怎么样算一房多卖

这套公房承租人到底是不是属于我我的一位朋友向我借了钱还打了欠条，后来因为他还不起钱就答应把他的一套公房低给我，房屋租赁证上是他的名，我们是以换房的程序过的户，过户时还给了房管所管理员不少好处才帮我们过的户，之后我拿到了写着我名字的房屋租赁证，于是就把欠条还给了我的那位朋友。可这一切我朋友都瞒着他老婆，现在他老婆知道了非闹着要去法院告我们，说她没签字，不同意过户。当时过户时是我找人假冒他老婆签的字，但是我朋友把他老婆的所有证件都偷来了，只是没有她本人的签字，现在我担心他老婆真把房要回去我就什么都没有了。请问各位专家，房子真能被他们以法律的手段要回去吗？

老婆 过户 朋友 欠条

房屋过户收费两个普通朋友共同买了一套房，并于2004年9月拿到的产权证，产权证上有双方姓名。现在其中一方因个人原因，欲将房产转让给另一方。经协商，双方都已同意。请问：如果过户收费中(契税）的房款是按照全部房款还是部分房款算呢？？因为双方都有产权。

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买方的贷款的钱应该什么时候到我的帐户?您好!买家是贷款买我的房子的,她现在付了30%给我,余下的70%约定:等交易结束后一次性付清.但是现在是银行的贷款不知道什么时候发下来,还有更糟糕的是当初中介商列的合同里没有把具体的这70%的余款交期写进去.是不是我只有等她的结果了,自己没有任何努力的余地?这里的交易结束指的是过户的日期吗?我们约定的过户日期是4月13日.以上请帮助我,谢谢!

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多长时间?请问？我购买二手房2月21日委托阳光康桥办理贷款，国管的公积金，卖方2月23日签的，过户于2月28日办的，评估报告3月1日下的，请问贵中心什么时候批复，批复后我还要办理什么？多长时间我能拿到款？同时我的缴存户中的钱能提取么?急盼答复！多谢！

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住房贷款问题最近看到很多房产商将首付降的很低，有的仅只要20000就行了，本人也很有兴趣地暗自乐自己也可以购房了。但问到银行按揭贷款利息却吓了我一大跳，以贷款20年25万算，光利息就要20万！我的乖乖，够厉害的！这银行你存钱进去，存的再多，一年也不过几块的散钱，还要交什么鸟税，这回你找他贷款，却向香港那放高利贷黑人一样黑！郁闷！

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奇怪消费税只收筷子不收豪宅可笑???奇怪消费税只收筷子不收豪宅可笑不禁想起那句话房地产就该暴利大佬的能量令人感到惊讶

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律师您好：请问一下买二手房过户需要多久，一般先要交中介多少订金才合适？律师您好：请问一下买二手房过户需要多久，一般先要交中介多少订金才合适？我想购买一套二手房，总价31万，中介要求先交3万的订金。还想请问一下一般办理过户需要多久？请求专家帮助

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我买了二手房，但上家不迁走户口，我该怎么办？各位朋友好!我在上海，买了二手房，过户和房产证已经办理下来了。但上家不迁走其户口。我们是通过正规中介办理的，合同上规定他的户籍早已经要迁出了。我的问题是：我如果起诉他，我用什么样的理由？我如果想申请补偿，我以什么样的理由可以申请？谢谢!

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二手房买卖中的公证问题想买一套二手房，听别人说需要做公证，我记得好象交完契税和手续费就可以了，没听说还要做什么公证，对方房产证、土地证都有，但是土地证上好象有“已核销”的字样，不知道是什么意思，我想问一下什么情况需要做公证、公证的费用是多少，土地证上的“已核销”是什么意思，谢谢！

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出售二手房我的住房是四年前买的商品房,面积125,我准备卖,请问我和买方各需要交纳什么税费?交多少?我如果通过中介卖,需要给中介多少钱?

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我与别人买卖住房,公证内容要去房产局登记或备案吗,我与别人买卖住房,公证内容要去房产局登记或备案吗,急需答案!!!!!!!!!!我与别人买卖住房,已先公证,准备以后过户,公证内容要去房产局登记或备案吗?急需答案!!!!!!!!

公证 房产局 备案 住房

求助：我房子的产权该属于谁？我父母在2004年离婚，最近我买了一套商品房，房产证上是填写我母亲的名字，最近母亲打算又结婚，我想问下在母亲结婚后，那套房子我继父有多少的产权？我打算过户回自己的名字，需要继父的同意吗？

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我母亲房子过户给我，怎么收费？大概要多少？我母亲房子过户给我，怎么收费？大概要多少？

过户 收费 房子 母亲

做房屋抵押登记要多少时间?我在北京购买了一套二手房,首付交完,过户也完成了.因是公积金贷款,也已做完了评估.现在就差房屋抵押登记一项手续,就能获得贷款了.过去一个星期了,中介公司告诉我还早呢.要我等.真着急啊.不知道这个环节到底需要用多少时间,会不会中介不够积极而导致延迟?(因他们答应管办理贷款,但只收了中介费,没收贷款的代办费)我想自己去办剩下的环节,至少也落得个踏实.哎!有朋友知道相关的事情吗?请帮我出出主意.

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按揭房的过户问题请问如果房子已经向当地的公积金贷了款，现写的是男方名字，能改为女方的名字吗？

名字 男方 女方 过户

现在房屋产权过户需要什么手续？具体操作？单位的二手房，115平米的建筑面积，8万多买的，前不久成交的，需要过户。但是不知道都需要什么手续，多少钱，去哪个单位办理？望知情者详尽回答，谢谢

过户 房屋产权 单位 知情者

房地产个人所得税问题！我的房子是福利房，后来转成商品房！房产证的价格是3万，我现在卖出去的价格是40万，但不能按房产证的原价卖，因为有个限度的！请问这样能不能免个人所得税！应该怎么做？

房产证 个人所得税 原价 价格

我想知道房屋过户费是怎么交的?我要没145平米的住宅平房，过户费是怎么算的？除了过户费还要交其他的费用吗？

过户费 平房 住宅 房屋

应否交纳契税、营业税等与交易有关的税费？将个人创办的个体工商户的房产、土地更名至本人名下，应否交纳契税、营业税等与交易有关的税费？因经营不善，个体工商户停业后，欲将本人创办的个体工商户的房产、土地（通过出让方式取得）变更至自己名下，应否交纳契税、营业税等与交易有关的税费？谢谢！

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最近有免费的杭州看房团吗？我想报名最好是明天，想跟着看房团看几处房子

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看房选房时怎样比较塔楼和板楼的优劣？我们去看房的时候，都会给我们介绍塔楼和板楼，那我们怎样比较塔楼和板楼的优劣？

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看房选房时怎样比较高层和低层的优劣看房选房时怎样比较高层和低层的优劣

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购房者第一次选房时一定要在细节方面考虑周全

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请教各位高手总高31层的房我该怎么选择？最近要订房了有两个选择。（总高31层）一个是30层东西向的一个是25层的纯西向的需要注意的是那个小区是在坡上，坡大概比平均高度高出30米西边紧邻60米宽的大街。大街西边紧邻1000多亩的公园我该选那个楼层谢谢各位高手了！！！

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邢台海军学校附近好租房子吗？急！！！！！我想知道这边好不好租房子？一个月的房租大概要多少呢？我第一次来这边，什么都不懂，也好怕别人看我是外地的就骗我，好心人告诉我吧。帮帮我！！！其实我刚到就感觉自己被骗了下，委屈。

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如何考察楼盘的社区配套设施如何考察楼盘的社区配套设施？？谢谢帮忙

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您好！我想买套房，但是我真的不懂！请您给推荐一些楼...问题补充:房博士您好！我想买套房，但是我真的不懂！请您给推荐一些楼盘为感！条件：1、60平方内；2、单价6000内（最好精装修，单价可增加）；3、区域：苏州市的几个区都可以4、小区配套、物业条件较好

单价 您好 套房 精装修

对限价商品房房源的选择，北京市何时才放开？今年初，北京市有关领导说要放开对限价商品房房源的选择权，现已事过半年但仍未消息，不知什么时候能实现？

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急呀..大哥,大姐们帮帮我..租房问题!我在某小区租了房子某一天早上起床一看卧室客厅厨房全是水到厨房一看跟水龙头连接的水管爆了地板鼓了也不是故意弄坏的而是水管寿命不长了，租房第一天开始水压高的话偶尔滴一点点水我也没在意跟房东也说过这事他也没主动给我换好像是闲麻烦吧。房东让我赔当时租房没写合同，我该怎么办。。我是外地的房东是本地人。。。。我用不用去派出所或者找律师上法庭告他。。他还没收了我身份证！说是等退房时还我（这属于没收吗？）过了2天后我去了租的房子那里今天想去拿点衣服一看房东把钥匙给换了进不去了他也没和我商量好像2天前跟他见面时要换钥匙来着我也没在意。）

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租期内，房产中介公司就不给房主房屋租金，房主怎么办呀？我是北京朝阳区东五环位于城铁旁某小区的一名三居室房屋业主，02年新建的商品房。我们08年9月与某房产中介公司签署了《房屋出租委托代理合同》，到期日为09年10月。房租打款日期是每月14日之前。09年4月房产中介公司询问我们到期后是否还继续出租，我们的意思是不租了，转为出售。（此房租户已在4月初退租，并且房产中介公司已经更换了房屋门锁）。了解情况后房产中介公司承诺要与我们解除出租代理合同，并按合同赔给我们2个月的违约金，然后帮我们代理出售此房。09年5月10日，我们与房产中介公司一同前往房屋所在地查看房子实际情况时，发现房客退租后的房屋有丢失和损坏物品的情况，房产中介公司就承诺能给我们维修和赔偿。然后再做解约出租代理合同的事情，再代理出售。但是我们一直等到5月20日，中介公司一直没有向我们的银行卡中打款，09年5月的房租我们至今也没有收到，而且也没有中介公司的人和我们联系任何事情，我们打电话询问，他们总是互相推脱，房子的钥匙他们也不给我们，维修房子物品的事也不提了，解除出租代理合同的事也不提了，中介公司至今没有向我们有任何的交代。我们现在能不能私自做主换掉房子的锁呢，这样算不算我们业主违约呢？我们能不能拿到中介公司赔给我们的违约金呢？我们应该怎样与中介公司交涉才对我们有利呢？真是急死我们了，钱钱拿不到，房房住不了，也卖不了！请问我们现在应该怎么办呀？请诸位帮忙呀！谢谢！

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29楼的高层，住在那几层比较好？一楼是门面，2-29楼是住家，前面50-60米外有一5层楼房，后面25米外有一3层楼（不排除以后会建什么）。因为是排队选房的，所以偶也不能想买那楼就选那楼，就在这想问问大家，排除其它因素，如果按楼层选房的话，跟我把2-29楼从好到差排排队。谢谢！

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向阳茗筑的环境配套怎么样？

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上海嘉定免费看房团哪里有啊？我自己一个人也不会看房子的好坏。想听听大家的意见。

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这样绕开中介有没有问题？我通过中介看了一套房子，看房子之前签了一张看房单。但是后来发现业主在网上和阳台上都留了联系电话，于是就直接联系到了业主。而业主说没有和中介签任何售房合同，想和我直接交易，想问下这样的话我会不会有风险，中介是否可以告我违约？谢谢！

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现房销售！！本小区现房销售五证二书四室两厅两卫最小200平米坐北朝南设计5.4-5.7米的方正大客厅3.15米层高公摊16.8%绿化率60%地下停车库1：1的比例有意向者可欢迎你随时看房闫

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商品房楼房的翻层问题县城里一般是五层楼的商品房，可是楼下面还有车库（地面以上），如果按翻层法选择楼层时，是按五层还是按六层推算？？若按六层要有两个五行要双层，双哪个五行？请指教。谢谢！！！

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楼盘的容积率跟楼层有关系吗？楼盘的容积率跟楼层有关系吗？

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南京这边的学区房房价怎么样啊？

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楼盘的容积率是怎么算的？

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商品房住宅小区里的公用地带归谁所有？我们居住的小区开发商把部分原来自用于宾馆酒店经营房出卖给另一业主开办医院，其他业主都反对，认为业主小区内办医院因环境污染、疾病传染、生活安静等很多方面会严重影响居民们的健康，要求业主停办，另找经营项目。而原业主开发商威协说：小区内房屋凡滴水线外的所有空间都是开发商的，他们想怎么处理就怎么处理，任何人无权干涉商品房住宅小区里的绿化带、露天休息场地及走道等公用地带的使用。请问，商品房住宅小区里的公用地带按规定应归谁所有？

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