是否合理？开发商要求交了费才能拿钥匙？

契税拿钥匙的时候就交合理吗？

紧急答复：哥们儿注意了，楼上几位答得都不对或不全对。我的理解和经验如下： -- 你记得不对。你不能等拿到房产证再交契税。 -- 发商要求拿钥匙的时候就必须交也是不对的。 -- 交纳契税的时间应该是在开发商办理完大产权，即将办理你的小产权之前或之时缴纳。 -- 你不一定要将契税交给开发商。你也可以自己去房管部门办理产权证书，自己去税务部门缴税（两个部门一般在一起联合办公)。因为你是纳税的义务人，而不是开发商。你如果愿意委托开发商代你办理产权证书，当然就应在委托代办之时预交契税款，以便其代缴。 交款时应索取收据。回答者：上帝的宠儿的说法只有对此情况而言是正确的。 顺便通俗地解释一下大小产...全部

  紧急答复：哥们儿注意了，楼上几位答得都不对或不全对。我的理解和经验如下： -- 你记得不对。你不能等拿到房产证再交契税。 -- 发商要求拿钥匙的时候就必须交也是不对的。 -- 交纳契税的时间应该是在开发商办理完大产权，即将办理你的小产权之前或之时缴纳。
   -- 你不一定要将契税交给开发商。你也可以自己去房管部门办理产权证书，自己去税务部门缴税（两个部门一般在一起联合办公)。因为你是纳税的义务人，而不是开发商。你如果愿意委托开发商代你办理产权证书，当然就应在委托代办之时预交契税款，以便其代缴。
  交款时应索取收据。回答者：上帝的宠儿的说法只有对此情况而言是正确的。 顺便通俗地解释一下大小产权： 开发商盖完大楼后必须首先在法律上完成手续，获得大楼的产权证，证明对该大楼拥有产权，而后才有权利出售出让。
  此俗称大产权。此后，开发商（在法律上）出卖房地产，将产权转让给你。因为你和其他买主是分隔购买，因此俗称小产权。 因此，即使你愿意委托开发商代你办理产权证书，也应审核开发商是否已经拥有了大产权证书（一般新建楼盘往往还没有，建成一段时间以后的楼盘可能就有了。
  如果没有，建议你等到见到大产权证书后再交款）。开发商要你先交款的意图一般很明显：一是怕你到时候不缴税款，也不办理产权证，他的销售工作就没完全完成。（建议你还是纳税办证，这时候房子才真的是你的了）二是他自己资金紧张，在办大产权时没有足够的钱缴税，想利用你的钱。
  他的这种做法在法律上站不住脚。道理很简单：因为房产在法律意义上还不是开发商的呢，他卖给你什么？凭什么要你缴税？ 顺便提醒一句：大修基金的缴纳时间和契税的一致。 当然，如果你或其他房屋业主自己愿意提前把款交了，这谁也管不了。
  我在这里说的是你不想交的情况。 有关法律摘录： 中华人民共和国契税暂行条例　　第一条　在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人；第八条　契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
   　　第九条　纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。 打字打得累死我了。一是怕你吃亏，二是想显示一下自己正确，三是想得点赏分。
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