房产测绘面积与报建不符咋办
一、根据你的陈述，本案属于房屋面积差异的争议，这种状况你应当委托专业正规的房屋测绘机构对房屋的面积进行测绘、鉴定；经过测绘鉴定后如果，误差超过3%，则可以按照如下规定处理：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。...全部
一、根据你的陈述，本案属于房屋面积差异的争议，这种状况你应当委托专业正规的房屋测绘机构对房屋的面积进行测绘、鉴定；经过测绘鉴定后如果，误差超过3%，则可以按照如下规定处理：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。
买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
二 、要求测绘的法律依据
《房产测绘管理办法》（中华人民共和国建设部、国家测绘局令 第83号）
第六条 有下列情形之一的，房屋权利申请人、房屋权利人或者其他利害关系人应当委托房产测绘单位进行房产测绘：
（一）申请产权初始登记的房屋；
（二）自然状况发生变化的房屋；
（三）房屋权利人或者其他利害关系人要求测绘的房屋。
三、关于 房屋销售面积与套内面积 、公摊面积
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（建房[1995]517号）
第五条 商品房按“套” 或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。
商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积
第六条 套内建筑面积由以下三部分组成：
1、套（单元）内的使用面积；
2、套内墙体面积；
3、阳台建筑面积。
第八条 公用建筑面积由以下两部分组成：
1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
四、福建省内委托测绘的价格
福建省物价局关于规范房地产测绘收费的通知（闽价房〔2008〕245号）
http://www。fjjg。gov。cn/fjwjj/fdcjggl/wjhb/webinfo/2008/06/1212649140822651。
htm
房屋拆迁需委托具有资质的单位进行测绘的，无论住宅或非住宅均按照每平方米2。4元收费。收起
