商用房拆迁补偿有什么呢?
现如今很多政府都在进行旧城改造,不但会对一些老房子进行拆迁,而且还会涉及到个人,甚至还会涉及到房地产企业。因为对房地产企业进行拆迁的补偿金计算起来比较麻烦,非常容易引起纠纷。商用房拆迁补偿有什么呢?
一、关于特殊类型房屋的补偿
(八)被征收人于2010年7月1日前将住宅房屋改变为经营性用房,依规定认定后,根据其持续年审合格的工商营业执照、完税凭证,对其实际用于经营的建筑面积参照营业用房或者非营业用房进行评估后,按照以下规定给予补偿:
1、1年以上,不满2年的,按不超过评估结果的30%补偿;
2、2年以上,不满5年的,按不超过评估结果的40%补偿;
3、5年以上的,按不超...全部
现如今很多政府都在进行旧城改造,不但会对一些老房子进行拆迁,而且还会涉及到个人,甚至还会涉及到房地产企业。因为对房地产企业进行拆迁的补偿金计算起来比较麻烦,非常容易引起纠纷。商用房拆迁补偿有什么呢?
一、关于特殊类型房屋的补偿
(八)被征收人于2010年7月1日前将住宅房屋改变为经营性用房,依规定认定后,根据其持续年审合格的工商营业执照、完税凭证,对其实际用于经营的建筑面积参照营业用房或者非营业用房进行评估后,按照以下规定给予补偿:
1、1年以上,不满2年的,按不超过评估结果的30%补偿;
2、2年以上,不满5年的,按不超过评估结果的40%补偿;
3、5年以上的,按不超过评估结果的50%补偿。
(九)征收因国家有关私房改造政策而形成租赁关系的私有出租房屋,对执行政府租金标准的原承租人实行货币补偿,按照征收补偿金额的90%给予补贴。原承租人改变房屋用途而增加的货币补偿金额部分,租赁双方未约定分配比例的,被征收人与原承租人各得50%。
落实政策后,房屋所有权人又出租给他人的,不适用上款规定。
(十)征收设有抵押权的房屋,在货币补偿协议签订后,房屋征收部门应当通知抵押权人。抵押权人不同意将该房屋补偿款支付给抵押人的,由房屋征收部门将货币补偿款经公证后专户提存,并根据调解和诉讼情况再进行分配。
二、关于住宅房屋征收补助及奖励
(十一)搬迁补助费:按被征收房屋建筑面积每平方米50元计算,每个权证(房屋所有权证或其他合法房产凭证)不足1000元的补足至1000元。
(十二)临时安置费:按被征收房屋建筑面积计算,每月每平方米28元,每个权证(房屋所有权证或其他合法房产凭证)不足600元的补足至600元。
(十三)实行货币补偿方式的,一次性发放12个月的临时安置费。实行产权调换的,按照产权调换协议约定的临时安置期限及规定的月临时安置费标准发放。收起