小区物业该不该负责?我的电动车在
物业公司接受业主的委托,对小区进行管理,同时有责任维护小区内的人员、物品的安全。但是这是一种约定的义务。当业主的物品被偷时,物业要不要承担责任,要看物业合同的约定。《物业管理条例》第三十六条规定:“物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。 物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。”如果在物业服务合同中对于物业公司应该配备多少保安人员、夜间值班人员以及值班方式等等问题有具体的约定,物业公司没有遵守约定导致业主人身、财产受到损失的,应该承担法律责任。
在物业公司的服务部分不符合合同的约定,并且拒不改正的情况下,...全部
物业公司接受业主的委托,对小区进行管理,同时有责任维护小区内的人员、物品的安全。但是这是一种约定的义务。当业主的物品被偷时,物业要不要承担责任,要看物业合同的约定。《物业管理条例》第三十六条规定:“物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。
物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。”如果在物业服务合同中对于物业公司应该配备多少保安人员、夜间值班人员以及值班方式等等问题有具体的约定,物业公司没有遵守约定导致业主人身、财产受到损失的,应该承担法律责任。
在物业公司的服务部分不符合合同的约定,并且拒不改正的情况下,可以要求降低物业费的标准,并且少交物业费。如果物业公司的服务根本达不到合同的约定,根据《合同法》的抗辩权理论,小区业主可以拒交物业费。
水电是业主和电力公司、自来水公司之间的合同关系,物业公司只是代管。如果业主不交水费、电费,自来水公司和电力公司可以采取自助措施,或者提起诉讼。但是物业公司作为代管人,不能因为自己与业主之间的矛盾对业主停水停电。
供参考。收起