买方交的定金可以退吗我最近看了一
你的情况属于第二种，可以完全可以退的！
１。买方已交订金（定金或认购金），但没有签订正式《房屋买卖合同》。 按目前商品房买卖的惯例，卖方或其代理人一般都先介绍房产的基本情况， 待买方交了订金（定金或认购金）之后，卖方才与买方就合同的有关问题进行商谈，否则拒绝出示合同或拒绝讨论合同的条款。
２。如果买方已向卖方支付了订金（定金或认购金），但没有说明所交款项的性质，也没有任何约定， 这种情况无论卖方所预售项目有无《预/销售许可证》，买方都可直接向卖方或其代理人要回所交款项，采取口头或书面方式均可，在卖方退回买方所交款项后，买方将发票或收据交还卖方，卖方可将所保留的房号售与他人， 双...全部
你的情况属于第二种，可以完全可以退的！
１。买方已交订金（定金或认购金），但没有签订正式《房屋买卖合同》。 按目前商品房买卖的惯例，卖方或其代理人一般都先介绍房产的基本情况， 待买方交了订金（定金或认购金）之后，卖方才与买方就合同的有关问题进行商谈，否则拒绝出示合同或拒绝讨论合同的条款。
２。如果买方已向卖方支付了订金（定金或认购金），但没有说明所交款项的性质，也没有任何约定， 这种情况无论卖方所预售项目有无《预/销售许可证》，买方都可直接向卖方或其代理人要回所交款项，采取口头或书面方式均可，在卖方退回买方所交款项后，买方将发票或收据交还卖方，卖方可将所保留的房号售与他人， 双方都不需要承担什么责任。
如果卖方不同意全额退款，买方可向法院主张自己的权利，要回全部款项。
３。如果卖方所售项目有《预/销售许可证》或产权证，买方与卖方有约定，所交款项为定金， 且如果买卖双方就《商品房买卖合同》达不成一致意见，最终没有签订合同，所交款项予以没收，定金一律不退，这种约定有违公平公正的原则，应属强迫交易的行为，且定金是担保主合同履行的，主合同还没有成立，何以存在定金？但《商品房销售管理办法》第二十二条对这种约定似乎是认同的。
笔者认为，《商品房销售管理办法》是部门规章，其效力低于法律，应以《民法通则》和《合同法》规定为准。这种情况如卖方拒不退还定金买方可直接向法院起诉。收起
