商品的价值是由社会平均劳动时间决定的，那土地呢？为什么有价值
与普通商品相比较，土地的商品化是有其特别严格的条件限制。即一般的商品买卖，多表现为商品所有权转移，而土地作为商品买卖，多表现为商品使用权转移。虽然在特定场合，土地商品买卖，也发生所有权的转移，但这种转移是单向的，而且表现为公有化程度的升级，即出卖者只能是集体，购买者只能是国家，集体只卖不买，国家只买不卖。 即使是土地使用权的买卖，也是由国家严格控制的。这不仅表现在只有国有土地使用权才能进行买卖，而且表现在土地使用权作为商品经营和进入流通的第一步，即土地使用权出让市场或一级市场，也是由国家独家经营。
与其他商品相比较，土地作为商品来流通，具有这样的特点，即土地的实体是不能流动的...全部
与普通商品相比较，土地的商品化是有其特别严格的条件限制。即一般的商品买卖，多表现为商品所有权转移，而土地作为商品买卖，多表现为商品使用权转移。虽然在特定场合，土地商品买卖，也发生所有权的转移，但这种转移是单向的，而且表现为公有化程度的升级，即出卖者只能是集体，购买者只能是国家，集体只卖不买，国家只买不卖。
即使是土地使用权的买卖，也是由国家严格控制的。这不仅表现在只有国有土地使用权才能进行买卖，而且表现在土地使用权作为商品经营和进入流通的第一步，即土地使用权出让市场或一级市场，也是由国家独家经营。
与其他商品相比较，土地作为商品来流通，具有这样的特点，即土地的实体是不能流动的。土地和其他商品不同，即它是固定在一定的空间位置上，具有明显的地域性。而处于不同地理位置的土地，其可能带来的经济效益是不一样的。
这就涉及到城市土地级差地租的问题。如果说，在农业中，土地的质量和位置都是形成级差地租Ⅰ的重要条件；那么，在城市中，级差地租Ⅰ完全是由土地的位置决定的。城市级差地租的典型形态，堪称为商业级差地租。
因为对于土地区位最为敏感的，莫过于商业部门了。商业级差地租之所以会对土地位置最为敏感，是由于在商业部门中，其超额利润是与商业企业所在位置所决定的顾客稠密度、销售营业额等指标成正相关。既然商业级差地租是城市级差地租的典型形态，那么，城市中的其他用地的级差地租，就必须由商业地租来调节。
具体地说，以商业级差地租作为城市各地带中的统一级差地租，由中心地带到边缘地带逐渐递减。这既有利于商业网点在城市各地带内的合理布局，又有利于其他用地的合理布局和调节。因为哪些无力支付较高额地租的部门和单位，必然会在市场机制作用下，由较优的地带转入较劣的地带，各个部门和单位的占地，都要考虑是否与自己的地租支付能力相适
应。
这就有利于实现城市土地资源的优化配置。
土地商品的特殊性，还表现在土地数量的稀缺性和土地供给的缺乏弹性。与其他产品不同，土地不是由人们的劳动创造出来的，而是自然过程的产物。人类可以利用和开发已有的土地，并促进土地质量向好的方向转化，但人类却不可能创造出新的土地，不能任意扩大土地面积。
土地的空间特性决定了可供利用的土地面积的有限性。土地是一种数量有限、特别珍贵而又不可替代的生产资料，而随着人口的增长、经济的发展和社会的进步，对土地本身的需求量又存在着不断扩大的趋势。这就决定了土地价格具有迅速上升的趋势，与此相联系的，土地市场上很容易出现投机与垄断现象。
土地作为一种特殊商品，需求的无限扩张与供给的缺乏弹性，使其具有自然增值（且增幅很大）的特殊属性。为此，必须设立土地增殖税，以削弱土地的投机动力，使土地使用权转让市场运行规范化。
土地商品的特殊性，不仅表现在土地的使用价值上，而且表现在土地的价值和价格上。
作为特殊商品的土地，其价值并不是由于它作为土地商品所具有的一般商品的价值实体（抽象人类劳动的凝结物）决定的，而是由于它为自己的所有者生产的地租量决定的，从而不具有一般商品所具有的真正意义上的价值。
与此相联系，作为特殊商品的土地，也不具有一般商品所具有的真正意义上的价格，作为土地商品的价格和一般意义上的商品价格，是有本质的区别。一般意义上的商品价格，是商品价值的货币表现形式，而土地商品价格却不是土地商品价值的货币表现形式。
它是土地所能提供的地租的购买价格，是地租的资本化。土地是一种自然物，不是劳动的产物，只有使用价值而没有价值，因而土地价格并不是土地价值的货币表现形式。土地没有价值，为何又可以作为商品来买卖，从而具有价格呢？这是因为，与阳光、空气不同，土地资源的稀缺性，并往往被某些人所垄断，当人们要取得不属于自己占有的土地的使用价值，就必须对占有土地的所有者支付一定的代价，这种代价就是土地价格。
土地价格纯属流通过程中产生的，是对土地权利转让的补偿。马克思在《资本论》第三卷曾经指出，从本质上说，土地的购买价格是
土地所提供的地租的购买价格，它是按着普通利息率计算的。土地价格不外是资本化的因而提前支付的地租
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