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我是北京朝阳区东五环位于城铁旁某小区的一名三居室房屋业主，02年新建的商品房。我们08年9月与某房产中介公司签署了《房屋出租委托代理合同》，到期日为09年10月。房租打款日期是每月14日之前。
09年4月房产中介公司询问我们到期后是否还继续出租，我们的意思是不租了，转为出售。
（此房租户已在4月初退租，并且房产中介公司已经更换了房屋门锁）。了解情况后房产中介公司承诺要与我们解除出租代理合同，并按合同赔给我们2个月的违约金，然后帮我们代理出售此房。
09年5月10日，我们与房产中介公司一同前往房屋所在地查看房子实际情况时，发现房客退租后的房屋有丢失和损坏物品的情况，房产中介公司就承诺能给我们维修和赔偿。
然后再做解约出租代理合同的事情，再代理出售。
但是我们一直等到5月20日，中介公司一直没有向我们的银行卡中打款，09年5月的房租我们至今也没有收到，而且也没有中介公司的人和我们联系任何事情，我们打电话询问，他们总是互相推脱，房子的钥匙他们也不给我们，维修房子物品的事也不提了，解除出租代理合同的事也不提了，中介公司至今没有向我们有任何的交代。
我们现在能不能私自做主换掉房子的锁呢，这样算不算我们业主违约呢？我们能不能拿到中介公司赔给我们的违约金呢？我们应该怎样与中介公司交涉才对我们有利呢？
真是急死我们了，钱钱拿不到，房房住不了，也卖不了！
请问我们现在应该怎么办呀？请诸位帮忙呀！谢谢！
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关于换锁问题：
依据物权法及相关法律规定，房屋的所有权人，享有对房屋占有、使用、收益、处分的权利，因此，你们作为房屋所有权人有权利将房屋的锁更换（除非你们签订的《房屋出租委托代理合同》有明确的相反约定）。
此外，你们作为委托人，有权指示代理人（中介公司）依照你们的意愿行事，而不是中介公司（代理人）依照其自己的意愿行事；...全部
关于换锁问题：
依据物权法及相关法律规定，房屋的所有权人，享有对房屋占有、使用、收益、处分的权利，因此，你们作为房屋所有权人有权利将房屋的锁更换（除非你们签订的《房屋出租委托代理合同》有明确的相反约定）。
此外，你们作为委托人，有权指示代理人（中介公司）依照你们的意愿行事，而不是中介公司（代理人）依照其自己的意愿行事；
关于违约金问题：
你们所指的是解除合同的违约金，解除合同依法须通知对方，若你们能够证明中介公司通知你方解除合同，那么通知到达你方时，合同解除，发生解除合同相关的违约金。
但是，按照你们所说的2009年5月的租金仍没收到且中介公司未置可否的态度，那么该合同尚未解除，还未发生解除合同相关的违约金。至于其他违约金，如房租迟交等，依照合同规定来执行。
建议：
该合同目前处于有效履行状态，各方均应当履行合同项下法律义务，否则构成违约。中介公司仍可将房屋重新出租，并将租金支付给你们。 你方可以对外出售房屋（但可能构成对委托代理合同的违约），且依据买卖不破租赁原则，房屋出售前该房屋上存在的租赁关系应当保持，即房屋买受人购买该房屋后，须将房屋出租给房客（若有）。
建议你方与中介公司协商一致解除合同。因为若你方主动提出解除合同可能构成违约。
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