贷款购房，购房订金已交了3个月。现在开发商要与购房人签定购房合同，据开发商说银行贷款明年才能发放，什么时候还不一定。请问，签定合同和贷款是否要同时进行，怀疑开发商与银行的贷款协议未达成，急收购房人的钱？这个开发商在收订金时收的就很多。开发商的行为合理吗？怎样才能知道他与银行的手续具备完整，合法。谢谢！
签定合同与办贷款手续不一定要同时进行。贷款要明年才能发放，可能是银行年度贷款指标年前已经用完。所称订金收取多，这是买卖双方约定的，不同于定金按20%掌握，订金只是一个预付款的性质，不具有担保作用，也不适用定金罚则。
签定合同与办贷款手续不一定要同时进行。贷款要明年才能发放，可能是银行年度贷款指标年前已经用完。所称订金收取多，这是买卖双方约定的，不同于定金按20%掌握，订金只是一个预付款的性质，不具有担保作用，也不适用定金罚则。收起
这个得看是由于什么原因没有最终签订购房合同。如因购房者自...
订金是可以退的，定金不退。你可以去法院起诉。
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