关于住房公积金贷款!急我是黑龙江省黑河
首先要确定的是，你的住房公积金是否缴存满一年，满一年才可以贷款，这是前提。
若满足条件者贷款的时候分两步来考察：
1、个人能力，即还款的能力
计算公式为[（个人月缴存/缴存比例）-400]/每万元月均还款额对应的年限的值=个人最高贷款额。
贷款年限最长为30年，借款人的年龄不可以超过70周岁
例如：按你的情况分析可知 公积金缴存比例有可能为8%或10%，最长贷款年限30年
计算可知[（200/8%）-400]/52。 83=39万 10%的缴存为37万
2、房子的能力，即由公积金指定的评估公司对所购房子进行评估，根据评估值来算出一个值
90平米以上的是评估价的7成，90平米以下的是评...全部
首先要确定的是，你的住房公积金是否缴存满一年，满一年才可以贷款，这是前提。
若满足条件者贷款的时候分两步来考察：
1、个人能力，即还款的能力
计算公式为[（个人月缴存/缴存比例）-400]/每万元月均还款额对应的年限的值=个人最高贷款额。
贷款年限最长为30年，借款人的年龄不可以超过70周岁
例如：按你的情况分析可知 公积金缴存比例有可能为8%或10%，最长贷款年限30年
计算可知[（200/8%）-400]/52。
83=39万 10%的缴存为37万
2、房子的能力，即由公积金指定的评估公司对所购房子进行评估，根据评估值来算出一个值
90平米以上的是评估价的7成，90平米以下的是评估价的8成
例如：80平米*3450（评估公司出的评估值）*0。
8=22万
3、根据1、2可知一个为38万，一个为22万，公积金会取最低值来给你贷款，原因可能是怕借款人还不起，在拍卖的时候不值钱吧，呵呵～～不管怎样反正这是规定！！！
另附：可以选择担保贷款，理由如果借款人发生以外的话，担保中心会按标准减免还款额，我身边就有一个夫妻贷款，其中一人以外死亡，因为已经还一半了，所以剩下的就全免了，没有别的意思，就是觉得事事难料～～～·
其他的就不多说了，这些希望可以帮到你～～。
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