要的是你和房主之间一定要签订一份双方都认可的合同。 而且你在交纳各种税费的时候也要按照中介写的低房价为基础按比例交纳,只要中介能接受对你没有什么坏处。 如你按真实价格(23万)得比例交费,中介按编的价格(13万)缴税不就便宜中介了。收起

2006-06-07 14:56:21
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