在西安购买了一套商品房,缴纳了1万定金。现因银行贷款停止,无法支付房款,合同上只有买方(我自己)的签本人在2011年2月28日在西安订购了一套商品房30万,缴纳了1万定金,5月份交房,不能银行按揭,所以合同上为一次性支付。后支付了14万,余15万本来要银行贷款,现西安停止了银行贷款,固无能力支付余款。现在决定退房,合同上写的违约金为3%,可是现在合同上只有自己的签名,卖方没有盖章也无签字(说是付清全款后才盖章)。现在请教大家我需不需要支付违约金?如果不需要,那怎么去讨回我学缴纳的钱款;如果需要违约金,需要支付多少?谢谢大家了。
违约金
银行贷款
盖章
西安