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怎样才能回避买房过程中的风险?

怎样才能回避买房过程中的风险?

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2018-03-05

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    对于最近一直在找房子的陈先生来说,日前碰到事情让他胆战心惊。上月底,陈先生通过中介推荐,看到新田园住宅区一套170多平方米房子,每平方米挂牌价为3。1万元。但多次相约,前后等了约半个月时间,房东仍不出面详谈。
  最后中介告知,房东太忙,直接过户付钱即可,对此陈先生感到很蹊跷。  但更蹊跷是,陈先生发现这套房屋另有中介在挂牌出售,但该中介公司挂牌价却只有每平方米27500元。当陈先生提出想看房及成交时,同样被房东以没时间为由推脱过去。
  后来又发现,这套房子还远不止这两个中介在卖,价格更是各有千秋。 同样一套房子,为什么多个中介在挂牌,价格还相差极大?这让陈先生百思不得其解。  经过仔细询问才得知,当初房东为了借钱将这套房子以公证方式押给了担保公司。
  现在房东在卖,担保公司也在卖。 律师认为,现在一套房子总价都很大,甚至可能要花费一个家庭一辈子积蓄。 因此买房首先要求安全,其次要求安心,这是最基本要求。对于这种多人在卖房子,安全过户是第一前提,办理银行资金监管是一个好渠道,而所有资金,包括定金都应入监管账户。
      此外,过户后,尽管法律保护善意购房人,但由于房东债权人众多,上门吵闹事情也不能完全排除,为了安心,如果购买者一定要买这个房子,建议在购买前要求中介约上其他在卖此房人,做一个协商,以便和谐共处,尽可能避免日后吵闹。
  这些措施客观上增加了购房人成本,但在当前特殊时期,多一份细心,就多一份平安。

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