大连公积金贷款买房需具备什么条件？

房产合同的鉴证问题?急！！请帮助！！我在2005年4月买了一个门面房,签了合同交了钱并经过了鉴证，拿到了房子，但是由于开发商的原因一直不好领房产证。但是开发商又在06年1月把这个门面房卖给了第三人，签了合同交了钱，也由于开发商的原因一直不好领房产证。我想问：（1）鉴证的合同和不鉴证的合同有什么区别？（主要这个不懂，请帮忙。谢谢！！）（2）这个门面房应该给哪个？

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土地使用证该不该用买方.我们公司联营房合同是说要我们出手续费,而现在他们让我门出全部土地使用证是合法的吗?????????

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关于住房问题最近买了一套住房,已经快要到交接日期了,可是开发商要求必须交付一年的取暖费,才能拿到钥匙,否则会按违约处理.可是我们打算明年再住进去,合同协议上也并未提到这一点,请问我们应该交付这个取暖费吗?

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住宅商品房有面积误差住宅商品房有面积误差,而且误差超过合同面积的3%,开发商以合同上"双方以约定的实测面积为准"为由,要求买受人补齐多的面积价款,合不合理?

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关于房产证和土地证房子是今年十月份买的，开发商说办房产证要三个月后。我已交清了所有房款和办证费用，但今天听说开发商的土地证有问题说是抵押在银行，很多业主只拿到了房产证但土地证还没拿到。想问下我们的土地证会拿到吗？还有如果万一拿不到这种只有房产证的房子能买卖吗？另一个问题是听说这块土地规划是商业用途但开发商当住宅开发了，可合同上签的是商业住宅，年限是七十年，今后会有影响吗？

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工厂拆迁问题三年前，我们被江苏南通某镇招商引资到他们那儿投资。因为征不到土地，就从政府手中买了一家破产企业，合同上说明买的是地上建筑物，土地向该厂所在村租赁。后来想办土地证和房屋产权证，却因该厂过去没有领取土地证和产权证，没有办成。之后我们对原厂进行了改造，并投入大量设备开展了生产。前几天，我厂被告知要拆迁，请问：我们的利益如何得到保障？

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如发生纠纷，是否受法律保护？私下签订的二手房买卖合同（未公证）（未过户），如发生纠纷，是否受法律保护？

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公积金贷款问题1、提取公积金可以提取多少？这个是怎么算的？（重庆）2、第一次买自住房，如果在今年用购买合同提取了公积金，那么明年还能用同一个购买合同提取吗？在贷款未还清的情况下。

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如何合法享有楼梯及平顶的使用权、所有权？我目前向私人购买了一套房屋（类似联建房），五楼带阁楼。此幢大楼目前正在建造中，在购房合同中写明，卖方包办两证，买方分期分付，直至交付房产证、土地证时付清全部房款。我有以下疑问：一、此类私人购房合同，此房屋是否属商品房；卖方与买方的此类合同是否成立，如何保障买方利益？在今后款项付清、两证办齐后还存在着何种关系？是否可以贷公积金，如何贷？二、此类房屋的楼梯、平顶是否仍属公用部分，如在合同中规定五楼到阁楼的楼梯产权、使用权属某特定人；相应阁楼上方约50平方的平顶产权、使用权属某特定人；其他人员无权使用五楼到阁楼的楼梯，无权使用平顶。以上合同规定是否合法有效，如无效则如何约定才能保证合法享有五楼到阁楼以及平顶的使用权、所有权呢？

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二手房交易问题由中介负责签订的二手房买卖合同，如果中介不能按合同所说的时间办好各个事项，延缓了买卖方的交房时间：比如说合同上定了是12月15号交房，结果要1月15号，出现这种情况，中介该负什么责任，法律上有何依托，谢谢。

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二手房买卖纠纷的问题？通过中介买一无产权二手房，签订协议，预交定金5000元，其余房款一周内付清，双方如违约，需按定金双倍赔偿。定金交后两天，卖方突然不同意继续履行协议，不再接收买方主动支付的余下房款，且只同意退回5000元定金，拒不支付违约金及2000元中介费。因为中介说可以从中协调，这期间买方未采取任何行动。从07年11月12日预付定金至12月3日已经有半个多月，卖方至今没得到一个说法，中介只是告诉买方放心，他会帮忙。买方又直接与卖方电话沟通，告知卖方如再不履行协议将法律解决，得到对方答复是现在协议已经过期，爱上哪上告上哪告去！并颠倒黑白的说：就算协议有效，也是买方没有再一周内付清房款，买方需要赔偿！无奈之下，买方又与中介联系，要求中介出个对方不收房款的事实证明。中介还是原来态度，他可以帮买方解决问题：或是让卖方交房，或是退回定金及违约金，但不给出具卖方不收房款违约的证明。目前情况我（买方）应该怎么办？急啊！请真正懂的人说下啊！谢谢！！！！！在线急等！！！！！！

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房产证上能否同时写两个人的名字?我和我老公是今年10月份拿的结婚证,房子是去年6月份买的,当时签合同时签的两个人的名字,因为买的是期房,所以今年4月才交房,8月份才拿到房产证.可是房产证上只有他一个人的名字,因为当时要求是房产证上写我们两个人的名字,所以去找开发商,开发商说可以办一个共有权证,并且通过公证就可以了.现在房产证上还可以加上我的名字吗?如果可以具体应该如何办?

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住房我们看中一套房子，价值15万，我们付了首付，签署了购房协议，本想用公积金贷款来付房款，但是因购房协议不是正式商品房买卖合同，因为房子还没盖好，所以无法贷款。只好等房子盖好后有了正式合同再贷款，交房款只有先借钱。不知道有了正式合同后能否贷到款？住房公积金贷款是不是可以拿到个人手里还是必须给房屋开发商？如果是给开发商，我们是不是就贷不成款了？

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别墅怎么编房号?四层的联排别墅原为A1-101号房,准备签买卖合同时,房管局说应该是每层一个房号,即这套房子在合同上应该填写为A1幢101,201,301,401号房.我觉得这样编房号令人费解.四层的叠加别墅下户原为B1-101号房,上户为B1-201号房,房管局说下户应该编为B1幢101,201号房,上户应该编为B1幢301,401号房.请专业人士发表意见!!到底怎么编才合适.

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房产证怎么办理？我买的经济适用房，只有合同与收据，没有发票。影响办理房产证吗？该怎么办理？谢谢！

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如何划分婚前房地产?我同女友恋爱期间,父母出资给我买了一套房子,合同已签,房款也已一次付清.但房产证还没办好,我现在准备同女友拿结婚证,请问:1,拿结婚证后房产证办下来是不是房产就属婚后财产了?2,女友知道房产证还没办好,要求办证时将她的名字加进证里作为共有人,这有什么法律意义?3,现在可通过什么手续将房产定义为婚前财产(结婚证已拿的情况下)?

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办理房产证问题小弟购买了一套商品房，是期房，现在已经交房，房子我是公积金贷款的，叫开发商帮我办理房产证的话，一方面需要时间，另外一方面还要出一定的代办费，所以我想自己办理。整幢楼的大产证已经办出。今天我去房屋交易中心，咨询了下，按我现在的情况，对方给了我一张单子，如下：购买商品房后小业主办理产证需提供资料一、小业主自己准备的资料1．购房合同（原件2份）+房屋交接书（原件）2．购房发票（复印件1份）3．契税凭证（原件1份）4．身份证（复印件2份）二、房产公司需准备的资料1．公司的大产证复印件1份2．土地分摊报告复印件1份4．申请书及委托书（两表格由本交易中心提供）需房产公司盖章三、如已办理过预告登记的还需提供预告登记证明（原件）四、维修基金发票（原件）这里面有几点我不理解，“土地分摊报告”是不是就是实测面积表？“预告登记”是什么？对方说你办了贷款，那肯定是登记过预告登记了，对这句话我还是不理解。我是上海的。

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急问购二手房解除合同的赔偿问题前天与中介和房东签订了购买合同,并交了两万定金给房东,明天按约定去办理过户手续,和付款,现在不想买了,合同规定不管成不成我都要付给中介两万手续费,另外违约方要付房款20%给对方,我就想不通的是我违约了,但我并没有给对方造成直接经济损失啊,干吗要罚那么多呢?哪位好心人帮帮我啊!!

房东 中介 对方 违约方

购房合同贷款购房，购房订金已交了3个月。现在开发商要与购房人签定购房合同，据开发商说银行贷款明年才能发放，什么时候还不一定。请问，签定合同和贷款是否要同时进行，怀疑开发商与银行的贷款协议未达成，急收购房人的钱？这个开发商在收订金时收的就很多。开发商的行为合理吗？怎样才能知道他与银行的手续具备完整，合法。谢谢！

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买天通苑的房，是不是只要签了合同就没问题了？想通过中介的渠道买一手房，但担心被骗。我想问问是不是只要拿到钥匙并签订购房合同就没问题了？

通苑 是不是 钥匙 问题

二手房屋买卖合同争议房屋买卖合同甲方（卖方）：乙方（买方）：一、甲方自意将座落在XXX的集资建房（目前尚未办理产权证）出售给乙方，乙方已对甲方所要出售的房屋自愿购买。二、甲乙双方议定的上述房屋成交价格为人民币壹拾万零贰仟陆佰陆拾元整（￥102660.00）。三、该房屋内除西餐桌壹套.空调柜机壹台.音响壹套（含电视柜）.大花瓶壹对.沙发壹套（含茶几）外，其余物品归乙方所有。四、甲乙双方议定于2006年1月18日，乙方一次性付给甲方人民币壹拾万元整（￥100000.00）但应该扣除已交定金贰千元整（￥2000.00）。届时甲方将上述房屋正式交付给乙方，该房屋产权属乙方所有。五、交房时甲方须将该房屋的电视光纤.天然气.水.电的使用权和电视光纤的相关证件交给乙方。六、办理该房屋产权手续的期限以XXX单位统一为员工办理时为准，届时甲方应配合乙方办理产权手续。乙方负责办理产权手续的费用，因未按时办理房屋产权手续所发生的费用由甲方负责。七、余款贰仟陆佰陆拾元整（￥2660.00）将在办理完房屋产权证后一次性付给甲方。八、房屋移交后如甲方在原单位还有房屋优惠待遇也一并转移给乙方。九、本合同一式肆位，甲乙双方各持两份。十、本合同从双方签字之日起生效。十一、本合同未尽事宜，甲乙双方可另行议定，其补充协定书经双方签章后与本合同具有同等效力。附件一：房屋集资款完清证明甲方（签章）乙方（签章）问题如下：（此单位集资房修建时间为1998年，办理房产证时间为2007年。）现在买方负责了办理房产证的费用（7000元左右），是否可以借助合同约定要求卖方各自承担过户费用，或者怎样才能使买方还要承担的费用降到最低，请各位高人指点。

乙方 甲方 办理 本合同