房产税计算的问题公司为了用房产做抵押贷
一、房产税和土地使用税是按账面价值交纳还是按产权证(取得时价款)交纳?
(一)房产税
1、自用房产,以房产原值为计税依据。
2、出租房产,以租金收入为计税依据。
(二)土地使用税
1、土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据,依照规定税额计算征收。 计算公式:
应纳城镇土地使用税=应税土地面积*单位税额
2、根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第四条规定:土地使用税每平方米年税额如下:
(1)大城市1。5元至30元;
(2)中等城市1。 2元至24元;
(3)小城市0。9元至18元;
(4)县城、建制镇、工矿区0。6元至12元。
第五条规定:省、自治区、直辖市人民政府,应...全部
一、房产税和土地使用税是按账面价值交纳还是按产权证(取得时价款)交纳?
(一)房产税
1、自用房产,以房产原值为计税依据。
2、出租房产,以租金收入为计税依据。
(二)土地使用税
1、土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据,依照规定税额计算征收。
计算公式:
应纳城镇土地使用税=应税土地面积*单位税额
2、根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第四条规定:土地使用税每平方米年税额如下:
(1)大城市1。5元至30元;
(2)中等城市1。
2元至24元;
(3)小城市0。9元至18元;
(4)县城、建制镇、工矿区0。6元至12元。
第五条规定:省、自治区、直辖市人民政府,应当在本条例第四条规定的税额幅度内,根据市政建设状况、经济繁荣程度等条件,确定所辖地区的适用税额幅度。
二、若按账面价值交税,是按原值计算还是按折旧后净值计算?
以房产原值为计税依据的,税率为1。2%,其计算公式为:
年应纳税额=房产原值*(1-30%)* 1。2%
三、厂房、办公楼税率是一样的吗?
一样。
四、土地使用税是按账面价值计算还是按占用面积计算?
按占地面积计算。
五、房产税和土地使用税每年什么时间交纳,税务部门不催,我就不交,会罚款吗?
1、一般每年4月、10月份缴纳。
但是,各地税务要求不一样。
2、如果不按时缴纳,即要补交税款,加收滞纳金,还要被罚款的。
六、如何能做到又能增加固定资产,又能规避多交税?
不能。收起