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想买一套二手房，听别人说需要做公证，我记得好象交完契税和手续费就可以了，没听说还要做什么公证，对方房产证、土地证都有，但是土地证上好象有“已核销”的字样，不知道是什么意思，我想问一下什么情况需要做公证、公证的费用是多少，土地证上的“已核销”是什么意思，谢谢！
你的问题按这样办理 1、如果你和卖主一起到房产交易部门去办理房产过户手续，能顺利过户到你的名下，就不需要公证。 2、如果卖方的房产有问题，房产交易部门说要公证，那你最好别买这样的房子。但是你确实想买这套房子，那就一定要公证，而且要把存在的问题公证清楚，以免留下后患。 3、“核销”问题，你要弄清楚是“核销”什么。如果是土地分户核销或者是土地使用性质核销，是正常的。
你的问题按这样办理 1、如果你和卖主一起到房产交易部门去办理房产过户手续，能顺利过户到你的名下，就不需要公证。 2、如果卖方的房产有问题，房产交易部门说要公证，那你最好别买这样的房子。但是你确实想买这套房子，那就一定要公证，而且要把存在的问题公证清楚，以免留下后患。 3、“核销”问题，你要弄清楚是“核销”什么。如果是土地分户核销或者是土地使用性质核销，是正常的。收起
二手房买卖公证 目前随着房地产市场的不断扩大，房地产交易纠纷也逐渐成为投诉热点，消费者需要寻求法律保护，因而商品...全部
二手房买卖公证
目前随着房地产市场的不断扩大，房地产交易纠纷也逐渐成为投诉热点，消费者需要寻求法律保护，因而商品房买卖合同公证成为一个有效在办理商品房买卖合同公证时，申请公证双方需要向公证机关提交相关的资料，这些资料包括，出售方：企业营业执照（居民身份证）、房屋所有权证或土地使用证、商品房销售许可证及买卖房屋合同文本。
购买方：居民身份证、户口簿或法人资格证书。房屋买卖双方在办理合同公证时，公证机关一般要向双方当事人了解以下情况：
买卖双方当事人基本情况；
房屋产权状况；
双方当事人对买卖合同内容是否认同，是否协商一致以及法律后果是否明确。
在提交了所需材料之后，公证机关除去要对所提交材料是否齐备、属实进行审核之外，主要对合同的下述内容进行审核：当事人双方的基本情况；合同中买卖房屋的坐落位置、数量、房屋结构、质量及附属设施情况和使用面积；房屋买卖价款数额、付款日期、付款方式；被买卖房屋交付使用时间；办理房屋产权过户及有关手续的约定；双方违约责任；双方当事人认为应当约定的其它内容；合同双方当事人签字、盖章及签约时间等。
公证机关工作人员对审查内容审核之后，将符合公证条件的公证事项填写审批表，正式办理合同公证手续。
另外在办理商品房买卖合同公证时，购房一方应注意以下一些问题：首先房屋买卖合同应经过房地产交易所核定；其次商品房开发销售手续不健全的房屋，一般不予公证；办理合同公证应尽量委托自己的律师代为办理，这样无论从专业的角度，还是从操作便利的角度看，对购房人都会更加有利。
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二手房正常交易不需要公证。如果买卖双方中有一方本人不能亲自办理产权过户手续，而委托他人办理，则委托书需要公证。对买卖合同也可以进行公证以进一步证明其效力，但此公证并不是必须的，对立即过户的房屋买卖来说...全部
二手房正常交易不需要公证。如果买卖双方中有一方本人不能亲自办理产权过户手续，而委托他人办理，则委托书需要公证。对买卖合同也可以进行公证以进一步证明其效力，但此公证并不是必须的，对立即过户的房屋买卖来说，此公证意义不大。 收起
购买二手房，买卖双方要持买卖合同和相关证件到当地房地产交易管理部门办理过户手续。卖方需提交身份证明、产权证明，房屋所有权共有的，需要经其他共有人的书面同...全部
购买二手房，买卖双方要持买卖合同和相关证件到当地房地产交易管理部门办理过户手续。卖方需提交身份证明、产权证明，房屋所有权共有的，需要经其他共有人的书面同意。买方应提供有效的身份证明。
需要交纳的费用包括契税、登记费、交易服务费等。如通过中介还需要交纳佣金。另外购买符合上市条件的经济适用住房还要交纳土地出让金。
主要准备材料有：1、卖方夫妻双方的身份证复印件，以及户口本复印件（能够证明夫妻双方关系的）2、买方身份证复印件。
3、然后双方到房管局领取《房屋产权转移申请表》和买卖合同，并办理相关手续。4、双方带着购买合同（复印件即可）以及原房屋产权证复印件、双方身份证复印件、房屋测绘图纸以及卖方原契证、完税单到财政局契税科缴纳契税5、买卖双方带好四项材料：双方身份证复印件、原房产证原件、房屋测绘图纸、完税证明到房管局交易科办理即可。
主要缴纳费用：1、总房款的1。5%的契税，2、1。36元/平方（这个是住宅用的）的测绘费3、登记费，其中100平方以下的为80元/户，100平方—200平方的为120元/户。
以上这些费用为买方缴纳。4、交易费，普通商品房为6元/平方，房改房为3元/平方，这个费用由双方协议缴纳。
具体可以到我市房管部门咨询。
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