企业如何选择合适的写字楼？

    第一，写字楼的位置是关键。所谓地段决定价值，地段同样是提升企业价值的利器。企业的发展往往离不开都市的繁华，但是随之而来，人们的生活和办公空间日益局促，鳞次栉比的高楼大厦，拥挤的交通，却又无形中增添了人们的压力，让员工很难放松身心专注工作。
  地产界的地段理论其实在写字楼市场应用中更为深刻。  
第二，交通状况的好坏直接影响到企业的商务成本，和员工的通勤成本及办公效率，甚至会影响对商业机会的把握。
第三，办公地点是企业的名片，对企业的宣传作用不可小觑。
  好的建筑设计和硬件配套可以帮助写字楼项目迅速扩大知名度，对入住企业形象的提升也不容置疑。
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     大部分写字楼在正式销售之前都有一个内部认购阶段，内部认购的“热销”与“冷场”是判断写字楼好坏与否更为可靠的一种方式。“热盘”一般地段潜力大，产品质量上乘、投资背景实力强。
  因此在末正式销售之前，已被精明的专业投资者所关注。这对忙于公司业务无暇仔细辨识写字楼好坏的企业决策者来说，不失为一个高效、实用的判断标准。  
被称为商业地产“金矿”的写字楼正逐渐成为不动产的新宠，许多专业投资者在购买写字楼过程中已尝到了不小的甜头。
  但是仔细了解拔地而起的许多写字楼，却发现空置面积也相当严重，这些项目大多销售已经完成，但是出租并不理想，究其原因，购买者大多买的是期房，实际产品并不是如宣传所言。  尤其注意的是，一个准现房（或现房）写字楼，楼体和户型结构大都可以看见，受骗的可能性几乎为零。
   

就个人投资者来说，购买具备写字楼功能的商务楼更为适宜，商务楼由于其户型小利于出租，使用年限长（70年）等特点，使其更适合个人投资者。与现房相比，准现房在价格上也有更大的优势，因此买准写字楼是更好的选择。
    
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