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如果第一套房房贷还清，人均面积低于当地水平，再买房是否属于二套房我们在几年前买了一套65平方的房子，房贷早已还清，人均面积低于当地水平，现想换大点的房子，再买房是否属于二套房
你好！
应该不属于第二套住房。但是各地、甚至同一个地方不同银行规定不一样。央行通知中对第二套（及以上）住房的界定为：借款人利用贷款所购买的首套自住房以外的其他住房。
而北京各银行在第二套房认定标准上存在不同，尤其是在针对个人和家庭的认定上。
工行北京分行 父母贷款买房，孩子再贷款买，不算第二套...全部
你好！
应该不属于第二套住房。但是各地、甚至同一个地方不同银行规定不一样。央行通知中对第二套（及以上）住房的界定为：借款人利用贷款所购买的首套自住房以外的其他住房。
而北京各银行在第二套房认定标准上存在不同，尤其是在针对个人和家庭的认定上。
工行北京分行 父母贷款买房，孩子再贷款买，不算第二套住房。 同时，如果丈夫已经贷款买了一套房，妻子再贷款买房，也算是妻子名下的第一套房。
而对于曾经在银行贷款买房并还清了贷款的，如果已经还清此前的贷款，再贷款买房，就会视为第一套。
交行北京分行 “第二套房”只与贷款人此前有无房贷记录有关。比如夫妻买房，若二人此前已经以共同名义购买了一套住房，那么再次购买，就算第二套房；假如以配偶一方名义购买，只要他（她）此前并无贷款记录，就不算。
北京银行 判断家庭买“第二套”房的标准主要根据婚姻关系。父母购房后，用未成年孩子名字买房算第二套房，但子女已婚需要购房则算是购买第一套房。
农行北京分行 只要配偶一方此前已经申请过房贷，不管是不是婚前财产，若再次购房就算是第二套房，即使是以配偶另一方的名义购买。
光大银行 将以个人为单位考察购房者的房产情况，申请者配偶的房贷情况不影响申请者本人。只要是以前有过贷款买房记录的借款人再次申请贷款都要按“第二套房”处理。
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去年12月11日央行发布的《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》政策原文对第二套房贷规定：对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低...全部
去年12月11日央行发布的《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》政策原文对第二套房贷规定：对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。
当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房贷执行。
目前就北京地区而言，并没有明确的指出人均住房面积，所以具体操作在大的政策纲领范围内各银行自行拿捏，至于其它地方可比照当地政策执行操作。
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