准备买经济房

土地抵押的问题本人看中一套一手商品房,在签合同的时候发现这块土地是有抵押的,抵押日期为一年,于07年1月24日到期,售楼小姐说这个抵押是过期了的,已经没有抵押了,我认为如果是没有抵押了,为什么不到房管局去改合同呢,我有些怀疑是不是这个抵押续延了.请大家帮帮我.我能不能买这个商品房.

商品房 续延 帮帮我 土地

关于办理房产证本人在06年8月买了一套住房,当时的价格是3030/平米,面积是84.7平米,是毛坯房,随后把钱都交齐了.(不包括领取钥匙钱),我们签了临时商品房买卖协议,协议上写着是07年03.15日给钥匙,还有要办理房产怔,07年02.12日,售楼处让我们办理正式商品房买卖合同!售楼处告诉我在03月15日哪天领钥匙,让我办理房产证,他告诉我办理房产证的价钱在8000元,当时我一听晕了,怎么那么多呀,还不包括其他的费用,(包括绿化费,煤气管道,电话处装费,)请大家告诉我房产证的费用该怎么算呀!办一个破本本就8000元!!!会不会是开发商黑我们呀,由于房价的上涨,现在我们家这边的房价都张到4000元/平米!

房产证 办理 钥匙 售楼处

关于逾期交房违约金我购商品房交房日期为2006年12月31日，但到现在，2007年3月4日仍未交付。开发商的理由是我的按揭款因银行原因尚未到帐（在此期间银行和开发商从未主动与我联系）。其实该房到现在为止尚在沉降，周围护栏均断裂，开发商说要等其沉降透了才能整修，因此我认为现在交房条件是不具备的。根据我的商品房买卖合同第十条规定：（1）逾期不超过陆拾日，出卖人按交付期第二日起至实际交付日止向买受人按日支付已交付房款的万分之三违约金；（2）逾期超过陆拾日，买受人有权解除合同，出卖人按买受人已交付房款的百分之三支付违约金。我要提出解除合同，请问我能向开发商要求其同时支付以上两条违约金吗？开发商会以是银行原因导致不能交房而不履行合同，我该如何应付？谢谢！补充:按揭银行是开发商要求的(我曾提出自己找银行,未得同意),我已付35%首付,银行要求的所有个人资料都交银行,银行查询夫妇双方的信用非常好,签贷款合同时认为没有问题.但过了交房期,却无回音,经询问才说银行迟迟未放款;问银行,才答复他们行对房贷的政策有新规定,象我们这种情况要专门申报(超过100万元).之后因工作忙加上过年无暇问及此事,开发商和银行也无人通知我们任何事项.至到现在还是没答复.请问:这种情况下我们要求开发商支付违约金等可行吗?还有房子本身的沉降问题没解决是否可作为条件之一?

开发商 违约金 银行 交房

房屋损坏的问题的处理2003年8月份我以按揭的方式买了一套房,是顶层,2006年10月份的一场大雨时我的房屋屋顶开始漏水,拿出我的房屋合同,上面写着三年的保质期,也就是说我的房屋已经过了保修期,可我心中比较不快的是为什么房子这么差,只有三年就漏了,别人的最少七八年才会出问题,这也算正常,我的呢,难道就这样吗,感觉就像被人耍了一样,请问这种情况下有没有办法向开发商要求赔偿?

房屋 保修期 保质期 顶层

尚未办下房产证的二手房如何买卖大产权没下目前办不了证.可房主要首付三成50万.余款等办完过户手续再付清.我是通过中介买卖.合同可注明谁违约赔偿对方30万!可以公证.我是怕房主以后反悔.不知此合同是否有效??是否还有更好的办法?????

办下 房产证 付清 房主

关于逾期交房违约金我购商品房交房日期为2006年12月31日，但到现在，2007年3月4日仍未交付。开发商的理由是我的按揭款因银行原因尚未到帐（在此期间银行和开发商从未主动与我联系）。其实该房到现在为止尚在沉降，周围护栏均断裂，开发商说要等其沉降透了才能整修，因此我认为现在交房条件是不具备的。根据我的商品房买卖合同第十条规定：（1）逾期不超过陆拾日，出卖人按交付期第二日起至实际交付日止向买受人按日支付已交付房款的万分之三违约金；（2）逾期超过陆拾日，买受人有权解除合同，出卖人按买受人已交付房款的百分之三支付违约金。我要提出解除合同，请问我能向开发商要求其同时支付以上两条违约金吗？开发商会以是银行原因导致不能交房而不履行合同，我该如何应付？谢谢！补充:按揭银行是开发商要求的(我曾提出自己找银行,未得同意),我已付35%首付,银行要求的所有个人资料都交银行,银行查询夫妇双方的信用非常好,签贷款合同时认为没有问题.但过了交房期,却无回音,经询问才说银行迟迟未放款;问银行,才答复他们行对房贷的政策有新规定,象我们这种情况要专门申报(超过100万元).之后因工作忙加上过年无暇问及此事,开发商和银行也无人通知我们任何事项.至到现在还是没答复.请问:这种情况下我们要求开发商支付违约金等可行吗?还有房子本身的沉降问题没解决是否可作为条件之一?

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请教！关于夫妻房产过户！请教各位！我和老公婚前共同出钱购买了住房一套，是他的名字。婚后由于涉及到户口问题，必须过户到我名下，房产证还没有办理下来。我们的购房资料也没有送到房管局呢。房管局说直接去地产公司改下名字就可以了，目前还不算过户。可是地产公司又说，虽然没有拿房产证书，但是已经签订了购房合同，合同上已经写明我老公的名字，如果现在要变更更我的名字，就算是过户，他们要研究决定，并要我们写过户申请，而且还不一定可以。还要收费。申请要怎么写呢？在地产公司这边改下名字也属于过户，要收取费用吗？我该怎么做呢？

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签了合同后，房产证可改名吗？我老公是单位的，我是没工作单位。因我在外打工，当时在家买商品房是老公签的合同，用的老公的名字，但现老公的单位有住房公积金了，想将正在建的商品房（签了合同，房子未修好的期房）明年要办房产证用我的名字可以吗？如果改为我的名字，老公单位的住房公积金方便今后拿出吧（今年才听说有住房公积金的），请懂的朋友忙帮指点。

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住房公积金问题我目前要买房，已交定金，但是因为没有连续交足一年的公积金，所以不能办理公积金贷款。我如果到一年了，是否可以申请公积金贷款？

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买旧村改造的楼房,住房公积金可以提吗?我买了一处旧村改造的楼房,合同有,但是没有大产权,这样可以提取住房公积金吗?怎样提取?

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急急急.一个困扰的问题.请教高人帮助我.谢谢了.事情是关于一套商品房的.是这样的:原房主称房证正在办理.并找了一担保人的情况下.和我家签订了房屋买卖合同.去年.原房主去世后.我们才得知原来这套房子是原房主从银行贷款买的.需按竭还款.可原房主已经去世.所以银行就把催款单下给了担保人.在替原房主还了3000元后.昨天我们家收到了担保人给我家的催款说明.说应由我们家还!请问:这个银行还款应由谁来继续还?担保人有权利要求我们家去还银行贷款吗?如果我们家不应还.那么房子会被担保人或银行收回吗?如果担保人一再纠缠我们.我们家应该怎么做去维护我们家的权利??谢谢.谢谢了。...恳求帮助!

担保人 房主 谢谢 银行贷款

没见房主就交定金是否符合规范事情是这样的看了套2手房子卖家是个老太太房子正在出租我有意向买今天中介打电话过来说他们和卖家联系好了也检验了人家相关的证件房本手续都没问题让我交定金给中介之后他们好联系我不知道自己该不该交定金还是见了房主之后再说叫定金是代表我有意向购买这个房子？如果中间出了问题定金会退吗？我有些拿不准我一年轻人之前也没买过房子所以不是很了解请大家指点下我再说说其他应该注意的事情谢谢了

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比较复杂的2手房买卖问题希望大家都看看给点建议事情是这样的想买套房子2手房此房子现在在出租房价约定41w卖家希望全款而我只能贷款买中介说帮忙掂下钱等贷款下来了再把钱还他们于是今天约定交定金并签协议但中介说不希望我见房主说怕房主不愿意因为我是的贷款买的我很怕这个环节中有问题中介有猫腻什么的请大家明眼人帮我看看谢谢了我不求能和卖家谈价格能让房价便宜只有中介能够诚信减少我不必要的费用

中介 手房 房主 卖家

房产证办理时加名字我和老公婚前共同出资购买了一套期房，因种种原因，当时房产合同及贷款都是他一个人的名字，目前贷款还未还完。想问房产证办理时是否可以添的名字，这样是否属于双方共同财产？如果可以，需要办理什么手续？

房产证 办理 名字 共同财产

已购置了了乡/镇产权的房子怎么办？父母贷不了款所以为了自身能够负担买了小产权的房子，今天看到北京市建委发布消息不要购买小产权房，商品房合同不受法律保护等等。心里很担心，该怎么办呢？

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购房过程中出现问题该去哪里投诉我经过开发商同意买了一套别人转让过来的房子，因为以前的业主跟开发商的钱还没理顺，开发商就帮其他人办了房产证而不帮我办房产证，而开发商给我的的收据写了钱已经交清，开发商可以以这种理由不帮我办房产证吗？我去房管局投诉，但房管局说房子的合同没备案加上是现楼他们管不了。我的房子是刚建好原来的业主还没签合同就买给我的，我该去哪个部门去投诉开发商啊

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超期了还未办完过户手续我买的二手房，与中介签的三方合同是30个工作日办完过户手续，但是今天已到30个工作日了，房主的还贷款解押手续还未办完。但是签的合同里没有任何对超期付款、超期交房的罚则，倒是有买卖双方哪方违约提出不交易了，要支付中介服务费给中介公司及支付房款的10%给未违约方。请问，是由于房主未能在规定日期里办完解押手续，算不算房主违约？这时我若提出不想买这套房了，我算违约吗？谢谢！

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按揭银行贷款4个月后是否可以结清余款?我个人买了一套房子,向建设银行贷款了20万,已经按揭了4个月,合同签定是10年还完,首付时银行承诺按揭5个月后可以提前结清余款,可我现在去找银行方面说自己想提前结清,但银行变卦说要1年后才可以结清余款,现在我想提前还玩贷款都不行,银行这样做合法吗?我该怎么办?帮帮我

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关于购房按揭贷款的共同还款人问题最近按揭买了房子,商品房买卖合同写的是我和我女朋友的名字(我们现在还没有登记结婚)，现要申请公积金贷款，请问我女朋友是否可以成为该房的共同还款人？

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购买商品房交定金购买商品房时交定金时，要求购房者在10日之内，交齐首付款，在七月才可以签合同，这样合理吗？谢谢

定金 商品房 时交 首付款

购房合同上想加个名字可以吗我是06年2月买了一套房子（今年年底交付〕，首付全是我爸爸给的，其余10万是用我的名义办的商业贷款。当时签合同时没写我爸爸的名字，现在可以加上吗。

爸爸 名字 签合同 商业贷款