石家庄二套房认定标准有哪些？

石家庄二套房贷款如何计算?

，第二套住房贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率按基准利率的1。1倍执行，第三套、第四套房，首付款和利率还将相应上浮。 多一套房多一道门槛 “我们已经收到了总行关于第二套住房贷款的具体标准。 ”光大银行石家庄分行个贷中心负责人田朝辉昨天告诉记者。 据介绍，光大银行对于认定的第二套住房，其贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率按基准利率的1。1倍执行。对于第三套（含）以上住房贷款，每增加一套住房，首付款应在第二套住房贷款首付款比例上再增加2个百分点。 对于第三套住房贷款利率的基本要求是：按基准利率的1。12倍执行；第四套房按基准利率的1。14倍执行，第五套（含）以上住房贷款利率依此类...全部

  ，第二套住房贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率按基准利率的1。1倍执行，第三套、第四套房，首付款和利率还将相应上浮。 多一套房多一道门槛 “我们已经收到了总行关于第二套住房贷款的具体标准。
  ”光大银行石家庄分行个贷中心负责人田朝辉昨天告诉记者。 据介绍，光大银行对于认定的第二套住房，其贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率按基准利率的1。1倍执行。对于第三套（含）以上住房贷款，每增加一套住房，首付款应在第二套住房贷款首付款比例上再增加2个百分点。
   对于第三套住房贷款利率的基本要求是：按基准利率的1。12倍执行；第四套房按基准利率的1。14倍执行，第五套（含）以上住房贷款利率依此类推。每增加一套住房，房贷利率在上一套基础上增加0。02%。
   商住两用房贷款首付款比例不得低于45％；商用房贷款首付比例，由原来的40％提高到50％；一手商用房贷款额度不得超过购房合同总价的50％，二手商用房贷款额度不得超过购房合同总价款或房产评估价值（以两者较低者为准）的50％。
   结清贷款就不算二套房 根据光大银行规定，借款人第一次贷款购买的自住房就是首套自住房。借款人包含主借款人和共同借款人，但不含借款人家庭成员。 田朝辉介绍，对于第二套住房的认定，光大银行在未接到监管层认定标准通知前，将以借款人个人来认定第二套房，而不按家庭计算。
  个人如有未结清的住房贷款，再贷款购房就算第二套房贷款了。 此外，光大银行对其固定利率房贷也作出调整。仅对首套自住房贷款执行固定利率，暂停第二套（含）以上住房贷款。 省会其他银行还在等待 就第二套房贷款的实施细则。
  记者逐一联系了河北农、中、建、工等其他商业银行。各行人士普遍表示，目前还在等总行通知。目前各行采取的临时政策，也互有差异。 “我们还在等细则，目前暂时以借款人个人为认定标准，还款人已还清贷款仍视为第一套房。
  ”民生银行石家庄分行个贷中心总经理郝迈说。 石家庄市商业银行相关负责人则介绍，目前该行暂按家庭来界定第二套房。 光大银行住房贷款利率一览表 首付比例执行利率 第一套住房 30％ 基准利率的0。
  85倍 第二套住房 40％ 基准利率的1。1倍 第三套住房 42％ 基准利率的1。12倍 第四套住房 44％ 基准利率的1。14倍 第五套住房 46％ 基准利率的1。16倍 …… 注：第二套住房以后，每增一套房首付增2％ ，每增一套房基准利率的倍数增0。
  02％ 新闻背景 监管部门确定第二套住房 认定标准三点基调 央行、银监会齐集五大国有商业银行信贷部门负责人，就第二套房贷问题召开联席会议。知情人士透露，会议就第二套住房的认定标准达成共识，监管部门定下三点基调底线，具体由商业银行自己把握。
   据悉，监管层定下的三点基调分别是：一，公积金贷款不列入认定是否为第二套住房的参考项。二，已结清贷款的购房者仍可算作第一套住房贷款者。三，夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清的，再贷款购房需算作第二套住房。
   接近监管层人士表示，此次联席会议之后监管部门不再对第二套住房认定进行书面说明，具体由商业银行自己把握。 也就是说，在三点基调之外各家银行细则“只会紧不会松”。外资银行方面，由于已成立法人银行的六家银行目前个人房贷业务量还不大，暂以原标准实施放贷。
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